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一、征收土地怎么賠

征收土地的賠償通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1.土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2.安置補助費：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3.地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區、直轄市規定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路等；青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農作物。

此外，征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。在征地過程中，還應保障被征地農民的合法權益，如提供社會保障等。

二、征收土地怎么談價

征收土地談價時，首先要明確土地的用途、面積、位置等基本信息，這是確定價格的基礎。其次，需了解當地類似土地的市場價格，包括近期的成交案例、周邊土地的價格走勢等，以此作為參考來制定合理的價格范圍。

可以通過專業的土地評估機構對土地進行評估，評估報告能提供客觀的土地價值數據，有助于雙方在談價時更有依據。

在談判過程中，雙方應坦誠溝通，表達各自的需求和立場。征收方應充分考慮被征收方的合法權益，如給予合理的補償金額、安置方案等；被征收方也應理性看待征收行為，避免漫天要價，通過協商達成雙方都能接受的價格。

如果雙方在談價過程中存在較大分歧，可以尋求第三方調解機構的幫助，如政府相關部門或專業的調解組織，以促進談判的順利進行，最終達成公平合理的征收價格。

三、征收土地爭議怎么辦

當遇到征收土地爭議時，可采取以下途徑解決。

1.協商：爭議雙方應積極進行溝通協商，嘗試達成一致意見。明確各自的訴求和利益，通過平等對話解決分歧。

2.申請調解：可以向相關的土地管理部門或調解機構申請調解。調解人員會依據法律法規和政策，幫助雙方梳理爭議焦點，促進和解。

3.行政裁決：若協商和調解無果，可向作出征收決定的上級政府申請行政裁決。上級政府會對征收行為的合法性、程序的合規性等進行審查，并作出裁決。

4.行政復議或行政訴訟：當事人對行政裁決不服的，有權申請行政復議或提起行政訴訟。通過司法程序，對征收行為進行合法性審查，維護自身合法權益。在整個過程中，當事人應保留好相關證據，以支持自己的主張。

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內容投稿：范冬昭

內容審核：王學棉律師

來源：臨律-征收土地爭議怎么辦，征收土地糾紛誰來解決