一、城市房屋拆遷補(bǔ)償問題,最高人民法院對城市拆遷院落補(bǔ)償?shù)姆蓷l文

法律分析：

為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

法律依據(jù)：

《國務(wù)院頒發(fā)拆遷補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、最高人民法院關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)乃痉ń忉?-拆遷補(bǔ)償

法律分析：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、城市拆遷補(bǔ)償 -法律知識

法律分析：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對于集體土地房屋的賠償應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺?/p>

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、房屋院落搬遷補(bǔ)償 -法律知識

法律分析:

一般有：房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

五、最高人民法院《關(guān)于審理城市房屋拆遷行政案件若干問題的規(guī)定》征求意見稿

為進(jìn)一步提高城市房屋拆遷行政案件的審判質(zhì)量，維護(hù)拆遷當(dāng)事人，特別是被拆遷人合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，結(jié)合審判實際，制定本規(guī)定。 1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補(bǔ)償安置的，拆遷人、被拆遷人和房屋承租人對有關(guān)機(jī)關(guān)作出的拆遷決定、補(bǔ)償安置裁決或強(qiáng)制拆遷等具體行政行為不服，向人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)作為行政案件受理。 2、當(dāng)事人因拆遷補(bǔ)償安置問題達(dá)不成協(xié)議，應(yīng)當(dāng)先向有關(guān)機(jī)關(guān)申請裁決。未經(jīng)過裁決而直接提起訴訟的，人民法院不予受理。 拆遷人與被拆遷人或房屋承租人就補(bǔ)償安置問題達(dá)成協(xié)議后，一方反悔或違約，另一方當(dāng)事人提起訴訟的，人民法院應(yīng)作為民事案件受理。 行政機(jī)關(guān)或其組建的非常設(shè)機(jī)構(gòu)，以拆遷人的身份實施需要補(bǔ)償安置的拆遷活動，房屋所有權(quán)人或房屋承租人對補(bǔ)償安置問題不服，或達(dá)成協(xié)議后反悔，從而提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理，不受前款限制。 3、拆遷人認(rèn)為房屋拆遷管理部門不依法頒發(fā)房屋拆遷許可證，被拆遷人認(rèn)為房屋拆遷管理部門不履行監(jiān)督、查處拆遷人挪用安置資金、未提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)安置房屋等法定職責(zé)的，人民法院應(yīng)作為行政案件受理。 4、行政機(jī)關(guān)在實施拆遷以及監(jiān)督、管理、裁決等活動中未制作或沒有送達(dá)法律文書，當(dāng)事人不服起訴的，只要能證明具體行政行為存在，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。 5、一方當(dāng)事人因相對方違反或反悔補(bǔ)償安置協(xié)議而提起民事訴訟，另一方當(dāng)事人申請房屋拆遷管理部門裁決，以提起訴訟或申請裁決立案的時間先后為界。一方提起民事訴訟已立案的，房屋拆遷管理部門不應(yīng)再受理另一方當(dāng)事人的裁決申請，也不應(yīng)再作出裁決。當(dāng)事人因此訴有關(guān)行政機(jī)關(guān)不履行裁決義務(wù)的，人民法院不予受理。同樣一方當(dāng)事人已申請拆遷裁決并立案的，另一方當(dāng)事人提起民事訴訟，人民法院也不應(yīng)受理。 6、當(dāng)事人對拆遷程序中若干行政審批行為不服，同時分別提起訴訟，人民法院在立案審查時，并告知起訴人應(yīng)以最終對其產(chǎn)生實際影響的行政行為為被訴的對象。當(dāng)事人堅持分案起訴的，應(yīng)當(dāng)裁定不予受理。 7、兩個以上當(dāng)事人對同一行政機(jī)關(guān)的拆遷決定等具體行政行為不服，同時提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為一個案件立案受理。 兩個以上當(dāng)事人對同一行政機(jī)關(guān)的拆遷決定等具體行政行為不服，在不同時間提起行政訴訟的，人民法院均應(yīng)當(dāng)立案受理。人民法院對其中一個案件的判決，對其他案件具有約束力。 8、行政機(jī)關(guān)組建的非常設(shè)機(jī)構(gòu)，以自己的名義頒布拆遷決定、實施拆遷行為或與被拆遷人簽定補(bǔ)償安置協(xié)議等，當(dāng)事人不服提起訴訟，應(yīng)以組建該非常設(shè)機(jī)構(gòu)的行政機(jī)關(guān)為被告。 9、被拆遷人或房屋承租人認(rèn)為市、縣人民政府組織的強(qiáng)制拆遷違法，應(yīng)以組織強(qiáng)制拆遷的市、縣人民政府為被告，具體實施強(qiáng)制拆遷的部門作為第三人參與訴訟。但有證據(jù)證明實施強(qiáng)制拆遷的部門未受市、縣人民政府委托的除外。 10、因不服拆遷決定、裁決、處罰等具體行政行為提起的行政訴訟，由房屋所在地或被告所在地人民法院管轄。 因不服頒發(fā)拆遷許可證或認(rèn)為有關(guān)行政機(jī)關(guān)不履行拆遷監(jiān)督、管理職責(zé)而提起的行政訴訟，由被告所在地人民法院管轄。 兩個以上人民法院都有管轄權(quán)的案件，當(dāng)事人可以選擇其中一個人民法院提起訴訟。當(dāng)事人分別向兩個有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的，由最先收到起訴狀的人民法院管轄。 11、房屋拆遷決定應(yīng)當(dāng)以公告的形式予以公布。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、項目內(nèi)容、拆遷范圍、拆遷期限等事項，其中拆遷期限應(yīng)當(dāng)自拆遷公告發(fā)布后的第15日開始計算，拆遷華僑和其他居住在國（境）外人員房屋時間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長。拆遷公告不符合上述規(guī)定的，被拆遷人不承擔(dān)不利的法律后果。 12、地方人民政府或行政機(jī)關(guān)制定的拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，限制被拆遷人依法自主選擇補(bǔ)償方式；補(bǔ)償金額低于省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不能作為人民法院審判的依據(jù)。 13、房地產(chǎn)市場價格的評估，應(yīng)當(dāng)由省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的，三級以上的房地產(chǎn)評估資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，非規(guī)定機(jī)構(gòu)的評估不能作為認(rèn)定具體行政行為合法的證據(jù)。 對于拆遷人或被拆遷人單方委托的評估，相對方有異議的，訴訟中可以申請人民法院重新組織評估。 14、地方人民政府或行政機(jī)關(guān)根據(jù)地方法規(guī)、省級人民政府規(guī)章授權(quán)制定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，其貨幣補(bǔ)償金額的標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)低于同類地區(qū)、同一時間二手房市場均價的10%。低于同類地區(qū)、同一時間二手房市場均價10%的貨幣補(bǔ)償金額的規(guī)定，不能作為人民法院審判的依據(jù)。 15、對于實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋拆遷管理部門或人民政府作出的補(bǔ)償安置問題裁決書，應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的面積與安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式與過渡期限等事項。 對于實行貨幣補(bǔ)償?shù)模课莶疬w管理部門或人民政府作出的補(bǔ)償安置問題裁決書，應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償方式、搬遷期限、補(bǔ)償金額等事項。 裁決書缺少上述規(guī)定事項的，應(yīng)當(dāng)撤銷并判令其重新作出；超出規(guī)定事項設(shè)定被拆遷人義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為沒有法律依據(jù)。 16、有關(guān)部門作出的補(bǔ)償安置裁決應(yīng)以被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途來認(rèn)定房屋的性質(zhì)，所有權(quán)證上未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。 已取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè)一年以上的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為經(jīng)營性用房。 17、有關(guān)部門作出的補(bǔ)償安置裁決應(yīng)以房屋所有權(quán)證書上載明的建筑面積，或者房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實際測量面積作為建筑面積，房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。 18、設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)制定拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)。其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照國家住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定的最小戶型面積的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價值等因素確定。拆遷人僅有一處住房，且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 被拆遷人按照前款規(guī)定獲得貨幣補(bǔ)償后仍確無能力解決住房的，被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府應(yīng)以提供成套城鎮(zhèn)廉租住房或者租售經(jīng)濟(jì)適用房等形式對被拆遷人予以妥善安置。訴訟中查明被拆遷人符合條件，而市、縣人民政府未按上述規(guī)定予以安置的，應(yīng)判決市、縣人民政府按上述規(guī)定安置被拆遷人。 19、房屋拆遷管理部門或人民政府就安置補(bǔ)償問題作出裁決前，應(yīng)當(dāng)組織各方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成方可作出裁決。當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒絕參加調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)記錄在案。房屋拆遷管理部門或人民政府未經(jīng)調(diào)解程序逕行作出裁決的，應(yīng)認(rèn)定為程序違法，人民法院應(yīng)當(dāng)判決其重新作出裁決。 20、房屋拆遷管理部門在拆遷范圍確定后，未書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋新建、擴(kuò)建、改建或改變房屋、土地用途及房屋租賃手續(xù)的，其不利的法律后果不應(yīng)由被拆遷人或房屋承租人承擔(dān)。 21、房屋拆遷管理部門在核發(fā)拆遷許可證時，應(yīng)認(rèn)真審核是否符合下列條件： （1）批準(zhǔn)拆遷的相關(guān)文件是否齊全； （2）拆遷范圍與批準(zhǔn)范圍是否一致； （3）拆遷建設(shè)資金是否到位； （4）拆遷安置方案與合法有效的規(guī)范性文件是否一致； （5）安置房源是否落實； （6）安置用房設(shè)計是否符合設(shè)計規(guī)范、設(shè)計圖紙是否經(jīng)有關(guān)部門審查批準(zhǔn)； （7）拆遷范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍是否清晰； 對不符合上述條件的建設(shè)項目，不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門違反上述條件頒發(fā)房屋拆遷許可證的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決撤銷。 22、拆遷人已領(lǐng)取土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，但尚未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)即領(lǐng)取拆遷許可證的，被拆遷人等僅以此主張房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證違法，人民法院不予支持。 23、人民法院在對拆遷行政案件進(jìn)行合法性審查時，應(yīng)對整個拆遷行政行為的合法性進(jìn)行全面審查。涉及其它機(jī)關(guān)審批行為的，應(yīng)將有關(guān)機(jī)關(guān)列為共同被告，并要求其承擔(dān)舉證責(zé)任。(另一種意見認(rèn)為，法院僅對受理的行政行為進(jìn)行合法性審查，涉及其它機(jī)關(guān)審批行為的，應(yīng)告知當(dāng)事人另案起訴，法院僅對形式要件作一般性審查。) 24、有關(guān)機(jī)關(guān)的補(bǔ)償安置裁決在訴訟中被確認(rèn)為違法，拆遷當(dāng)事人要求人民法院一并解決相關(guān)補(bǔ)償安置爭議的，人民法院可以一并審理。 25、行政機(jī)關(guān)或拆遷人未經(jīng)裁決自行實施強(qiáng)制拆遷或?qū)嵤?qiáng)制拆遷前未依法辦理證據(jù)保全等手續(xù)，違反法定程序拆遷被拆遷人房屋的，人民法院應(yīng)作出對被拆遷人有利的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、損失數(shù)額認(rèn)定等判斷。行政機(jī)關(guān)或拆遷人有異議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。 行政機(jī)關(guān)或拆遷人違反法定程序拆除被拆遷人房屋的，除應(yīng)當(dāng)者賠償被拆遷人實際損失外，還應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人實際損失1%以上3%以下的賠償金。 26、訴訟中裁決機(jī)關(guān)或拆遷人申請先予執(zhí)行拆遷補(bǔ)償安置裁決的，人民法院不予準(zhǔn)許，但同時具備下列條件，裁決機(jī)關(guān)申請的除外： （1）拆遷裁決涉及搶險、救災(zāi)或者市級以上政府投資、批準(zhǔn)的市政建設(shè)項目的； （2）被拆遷人對補(bǔ)償安置裁決認(rèn)定的被拆遷房屋的建筑面積無異議，只是對裁決所確定的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項有爭議的； （3）拆遷人已對被拆遷人依照依法作了貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的。 不同時具備上述條件的，人民法院不得先予執(zhí)行。 27、被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的

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投稿：安佳曉

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