一、土地征收包含哪些稅種呢怎么算,土地征收都有什么稅種

土地征收涉及的稅種主要包括土地使用稅和土地增值稅。

一、土地使用稅

定義與性質(zhì)：土地使用稅屬于資源稅的一種，是對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，按使用的土地面積定額征收的稅。該稅種以開(kāi)征范圍內(nèi)的土地為課稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類(lèi)型。

征收范圍與免稅情況：土地使用稅只在縣以上城市開(kāi)征，非開(kāi)征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。同時(shí)，對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地，以及個(gè)人非營(yíng)業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。此外，為了鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地，對(duì)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予一定期限的免稅優(yōu)惠。

稅額標(biāo)準(zhǔn)：土地使用稅采用有幅度的差別稅額，根據(jù)城市規(guī)模不同，每平方米土地年稅額也有所不同。如大城市為1.5元至30元，中等城市為1.2元至24元，小城市為0.9元至18元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.6元至12元。

二、土地增值稅

征稅范圍：土地增值稅的征稅范圍包括轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造后出售、存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押期滿(mǎn)以房地產(chǎn)抵債、單位之間交換房地產(chǎn)、合作建房建成后轉(zhuǎn)讓?zhuān)约胺枪嫘再?zèng)與等行為。這些行為在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中取得的增值額，需要按照一定比例繳納土地增值稅。

計(jì)稅依據(jù)與扣除項(xiàng)目：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。在計(jì)算增值額時(shí)，可以扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本與費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本與費(fèi)用（或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格）、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，以及財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

綜上所述，土地征收過(guò)程中主要涉及土地使用稅和土地增值稅兩種稅種。前者是針對(duì)使用國(guó)有土地的行為征收的稅種，后者則是針對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值額的行為征收的稅種。

二、土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

土地使用稅每平方米年稅額如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

三、土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例資料顯示，土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)每平方米年稅額如上。眾所周知，我國(guó)有很多稅種需要征收。尤其是土地使用稅。土地使用稅主要是針對(duì)于土地的使用者進(jìn)行繳納。

法律依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》 第五條 “以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！睂?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，從土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同簽訂后就應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成進(jìn)行預(yù)售或銷(xiāo)售后，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)是逐漸減少的，直到銷(xiāo)售完畢，納稅義務(wù)也就終止。

四、土地增值稅的征稅范圍有什么

法律分析：屬于土地增值稅征稅范圍的情況：(1)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；(2)取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造后出售的；(3)存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；(4)抵押期滿(mǎn)以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)；(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入)；(6)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的；(7)非公益性贈(zèng)與、贈(zèng)與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》 第二十三條增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。

納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

五、土地征收和征用有什么區(qū)別

土地征收和征用區(qū)別是：1、本質(zhì)區(qū)別，土地征收，征收人的土地所有權(quán)因國(guó)家的征收而消滅，土地征用，用完后仍將土地歸還原土地所有人；2、審批機(jī)關(guān)不同，土地征收的審批權(quán)集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)，土地征用的審批權(quán)是縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)；3、補(bǔ)償不同，由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，其補(bǔ)償較土地征用而言要高一些。征收土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。而征用土地只是補(bǔ)償原土地使用者在征用期間不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地補(bǔ)償和青苗及地上附著物的補(bǔ)償，沒(méi)有安置補(bǔ)助費(fèi)；4、實(shí)施程序不同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴(yán)格；5、土地用途不同，征收土地是以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提進(jìn)行的，故征收土地時(shí)，土地的用途往往是修建永久性建筑等，而征用土地是不以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提進(jìn)行的，且征用土地多發(fā)生于臨時(shí)性的社工建設(shè)場(chǎng)地、地質(zhì)勘探、搶險(xiǎn)救災(zāi)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：何玲一

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