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一、拆遷安置房有證能買賣嗎

擁有完全產權的拆遷安置房，原則上來說是可以在市場上進行買賣的。

我們知道，拆遷安置房在經過了產權登記并且獲得了房屋所有權證之后，便具備了上市交易的資格。

房屋所有權證是權利人依法所持有的享有該房產所有合法權益，包括占有權、使用權、收益權和處置權的唯一合法憑證。

只有經過法律規(guī)定的程序登記的房屋，它們的產權才能得到國家法律的充分保障，相對于其他任何形式的房產證，均具有等同的法律效力。

無論何種性質的房屋，僅有在獲取了房產證之后方可進行再次出售或交易。

在未取得房產證之前，相關部門是明令禁止這些房屋進行任何形式的上市交易。

二、婚前拆遷，婚后取得房產證，算夫妻共有財產嗎

若在婚前購置的不動產，而在婚后取得了該物業(yè)的房地產權證書，那么該物業(yè)并不屬于夫婦雙方的共有資產。

通常來說，夫婦共同資產主要涵蓋于婚姻關系存續(xù)期間所獲得的所有收入和收益部分。

但需注意的是，關于房屋產權的認定實際上與其取得房地產權證書的具體時間并無必然聯(lián)系。

具體情況可分為如下兩種可能：

1.在婚姻登記之前，由某一方自行全額出資購買，且不動產登記簿上僅記載該一方的姓名，這種情況下，該不動產將被視為該一方的個人財產，除非雙方另外簽訂相關約定。

在因感情破裂導致離婚時，此類不動產不會作為分割的對象。

2.在婚姻登記之前，由某一方自行全額出資購買，但不動產登記簿上同時記載雙方的姓名，此時可以視作是雙方的共同財產。

在離婚訴訟過程中，若雙方無法就此達成一致意見時，法院將會對此進行裁決和分割。

三、安置房拆遷協(xié)議名字能更改嗎

在雙方當事人達成合意并且簽署的房屋拆遷協(xié)議中，其立即具有了法律約束力，不得通過任何單方面行為擅自予以修改。

若需對已簽署的協(xié)議進行調整與變更，必須得到另一方的明確同意且在互相協(xié)商的基礎之上才能進行。

協(xié)議的合法性以及背后的理由確實立，都將直接影響其是否能夠被修改。

若您發(fā)現(xiàn)合同條款違反相關法律法規(guī)，或者您是在受到威脅或欺騙的情況下簽署的，亦或是由于誤解而簽署的，那么您有權向法院提起訴訟，請求依法解除該協(xié)議或者對其內容進行相應的變更。

需要特別強調的是，拆遷補償可依據(jù)土地性質劃分為國有土地上的房屋拆遷補償及集體土地上的房屋拆遷補償兩大類。

關于房屋賠償標準，則是根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定以及實際情況來確定的。

對于城市國有土地上的房屋拆遷，其具體補償金額應以房屋所有權證書所載明的建筑面積以及被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值作為基礎進行計算；而對于農村集體土地上建設的房屋拆遷，其具體的拆遷補償金額則應以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎進行計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容投稿：蘇國鵬

內容審核：侯承志律師

來源：中國法院網-安置房拆遷協(xié)議名字能更改嗎，拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰嗎