#企業(yè)租賃的廠房拆遷時如何補償#

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。...根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。事實上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補償、訂立補償安置協(xié)議的過程中，承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現(xiàn)實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉型不成功，企業(yè)產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等情況，導致企業(yè)以承租人的身份從事生產經營的情況非常之多。一、承租企業(yè)在拆遷前的準備許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟手段。《房屋拆遷管理條例》第十七條確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實的想法；其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償?shù)那闆r，但我們不能把給予較高補償?shù)脑蚝唵螝w于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。律師在辦案的過程中，經常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關系人會因為之前的權屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現(xiàn)親朋關系破裂、子女關系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業(yè)在拆遷前可以做的準備工作有：（1）深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發(fā)生關系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業(yè)拆遷）因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，并享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現(xiàn)，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。由此，上海偉聚律師事務所律師提示：對于產權歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實施后、拆遷補償安置協(xié)議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風險。（2）積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現(xiàn)有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內的設備數(shù)目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業(yè)資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件；現(xiàn)有設備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業(yè)內共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關系。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業(yè)員工報酬情況的材料證明也應一并整理并列清單。

#秦兵丨律師 的律師能幫忙解讀相關法律法規(guī)嗎？在征收中什么情況下可以申請強拆？#

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

#民事的強制執(zhí)行有什么條件#

法院的判決生效后,當事人可以就執(zhí)行問題達成協(xié)議,這個時候就不需要發(fā)執(zhí)行通知。一方不履行的,另一方可以向法院申請強制執(zhí)行，這個時候法院受理后就會發(fā)一個強制執(zhí)行通知書給被執(zhí)行人。《民事訴訟法》第二百二十條規(guī)定，執(zhí)行人員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書，責令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執(zhí)行。

#要求房屋拆遷應該有哪些手續(xù)，拆遷的補償又是怎么計算的？#

1、房屋拆遷許可證⑴辦事程序：申請→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國國務院令305號第二章七條。⑶申報材料：①建設項目批準文件；②建設用地規(guī)劃許可證；③國有土地使用權批準文件；④拆遷計劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明；⑥拆遷許可證申請審批表。⑷承諾時限：5個工作日。⑸收費標準：住宅按拆遷補償安置費0.2%；非住宅按拆遷補償安置費0.4%。⑹收費依據(jù)：川價費[2001]157號2、房屋拆遷資格證⑴辦事程序：申請→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國建設部令第12號第四條⑶申報材料：①申報單位營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件；②法人代表履歷表；③法人代表任命書及身份證復印件；④銀行資金證明；⑤拆遷工作人員培訓考核資料及身份證復印件；⑥辦公場地產權證或使用證證明材料復印件；⑦房屋拆遷單位資格證書申報審批表一式二份。⑷承諾時限：5個工作日。⑸收費標準：不收費⑹收費依據(jù)：無備注：申請辦證材料須齊全、真實、符合法形式3、辦理房屋拆遷延期：房屋期限屆滿仍未完成拆遷任務的拆遷單位，在向區(qū)房管局提出延期申請，經批準后發(fā)放延期公告并在《拆遷許可證》上注明延期時間。備注：須在房屋拆遷期滿15天前提出4、房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據(jù)成都市人民政府第88號令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經協(xié)商達不成補償安置協(xié)議，或者拆遷當事人一方拒絕商談補償安置事宜，當事人要求裁決的，應當提出書面裁決申請，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。”⑴拆遷人申請裁決應提交以下資料：①裁決申請書；②國有土地使用權批準文件；③房屋拆遷許可證和房屋拆遷公告；④法定代表人身份證明、授 權委托書；⑤被拆遷房屋權屬情況材料；⑥房屋所有權人、房屋承租人的情況材料；⑦安置房屋情況材料；屬于過渡安置的，還應提交周轉房屋情況材料；⑧房屋評估報告；⑨拆遷人與被拆遷人或者拆遷、被拆遷人與房屋承租人就補償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄；一方拒絕協(xié)商的，應當書面說明情況；⑩裁決機關要求提供的其他材料。⑵被拆遷人申請裁決應提交以下資料：①裁決申請書②房屋所有權證（包括房屋共有權證）或合法有效的房屋租賃憑證；③被拆遷人或房屋承租人身份證明文件。 只要具備以上證件，就是合法的對補償法律上沒有明文的規(guī)定，可和開發(fā)商協(xié)商

#申報高新技術企業(yè)認定有哪些政策#

高新技術企業(yè)認定須同時滿足以下條件：（一）在中國境內（不含港、澳、臺地區(qū)）注冊的企業(yè)，近三年內通過自主研發(fā)、受讓、受贈、并購等方式，或通過5年以上的獨占許可方式，對其主要產品（服務）的核心技術擁有自主知識產權；（二）產品（服務）屬于《國家重點支持的高新技術領域》規(guī)定的范圍；（三）具有大學專科以上學歷的科技人員占企業(yè)當年職工總數(shù)的30%以上，其中研發(fā)人員占企業(yè)當年職工總數(shù)的10%以上；（四）企業(yè)為獲得科學技術（不包括人文、社會科學）新知識，創(chuàng)造性運用科學技術新知識，或實質性改進技術、產品（服務）而持續(xù)進行了研究開發(fā)活動，且近三個會計年度的研究開發(fā)費用總額占銷售收入總額的比例符合如下要求：1.最近一年銷售收入小于5,000萬元的企業(yè)，比例不低于6%；2.最近一年銷售收入在5,000萬元至20,000萬元的企業(yè)，比例不低于4%；3.最近一年銷售收入在20,000萬元以上的企業(yè)，比例不低于3%。其中，企業(yè)在中國境內發(fā)生的研究開發(fā)費用總額占全部研究開發(fā)費用總額的比例不低于60%。企業(yè)注冊成立時間不足三年的，按實際經營年限計算；3（五）高新技術產品（服務）收入占企業(yè)當年總收入的60%以上；（六）企業(yè)研究開發(fā)組織管理水平、科技成果轉化能力、自主知識產權數(shù)量、銷售與總資產成長性[2]等指標符合《高新技術企業(yè)認定管理工作指引》（另行制定）的要求。四川頂峰知識產權代理有限公司，是成都頂呱呱投資集團有限公司旗下子公司，成立于2009年11月，歷經數(shù)年的發(fā)展，頂峰從成立之初僅有三個人的小公司，發(fā)展成為了西南地區(qū)行業(yè)領先的知識產權代理公司。是同行業(yè)中首批通過ISO9001質量認證體系認證的企業(yè)，是中華商標協(xié)會和中華全國專利代理人協(xié)會成員單位，也是國家工商總局指定商標代理機構。頂峰知識產權代理有限公司的工作人員曾長期任職于政府部門、法院、大型企業(yè)、科研單位、高等院校和律師事務所，具有深厚的專業(yè)背景、豐富的行業(yè)經驗和高度的專業(yè)水平。頂峰專業(yè)從事于商標代理、專利代理、版權代理、質量體系認證、雙軟認證、高新技術企業(yè)申請等業(yè)務，能為客戶提供完善的一站式知識產權整合服務。

#在離婚判決作出后，勝訴一方如何申請強制執(zhí)行#

在離 婚判決作出后，勝訴一方如何申請強制執(zhí)行 一、離 婚案件在哪里申請強制執(zhí)行根據(jù)《民事訴訟法》及《婚姻法》的相關規(guī)定，訴訟離 婚已經生效并發(fā)生法律效力的離 婚判決、 裁定，由離 婚案件的一審人民法院執(zhí)行。協(xié)議離 婚已經生效的離 婚協(xié)議書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產所在地人民法院執(zhí)行。 二、離 婚判決申請執(zhí)行的期限申請執(zhí)行的期間為二年。 三、執(zhí)行過程中有下列情形之一的，人民法院應當裁定中止執(zhí)行 一 申請人表示可以延期執(zhí)行的； 二 案外人對執(zhí)行標的提出確有理由的異議的； 三 作為一方當事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權利或者承擔義務的； 四 作為一方當事人的法人或者其他組織終止， 尚未確定權利義務承受人的； 五 人民法院認為應當中止執(zhí)行的其他情形。中止的情形消失后，恢復執(zhí)行。 四、有下列情形之一的，人民法院裁定終結執(zhí)行 一 申請人撤銷申請的； 二 據(jù)以執(zhí)行的法律文書被撤銷的； 三 作為被執(zhí)行人的公民死亡，無遺產可供執(zhí)行，又無義務承擔人的； 四 追索贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫育費案件的權利人死亡的； 五 作為被執(zhí)行人的公民因生活困難無力償還借款，無收入來源，又喪失勞 動能力的； 五 人民法院認為應當終結執(zhí)行的其他情形。

#己取得土地證、工程規(guī)劃許可證、無用地規(guī)劃證能辦施工許可證嗎#

不可以辦理施工許可證需滿足以下條件：1）、已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；2）、在城市規(guī)劃區(qū)內的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證；3）、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；4）、已經確定建筑施工單位；5）、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；6）、有保證工程質量和安全的具體措施；7）、建設資金已經落實；8）、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他文件。

#BIM等級考試報名條件是什么？#

一級和二級BIM技能應具有高中或高中以上學歷 (或其同等學歷);三級BIM技能應具有土木建筑工程及相關專業(yè)大專或大專以上學歷 (或其同等學歷)。一級(具備以下條件之一者可申報本級別)①達到本技能一級所推薦的培訓時間;②連續(xù)從事BIM建模或相關工作1年以上者二級(具備以下條件之一者可申報本級別)①已取得本技能一級考核證書，且達到本技能二級所推薦的培訓時間;②連續(xù)從事BIM建模和應用相關工作2年以上者。三級(具備以下條件之一者可申報本級別)①已取得本技能二級考核證書，且達到本技能三級所推薦的培訓時間;②連續(xù)從事BIM設計和專業(yè)應用工作2年以上者。

#隋朝大運河開通的條件#

政治上，隋朝實現(xiàn)國家的統(tǒng)一；經濟上隋朝的繁榮；技術上水利工程技術的發(fā)展。

#法律援助的條件#

法律援助的條件具體如下：根據(jù)《中華人民共和國法律援助條例》[1]第十條和第十一條的規(guī)定，公民有下列事項，沒有委托代理人或辯護人的，可以申請法律援助或由人民法院指定辯護:1、依法請求國家賠償?shù)摹?、請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的。3、請求發(fā)給撫恤金、救濟金的。4、請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費的。5、請求支付勞動報酬的。6、主張因見義勇為行為產生的民事權益的。7、因醫(yī)療事故、交通事故、工傷事故造成的人身損害賠償案件。8、因家庭暴力、虐待、重婚等，受害人要求離婚及人身損害賠償案件。9、犯罪嫌疑人在被偵查機關第一次詢問后或者采取強制措施之日起，因經濟困難沒有聘請律師的。10、公訴案件中的被害人及其法定代理人或者近親屬，自案件移送審查起訴之日起，因經濟困難沒有委托訴訟代理人的。11、自訴案件的自訴人及其法定代理人，自案件被人民法院受理之日起，因經濟困難沒有委托訴訟代理人的。12、公訴人出庭公訴的案件，被告人因經濟困難或者其他原因沒有委托辯護人，人民法院為被告人指定辯護時，法律援助機構應提供法律援助。13、被告人是盲、聾、啞人或者未成年人而沒有委托辯護人的，或者被告人可能被判處死刑而沒有委托辯護人的，人民法院為被告人指定辯護時，法律援助機構應當提供法律援助，無須對被告人進行經濟狀況的審查。

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來源：臨律-申請司法強拆條件，申請司法強拆條件是什么

投稿：魏悅麗

內容審核：羅思章律師