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首先，要審查建設項目是否必須招標 根據《招標投標法》第三條的規定，律師承辦建設工程招標法律服務，首先應查明委托人的工程項目是否屬于必須公開招標的范圍，并據此提供有針對性的法律服務。 而根據《招標投標法》和國家計委《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》的規定，（一）大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。上述項目中，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標： ① 施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的； ② 重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的； ③ 勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的； ④ 單項合同估算價低于第①、②、③項規定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。 同時， 根據《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》（國家計委令第3號）規定，關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍包括： ① 煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目； ② 鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業等交通運輸項目； ③ 郵政、電信樞紐、通信、信息網絡等郵電通訊項目； ④ 防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目； ⑤ 道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設施項目； ⑥ 生態環境保護項目； ⑦ 其他基礎設施項目。 關系社會公共利益、公眾安全的公用事業項目的范圍包括： ① 供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目； ② 科技、教育、文化等項目； ③ 體育、旅游等項目； ④ 衛生、社會福利等項目； ⑤ 商品住宅，包括經濟適用住房； ⑥ 其他公用事業項目。 使用國有資金投資項目的范圍包括： ① 使用各級財政預算資金的項目； ② 使用納入財政管理的各種政府性專項建設基金的項目； ③ 使用國有企業事業單位自有資金，并且國有資產投資者實際擁有控制權的項目。 國家融資項目的范圍包括： ① 使用國家發行債券所籌資金的項目； ② 使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目； ③ 使用國家政策性貸款的項目； ④ 國家授權投資主體融資的項目； ⑤ 國家特許的融資項目。 使用國際組織或者外國政府資金的項目的范圍包括： ① 使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款資金的項目； ② 使用外國政府及其機構貸款資金的項目； ③ 使用國際組織或者外國政府援助資金的項目。 其次，明確可不進行施工招標的項目 需要注意的是：根據國家計委《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》、《工程建設項目施工招標投標辦法》和《房屋建筑和市政基礎設施過程施工招標投標管理辦法》規定，有下列情形之一的，可以不進行施工招標： （一）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的； （二）屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的； （三）施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的； （四） 施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的； （五） 在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；且承包人未發生變更的； （六）停建或者緩建后恢復建設的單位工程，且承包人未發生變更的； （七）建設項目的勘察、設計，采用特定專利或者專有技術的，或者其建筑藝術造型有特殊要求的，經項目主管部門批準的； （八） 法律、行政法規規定的其他情形。 第三，把握好工程招標的條件 按照相關規定，工程招標須具備下列條件： （一）招標人已經依法成立； （二）按照國家有關規定需要履行項目審批手續的，已經履行審批手續； （三） 工程資金或者資金來源已經落實； （四） 施工招標的，應有滿足需要的設計文件及其他技術資料； （五） 法律、法規、規章規定的其他條件。 第四，把握好自行招標和委托招標 按照法律規定，招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。任何單位和個人不得強制其委托招標代理機構辦理招標事宜。依法必須進行招標的項目，招標人自行辦理招標事宜的，應當向有關行政監督部門備案。 對于招標人不具有編制招標文件和組織評標能力的，工程建設項目進行招標應當委托具有相應資格的招標代理機構進行招標。 第五，明確招標代理機構及其資格權限 招標代理機構是依法設立、從事招標代理業務并提供相關服務的社會中介組織。工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級。根據法律規定，工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。但乙級工程招標代理機構只能承擔工程投資額（不含征地費、大市政配套費與拆遷補償費）3000萬元以下的工程招標代理業務。 第六，開展公開招標和邀請招標 招標方式可分為公開招標和邀請招標。公開招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標；邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。 在依法應當招標的工程建設項目中，有下列情形之一的，經批準可以邀請招標，國家重點建設項目的邀請招標，應當經國務院發展計劃部門批準；地方重點建設項目的邀請招標，應當經各省、自治區、直轄市人民政府批準。全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導地位的并需要審批的工程建設項目的邀請招標，應當經項目審批部門批準，但項目審批部門只審批立項的，由有關行政監督部門批準。 （一）項目技術復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的； （二）受自然地域環境限制的； （三）設計國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不適宜公開招標的； （四）擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的； （五）法律、法規規定不宜公開招標的。 需要注意的是，招標人采用公開招標方式的，應當發布招標公告，應當通過國家指定的報刊、信息網絡或者其他媒介發布。招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出招標邀請書。 招標公告或投標邀請書應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質、數量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。 第七，嚴格招標人對投標申請人的資格預審 招標人可以根據招標工程的需要，對投標申請人進行資格預審，也可以委托工程招標代理機構對投標申請人進行資格預審。實行資格預審的招標工程，招標人應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。 資格預審文件一般應當包括資格預審申請書格式、申請人須知，以及需要投標申請人提供的企業資質、業績、技術裝備、財務狀況和擬派出的項目經理與主要技術人員的簡歷、業績等證明材料。 經資格預審后，招標人應當向資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格預審不合格的投標申請人告知資格預審結果。 在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于7家資格預審合格的投標申請人。 第八，擬制好招標文件 （一） 施工招標的招標人應當根據招標工程的特點和需要，自行或者委托工程招標代理機構編制招標文件。應特別注意，招標文件應當包括下列內容： ① 投標須知，包括工程概況、招標范圍、資格審查條件、工程資金來源或者落實情況（包括銀行出具的資金證明）、標段劃分、工期要求、質量標準、現場踏勘和答疑安排、投標文件編制、提交、修改、撤回的要求、投標報價要求、投標有效期、開標的時間和地點、評標的方法和標準等； ② 招標工程的技術要求和設計文件； ③ 采用工程量清單招標的，應當提供工程量清單； ④ 投標函的格式及附錄； ⑤ 擬簽訂合同的主要條款； ⑥ 要求投標人提交的其他材料。 應注意，依法必須進行施工招標的工程，招標人應當在招標文件發出的同時，將招標文件報工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。 （二） 設計招標文件應當包括以下內容： ① 工程名稱、地址、占地面積、建筑面積等； ② 已批準的項目建議書或者可行性研究報告； ③ 工程經濟技術要求； ④ 城市規劃管理部門確定的規劃控制條件和用地紅線圖； ⑤ 可供參考的工程地質、水文地質、工程測量等建設場地勘察成果報告； ⑥ 供水、供電、供氣、供熱、環保、市政道路等方面的基礎資料； ⑦ 招標文件答疑、踏勘現場的時間和地點； ⑧ 投標文件編制要求及評標原則； ⑨ 投標文件送達的截止時間； ⑩ 擬選用的合同示范文本或擬簽訂合同的主要條款； 未中標方案的補償辦法。 第九，把握招標文件的修改和要求提交投標文件的時限 相關規定是：招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人，并同時報工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。 招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。依法必須招標的項目，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。
在違章建筑的拆除過程中，行政機關應當查明事實，分門別類依法予以處理，其步驟如下：一、查明事實階段即查清違章建筑形成的時間、原因、結構、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規范的情形，是否已經行政執法機關查處等。對已經查處的按查處的結論辦理，對未經查處的，進入下階段。二、處理和處罰階段1、處理和處罰的程序（1）按時間分類分流。根據本地城市規劃的具體時間合情合理地確定違章建筑的時間界限。劃定兩個時間點，在第一個時間點前的一律補辦手續，不予處罰，作合法建筑處置：在第一個時間點之后，第二個時間點之前的，從寬處理，能不拆除或沒收，一律不處以拆除或沒收;可以不予行政處罰的，一律不予行政處罰：在第三個時間點之后的要從嚴處理。（2）按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規范的情形為標準分類分流。若不存在這一情形，則一般是只違反建設規劃的，則交由建設規劃行政主管部門處理;若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理。（3）作出處理或處罰決定。然后根據處理或處罰決定分別處置，對補辦手續的，進入補辦手續階段;對處以沒收或限期拆除的，進入執行階段。2、處理或處罰時應當掌握的幾個原則（1）從舊兼從輕的原則。（2）優先從重處罰的原則。（3）正確適用沒收和拆除的原則。（4）正確認定違章建筑面積的原則。三、補辦手續階段對依法應當直接補辦手續或經過處罰后要求補辦手續的，由違章建筑的當事人到相關行政部門補辦手續。需要特別說明的是：無論當事人是否補辦了手續，其對建筑物的相應權利已得到有權行政機關的認可，故當事人享有相應的物權，從而成為拆遷法律關系的當事人，其享有被拆遷人的權利，并承擔相應的義務。當事人在補辦手續后進入簽定安置補償協議階段;當事人不補辦手續的，可經拆遷人申請，進入行政裁決階段。在此階段，相關行政部門應將當事人補辦手續的情況及時通報給稅務部門，由稅務部門根據當事人建筑物的實際用途、時間等決定是否追繳營業稅、所得稅。四、簽定安置補償協議階段在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協商不成的，經一方當事人申請可進入行政裁決階段;對達成協議后，被拆遷人拒不履行的，經拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執行。五、行政裁決階段對拆遷當事人經協商未能達協議，經一方當事人的申請行政裁決的，行政機關應予受理。行政機關在受理后，應及時將申請人的申請書及證據發送給對方當事人，并告知其權利與義務。行政機關在查明事實的基礎上，在法定期限內就安置補償作出行政裁決決定，并明確當事人搬遷的期限。六、強制執行階段對于被拆遷人(即違章建筑的當事人)不履行安置補償協議或安置補償裁決的，經申請，可由人民法院依民事司法強制執行程序或行政司法強制執行程序強制執行，亦可由人民政府責成相關行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。
土建資料員基礎知識 1. 目 錄： 一：施工現場管理與資料收集 二：單位工程施工技術資料管理 三：施工組織設計的編制 四：施工日志與施工紀錄填寫 五：資料管理的規定及要求 六：建筑工程施工質量驗收統一標準簡介 一：施工現場管理與資料收集 一： 前言：----現場施工管理的慨念 現場施工管理的組成： 施工管理工作分為三個階段：即 1：施工準備 2：施工階段 3：竣工驗收 (一)：施工準備： 1：技木準備 承包合同,工程予算、施工組織設計、圖紙會審。 2：現場準備 三通一平、工程定位放線及復核、施工許可證申報 、質監申報、臨時占用道路申報、現場文明施工圍蔽、 臨施建造、材料、機具組織進場。 3：組織準備 組織勞動力進場, ( 1)：確定施工及各工作工序,搭接次序。 ( 2)：組織分段平衡流水,交義作業計劃。 ( 3)；組織新進場工人進行安全教育及考核。 (二)：施工階段： 1：質量控制 貫沏施工組織設計、制度措施、監督執行規范、規程 、工藝標準,貫沏工程質量驗收標準,切實執行質量檢查和 質量驗收,做好工序交接撿查驗收,隱蔽工程檢查驗收, 防滲漏試水檢查驗收,變更工程簽證,控制材料進場質 量,加強施工復核,組織工程質量定期及不定期的質量 檢查。 2：安全控制 貫沏以“予防為主”的安全生產方針,控制五個安全因 素（人、材料、機械、方法、環境）其中包括：施工作業 安排、用電與防火安全,落實層級安全生產責任制,貫沏安全 生產獎懲制度措施,落實安全生產檢查制度,組織安全技術交 底及安全教育學習。 3：進度控制 根據合同工期及施工組織設計,分階段編制施工進度作 業計劃,及時檢查計劃進度,及時調整計劃,協調土建與專業 施工的協作配合。 4：成本控制 及時做好經濟簽證,貫沏降低成本措施,優化進度計劃,優 化勞動力,嚴格控制材料進場數量及質量,材料發放實行限額 領料,加強施工放線復核,做到事前控制質量,減少事后返工 損失,掌握經濟索賠技巧,及簽證索賠,減少經濟損失。 5：文明施工 施工現場場容管理 6：現場料具管理 包括：生產工具（做好發放與回收）、現場材料（施工 平面布置圖分類堆放并加標色）,周轉料（分類堆放）。 ( 三)：竣工驗收階段 1：技術資料整理組編 包括：施工日志、變更工程、施工驗收及檢查記錄, 材料試驗報告,質量檢查驗收記錄,資料應及時記錄及時簽證 ,及時積累,及時整理。（技術資料是甲方用作核對結算的 依據,不容忽視。） 2：竣工工程予驗收撿查 組織竣工工程予檢驗收,檢查驗收前工程遺留未完善 的工程手尾,及時處理,為竣工驗收創造條件。 3：工程竣工驗收備案 （房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理 暫行辦法）規定： 建設單位辦理工程竣工驗收備案應提交以下材料： （1）：工程竣工驗收備案表 （房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表） (2) ：工程竣工驗收報告 (3)：法律、行政法規規定應當由規劃、公交消防、環保 等部門出具的認可文件或者準許使用文件。 (4)：施工單位簽署的工程質量保修書； (5)：法規、規章規定必須提供的其他文件； (6)：商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅 使用說明書》。 4：竣工工程驗收：單位工程施工技術資料管理 笫一節 總則 單位工程施工技術資料的作用： 1：是反映工程質量和工作質量的重要依據 2：是單位工程施工全過程的真實記錄 3：是單位工程日后維修、擴建、更新的重要擋案材料 4：統一建筑施工企業技術資料的管理工作,有利于工程 質量檢查和歸擋 第二節 施工技術資料內容分類------P1 施工技術資料按其性質分為七類： 第一類：建筑工程法定建設程序必備文件； 第二類：綜合管理資料； 第三類：工程質量控制資料； 包括：驗收資料 施工菅理資料 產品質量證明文件 檢驗報告 施工記錄及檢測報告 第四類：工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄； 第五類：檢驗批質量驗收紀錄； 第六類：施工日志； 第七類：竣工圖； 工程技術資料的組卷要求： 1：組卷原則：“施工技術資料的組卷應遵循工程文件自然形成規律，保持卷內文件內容之間的系統聯系，便于擋案的保菅和利用。組卷時按先文件、后圖紙排列。 施工技術資料目錄： ⑴ 總目錄 ⑵工程建設前期法定建設程序文件； ⑶建筑工程綜合管理資料； ⑷地基與基礎工程； ⑸主體結構工程； ⑹建筑裝飾裝修工程； ⑺建筑屋面工程； ⑻建筑設備安裝工程綜合管理資料； ⑼建筑給水、排水及采暖工程； ⑽建筑電氣工程； ⑾通風與空調工程； ⑿電梯安裝工程； ⒀智能建筑； ⒁竣工驗收資料； ⒂竣工圖； 2：組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。 3：組卷質量要求：歸擋文件的內容必須真實、誰確、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍墨水、圓珠筆等易褪色村料書寫。若是復寫件、復印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固能長期保存。 施工技術資料分為兩部分： (一)：工程準備階段文件； （由建設單位按項目立卷） 包括：24項文件材料： 1：立項申請報告及批復 2：可行性研究報告及批復 3：環境影響報告書或環境影響報告表或環境影響登記表 4：固定資產投資項目年度計劃 5：建設用地批準書 6：國有土地使用證及附圖 7：拆遷補償安置協議 8：建設用地規劃許可證及附圖 9：工程地質勘察報告 10：水文地質勘察報 11：建設工程測量記錄冊 12：規劃設計文件 13：初步設計、技術設計圖紙和說明 14：有關行政主管部門（人防、環保、消防、文物等）批準文件或協議 15：施工圖設計文件審查意見 16：勘察設計承包合同及中標通知書 17：施工承包合同及中標通知書 18：監理委托合同及中標通知書 19：建設工程規劃許可證 20：建設工程報建審核書 21：建筑工程施工許可證 22：工程質量安全監督登記表’ 23：各責任主體及分包單位資質文件 24：電梯安裝工程監督登記表 (二)：單位工程施工技術資料： △單位工程施工技術資料分為七類包括： 建設工程綜合管理資料； 地基與基礎工程； 主體結構工程； 建筑裝飾裝修工程； 建筑屋面工程； 竣工驗收資料； 竣工圖； △分部工程技術資料組編文件材料內容包括： 工程質量控制資料-----驗收記錄 工程質量控制資料---施工技術管理資料 工程質量控制資料---產品質量證明文件 產品合格證內容必須填寫齊全，不得漏項或隨意涂改，盡量使用原件，若為復印件還應注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明其代表數量。 工程質量控制資料---檢驗報告 工程質量控制資料----施工記錄 對于重要的施工部位（如地下室底板、結構轉換層、屋面等部位的鋼筋分項）隱蔽工程驗收應有設計單位人員參加并簽字。 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄土建資料員基礎知識(3)分項工程質量驗收記錄 第一：1：建設工程綜合管理了 文件材料內容包括 (1)：單位工程開工申請報告 (2)：施工現場質量管理檢查記錄 (3)：單位工程施工組織設計 (4)：單位工程座標定位測量記錄 單位工程放線定位時一定要有監理（或建設）單位代表在場，并應認真研究規劃部門的規劃定點文件，對文件內有關該工程的要求，必須嚴格執行，最后需經施工、監理（或建設）在測量記錄內簽章認可。 工程基線復核應有施工單位及監理單位（或建設單位）代表參加，并簽署復核意見、簽名及加蓋公章。 (5)：工程質量事故報告 （6）：工程質量事故停（復）工通知 （7）：工程質量事故處理報告 (8)：工程中間驗收交接記錄 (9)：見證員證書 見證人員必須經培訓考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責。《見證員證書》由監理單位提供施工單位資料員。 (10)：工程總結 (11)：土建工程施工日志（單獨組卷） 第二：：地基與基礎工程；（包括：(1)：樁基礎、天然 地基、地基處理等工程, (2)：地下結構工程） 文件材料內容包括： 工程質量控制資料-----驗收記錄 工程質量控制資料---施工技術管理資料 工程質量控制資料---產品質量證明文件 工程質量控制資料---檢驗報告 工程質量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質量驗收記錄 第三：主體結構工程； （1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結構工程 ； 3：磚混結 構工程） 文件材料內容包括： 工程質量控制資料---驗收資料 工程質量控制資料---施工技術管理資料 工程質量控制資料----產品質量證明文件； 工程質量控制資料---檢驗報告 工程質量控制資料---施工記錄 工程質量控制資料---檢測報告 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質量驗收記錄 第四：建筑裝飾裝修工程； （1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程；） 幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應進行三性試驗（空氣滲透性、雨水滲漏性、風壓變形性） 文件材料內容包括： 工程質量控制資料—驗收資料 工程質量控制資料—施工技術管理資料 工程質量控制資料---產品質量證明文件 工程質量控制資料---檢驗報告 大理石、花巖石等室內裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標檢驗報告。 工程質量控制資料---施工記錄 工程質量控制資料---檢測報告 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質量驗收記錄 第五：建筑屋面工程； 文件材料內容包括： 工程質量控制資料---驗收資料 工程質量控制資料----產品質量證明文件 工程質量控制資料----檢驗報告 工程質量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽測記錄 分項工程質量驗收記錄 第六：竣工驗收資料；（由建設單位按單位工程立卷） 文件材料： (1)：工程質量驗收申請 (2)：單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄 （表G.0.1-2） (3)：單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及 主要功能抽查記錄 （表G.0.1-3） (4)：單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄 （表G.0.1-4） (5)：工程質量評估報告 (6)：勘察文件質量檢查報告 (7)：設計文件質量檢查報告 (8)：單位工程施工安全評價書 (9)：電梯安裝分部質量驗收登記表 (10)：消防驗收文件或準許認可使用文件 (11)：燃氣工程驗收文件 （12）：房屋建筑工程質量保修書 (13)：商品住宅《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》 (14)：單位（子單位）工程質量驗收記錄、紀要 (15)：建設工程質量監督驗收意見書 (16)：建設工程規劃驗收認可文件 (17)：環保驗收文件或準許認可使用文件 (18)：建設工程竣工驗收檔案認可書 (19)：建設工程竣工驗收報告 (20)：房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表 第七：竣工圖；（由施工單位按單位工程*立卷） (1)：建筑竣工圖 ( 2)：結構竣工圖 (3)：鋼結構竣工圖 (4)：幕墻竣工圖 (5)：二次裝修竣工圖 (6)：給水,排水及采暖竣工圖 (7)：建筑電氣工程竣工圖 (8)：智能建筑竣工圖 (9)：通風與空調竣工圖 (10)：電梯工程竣工圖 (11)：室內燃氣工程竣工圖 （三）：專業工程施工技術文件 建筑設備安裝工程綜合管理記錄 建筑給水排水及采暖工程 建筑電氣工程 智能建筑工程 通風與空調工程 電梯工程 (四)：廣州市市政工程擋案案卷內容： 1：工程準備階段文件（由建設單位按項目立卷） 立項文件 建設用地、征地、拆遷文件 勘察、測繪、設計文件 招投標、合同文件 開工審批文件 2：施工及驗收記錄：（由施工單位按單位工程立卷） 包括： 施工組織管理紀錄 出廠證明、合格證及其他證明記錄 材料試驗記錄 施工記錄 工程檢查記錄 質量評定紀錄 3：竣工圖（由施工單位按單位工程立卷） 4：竣工驗收文件（由建設單位按單位工程立卷 三：施工組織設計的編制： 施工組織設計是指導施工準備和組織施工的全面性的技術、經濟文件，是指導現場施工的準則；編制施工組織設計必須貫徹統籌規劃，科學地組織施工，建立正常的生產秩序，充分利用空間，爭取時間，采用先進施工技術，用最少的人力和財力取得最佳的經濟效果，以建造出質量優良的工程。 施工組織設計是工程施工施工前應編制好的施工技術管理的一項重要的綜合技術管理文件，文件必須經過技術審批責任人簽名后方能生效土建資料員基礎知識(4)單位工程施工組織設計內容： 目錄： 一：工程概況 二：施工管理架構 三：施工總進度計劃： 四：施工平面布置 1：施工平面布置 2：施工用水平面布置 3：施工用電平面布置 五：主要施工設置及機具配備 六：主要工程量及工料分析 七：主要資源及計劃 八、施工方法 （一）施工順序 （二）基礎工程 （三）土方工程 （四）地下室施工 （五）±0.00以上主體工程施工 （六）天面防水及隔熱層施工 （七）裝飾工程施工 九：外腳手架搭設及安全防護 十：重直運輸 十一：建筑物垂直度控制 十二：質量技術措施 十三：安全技術措施 十四：夏、冬、雨季技術措施 十五：文明施工措施 十六：防火、用電安全技術措施 十七：：夜間施工措施 十八：降低成本技術措施 十九：產品保護 施工方案內容： 1：工程概況和特點 2：施工程序和方法 3：施工進度安排 4：施工布置 5：勞動力、構配件、機具、材料計劃 6：質量保證措施 7：安全措施 四：施工日志與施工紀錄填寫 （一）現場施工關鍵資料-----施工日志 施工日志是在建筑工程整個施工階段有關施工活動（包括施工組織管理和施工技術）和現場情況變化的綜合性紀錄,也是施工技術人員處理施工問題的備忘錄和總結施工管理經驗的基本素材。 主要內容： 1：當日氣候實況； 2：施工形象進度； 3：資源進退場記錄及使用情況： 4：有關工程技術文件的收發及文件內容摘要； 5：有關工程技術會議生產會議的決定內容摘要； 6：重大技術問題、安全問題的處理決定及貫沏執行情況； 7；現場施工記錄；技術交底； 8：技術安全的培訓教育記錄； （如：工人進埸安全教育、每月不少于四小時安全學習） （二）施工記錄的內容和要求 現場施工技術人員必須嚴格按規定表格逐項認真填寫，并經監理建設單位等有關人員認可后才能生效。 五：資料管理的規定及要求 施工技術資料填寫質量要求： 1：歸檔的工程文件應為原件。 2：工程文件的內容及其深度必須符合國家有關工程 勘察 、設計、施工、監理、等方面的技術規范、 標準規程。 3：工程文件的內容必須真實、準確、與工程實際相符合。 4：工程文件應采用耐久性強的書寫材料,如碳素墨水,不 得使用易褪色的書寫材料,如紅色墨水、純籃墨水、 圓珠筆、復寫紙、鉛筆等。 5工程文件應字跡清楚,圖樣清晰,圖表整潔,簽字蓋章手 續完備。 6：工程文件中文字材料幅面尺寸規格宜為A4（297mm ×210mm）,圖紙應采用國家標準圖幅。 7：工程文件的紙張應采用能夠長期保存的韌性大、耐 久性強的紙張。圖紙一般采用藍曬圖,竣工圖應是新 藍圖。計算機出圖必須清晰,不得使用計算機出圖的復 印件。 8：所有“竣工圖”均應加“竣工圖”章。 “竣工圖”章的基本內容應包括：“竣工圖”字樣、 施工單位、編制人、審核人、技術負責人、編制日期 、監理單位、現場監理、總監。 “竣工圖”章尺寸為50mm×80mm。 “竣工圖”章應使用不褪色的紅印泥,應蓋在圖標欄 上方空白處。 竣 工 圖 施工單位 編制人 審核人 技術負責人 編制日期 監理單位 總 監 現場監理 9：利用施工圖改繪竣工圖,必須標明變更修改依據,凡施 工圖結構、工藝、平面布置等有重大改變,或變更部 分超過圖面1/3的,應當重新繪制竣工圖。 變更圖章可以采用以下幾種形式： （尺寸為35mm×15mm） 見變更設計通知書 見 年 月 日設計 年第 號 條 圖紙會審記錄第 條 見工程洽商單第 條 10：不同幅面的工程圖紙應統一折疊成A4幅面（297 mm ×210mm）,橫向按手風琴式折疊,豎向按順時 針方向向內折,圖標攔露在外面。 （按《技術制圖復制圖的折疊方法》,（GB/10609.3—89 六：建筑工程施工質量驗收統一標準簡介 (一).《統一標準》分為六部份,共45條,其中標準強制性條文6條,附錄七項。 1. 總則--------3 條 2. 術語-------17條 3. 基本規定------5條 4. 建筑工程質量驗收的劃分-----6條 5. 建筑工程質量驗收------7條 6. 建筑工程質量驗收程序和組織--------7條 (二).內容簡介 1. 總則----3條 總則主要闡明《統一標準》的編制目的(1.0.1條)、編制依據(1.0.3條)、適用范圍(1.0.2條) 明確適用于建筑工程施工質量的驗收和作為專業施工質量驗收規范編制的統一標準，并明確各專業施工質量驗收規范必須與本標準配合使用，設計和使用中的質量問題不屬于本標準的范疇。 2. 術語----本章給出了17個術語 土建資料員基礎知識(5)本章給出了17個術語，其中： 1) 檢驗批---按同一的生產條件或按規定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數量樣本組成的檢驗體。(2.0.5條) 檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程及至整個建筑工程質量驗收的基礎； 檢驗批質量是應按主控項目和一般項目進行驗收； 檢驗批合格質量主要取決于主控項目和一般項目的撿驗結果； 檢驗批可根據施工及質量控制和專業驗收需要，按摟層、施工段、變形縫等進行劃分(4.0.6條) 2) 主控項目----建筑工程中對安全、衛生、環境保衛和公眾利益起決定性作用的檢驗項目；(2.0.9條) 3) 一般項目----除主控項目以外的驗驗項目(2.0.10條) 3. 基本規定 基本規定共5條，主要提出： 1) 健全質量管理體系 (3.0.1條) 2) 對施工質量控制作出規定 (3.0.2條) 3) 建筑施工質量驗收的要求 (3.0.3條) 4) 對檢驗批質量檢驗提出了抽樣方案， (3.0.4條) 對檢驗批抽樣檢驗中出現的合格批被判為不合格，不合格批被判為合格等存在兩類風險提出風險控制。 即： 生產方風險α是指合格批被判為不合格的慨率； 使用方鳳險β是指不合格被誤收的慨率 兩類風險一般控制范圍： α==1% ~ 5%； β==5% ~ 10% 。 對主控項目，其α、β均不宜超過 5% 對一般項目，α不宜超過5% β不宜超過10% 。 4. 建筑工程質量驗收的劃分 本章提出建筑工程質量檢收劃分為： 單位工程(子單位工程) 分部工程(子分部工程) 分項工程 檢驗批 1) 單位工程(子單位工程)劃分原則--------(4.0.2條) (1) 具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程。 (2) 建筑規模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分為一個子單位工程。 2) 分部工程(子分部工程)劃分原則--------(4.0.3條) (1) 分部工程的劃分應按專業性質、建筑部位確定。 (2) 當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點，施工程序、專業系統及類別等劃分為若干子分部工程。 (3) 建筑工程分為9個分部工程：包括 ①地基與基礎工程 ②主體結構 ③建筑裝飾裝修 ④建筑屋面 ⑤建筑給水、排水及采暖工程 ⑥建筑電氣工程 ⑦智能建筑 ⑧通風與空調工程 ⑨電梯安裝工程 3) 分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分； 4) 檢驗批可根據施工及質量控制和專業驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分； 5. 建筑工程質量驗收 本章共七條條文 內容主要對檢驗批、分項工程、分部 (子分部) 工程、單位(子單位)工程的工程質量驗收合格作出規定 并明確經返修或加固處理的分項、分部工程雖然改變外形尺寸，但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收(5.0.6條 4.) 通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。(5.0.7條) 6. 建筑工程質量驗收程序和組織 本章共七條條文 其中：6.0.4條、6.0.7條屬強制條文 1) 主要對檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程的質量驗收作出程序和組織規定要求； (1) 檢驗批的質量驗收記錄由施工項目專業質量檢查員填寫，監理工程師(建設單位項目專業技術負責人)組織項目專業質量檢查員等進行驗收。 (2) 分項工程質量應由監理工程師(建設單位項目專業技術負責人)組織項目專業技木負責人等進行驗收。 (3) 分部(子分部)工程質量應由總監理工程師(建設單位項目專業技術負責人)組織項目專業技術負責人等進行驗收。 (4) 單位(子單位)工程驗收，由施工單位填寫“單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄”，驗收結論由監理(建設)單位填寫，綜合驗收結論由參加驗收各方共同商定，建設單位填寫，應對工程質量是否符合設計和規范要求及總體質量水平做出評價。 2) 單位工程竣工驗收程序： 工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家進行工程驗收。 (1) 單位工程完工后，施工單位自行組織檢查評定，并向建設單位提出交工驗收投告。 (2) 建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位(項目)負責人組織施工(合分包單位)、設計、監理等單位(項目)負責人進行單位(子單位)工程驗收。 5.0.7 工程竣工備案制度是加強政府監督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段，單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，到縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關部門備案。否則，不允許投入使用。 注：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15個工 作日內，依照有關規定，到備案機關辦理備案手續。 復 習 題 1：施工技術資料按性質分為那七種類別？----p1 2：但卷要求一的分為那些施工技術資料目錄？----p1 3：技術資料是在施工那個階段收集？-----p 4：竣工圖包括那些文件材料？----p30 5：單位工程施工組織設計是屬于什么性質文件？----p43 6：單位工程施工定位放線時要完成什么文字資料工作？----p46 7：見證員證書應由那些單位提出給施工單位資料員？----p48 8：建筑工程分為幾個分部工程？-----p52 9：施工方案內容？---p57 10：工程基線復線有那些單位參加并簽名加善公章？----p63 11：產品合格證內容要求？若使用產品合格證復印件應如何處理？---p70 12：大理石、天然花崗石進場時，供貨單位必須提供什么檢驗報告？ ----p75 13：對于重要的施工部位的隱蔽工程驗收應有什么人員參加并簽字？---p127 14：建筑幕墻要進行即三方面性能檢測？ ----p196 15：工程竣工驗收是由建設單位組織那些單位及人員進行驗收？---p235 16：竣工驗收合格之日起多少個工作日內要到備案機關辦理備案 手續？ ----p239 建議：你可以到百度文庫進行搜索，資料員，就可以找到很多相關知識。
1.申領規劃用地許可證城市房屋拆遷首先應當獲得被拆遷房屋的土地使用權。拆遷人按規定向有關政府規劃管理部門申請建設用地規劃許可證，經審查符合條件的，由規劃管理部門核發建設用地規劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時，由規劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴建等工程。2.編制拆遷計劃和方案拆遷人在獲得土地使用權后，應當到當地公安派出所和房管所摘錄拆遷范圍內的常住人員及其房產狀況，對被拆遷人進行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據核實的情況和國家、地方有關拆遷補償安置的規定，編制出詳細的拆遷計劃和方案。3.申領拆遷許可證國家對房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。拆遷人申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷人獲得許可從事房屋拆遷活動的法律憑證，只能對指定的項目在一定時間和一定范圍內有效。拆遷人必須在房屋拆遷許可證規定的范圍內從事拆遷工作，不得擅自擴大或縮小，應當在規定的期限內完成拆遷工作，不得擅自延長。由特殊原因需要變更拆遷范圍和拆遷期限時，拆遷人應當及時向房屋拆遷主管部門報告、說明原因和理由，并得到拆遷主管部門的許可。4.發布拆遷公告房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管路部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。房屋拆遷公告一般張貼于拆遷范圍內及周圍較為醒目、易于為公眾閱讀的地點，對于規模較大的拆遷，應登載在當地的報紙上。通過發布房屋拆遷公告，使被拆遷人在正常情況下有可能了解城市建設的進程，了解拆遷有關的法律和政策，了解其應當享有的權利和義務，積極爭取被拆遷人的支持和配合，減少拆遷工作中不必要的麻煩和糾紛。房屋拆遷公告的內容主要包括：建設項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍、拆遷的實施單位及其他需要讓被拆遷人了解的有關事項。另外，拆遷范圍確定后，由當地縣級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房地產有關部門暫停辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、出租、調配等手續。通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復轉退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經縣級以上地方人民政府批準后，由公安部門辦理手續后回復房屋拆遷主管部門。5.簽訂房屋拆遷補償安置協議拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立房屋拆遷補償安置協議。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補償安置協議。該協議在性質上屬于民事合同的范疇，一般包括以下條款：(1)補償方式，即選擇貨幣補償還是產權調換。(2)補償金額。(3)原房狀況及產權調換房屋的地點、樓層、戶型、結構、位置和建筑面積。(4)結算方式。(5)搬遷過渡方式。(6)搬遷期限與過渡期限。(7)產權調換房屋交付的告知方式。(8)違約責任與糾紛解決辦法。(9)拆遷補償安置協議變更條件。(10)當事人雙方認可的其他條款。此外，有房屋產權證或經城市規劃管理部門批準的用作產權調換的房屋平面圖，應作為協議附件。根據《城市房屋拆遷管理規定》的規定，拆遷補償安置協議訂立后，可以到公證機關辦理公證，并到房屋拆遷主管部門備案。房屋拆遷主管部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。6.實施拆遷拆遷人應當在規定的期限內完成拆遷任務。搬遷結束后，拆遷人應向被拆遷人出具包括被拆遷房屋所有人姓名或者名稱、房屋產權性質、地點、面積、搬遷時間等內容的搬遷驗收單。對完成搬遷后的房屋斷水、斷電、斷熱、斷氣，組織房屋拆除工作。拆遷人無正當理由超過規定的拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，并可以處以罰款。被拆遷人在房屋拆遷公告規定的或者拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆的，由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。
拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現，了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。2、發布拆遷公告房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。3、拆遷補償協商拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。(2)、另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。4、進行裁決拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。5、拆遷實施階段:擴展資料：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序。選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。交易均價商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平。判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。參考資料：搜狗百科-拆遷流程
1、主體分部驗收前，墻面上的施工孔洞須按規定鑲堵密實，并作隱蔽工程驗收記錄：未經驗收不得進行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進行主體分部工程質量驗收時，建設單位項目負責人在質監交底上向質監人員提出書面申請，并經質監站同意。 2、混凝土結構工程模板應拆除并對其表面清理干凈，混凝土結構存在缺陷處應整改完成。 3、樓層標高控制線應清楚彈出墨線，并做醒目標志。 4、工程技術資料存在的問題均已悉數整改完成。 5、施工合同和設計文件規定的主體分部工程施工的內容已完成，檢驗、檢測報告應符合現行驗收規范和標準的要求。 6、安裝工程中各類管道預埋結束，位置尺寸準確，相應測試工作已完成，其結果符合規定要求。 7、主體分部工程驗收前，可完成樣板間或樣板單元的室內粉刷。 8、主體分部工程施工中，質監站發出整改(停工)通知書要求整改的質量問題都已整改完成，完成報告書已送質監站歸檔。 三、主體分部工程監督抽查、檢查的主要內容 1、對實體質量抽查的一般規定 (1)抽查施工作業面的施工質量，突出對強制性標準的執行情況的檢查； (2)重點檢查結構質量和使用功能，其中重點監督結構安全的關鍵部位； (3)抽查涉及結構安全和使用功能的主要材料、構配件和設備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結構實體檢測報告。 2、抽查結構混凝土及承重砌體施工過程的質量控制情況 3、實體質量檢查要輔以必要的監督檢測。 4、對主體分部工程外觀的觀感質量檢查。 5、檢查工程參建各方質量行為和質量制度履行情況。 四、不符合主體分部工程質量驗收的處理辦法 1、主體分部工程驗收監督過程中，發現有不符合驗收程序、不具備 驗收條件的情況應責令重新組織驗收。 2、驗收監督過程中，發現存在嚴重質量問題或涉及結構安全的質量問題時，應簽發書面整改通知書或局部停工通知書，待問題整改完成后重新組織分部工程的驗收。 3、驗收監督過程中，發現工程施工質量違反國家強制性標準或質量責任主體違法違規行為，應簽發局部停工通知書責令整改，并將情況及時上報行政主管部門予以處罰。 4、主體分部工程未經驗收或驗收不合格，責任方擅自進行上部施工的，應簽發局部停工通知書責令整改，并按有關規定處理。 5、參建責任方簽署的主休分部工程質量驗收記錄，應在簽字蓋章后3個工作日內由項目監理人員報送質監站存檔。 單位工程質量驗收監督要點和工作流程 一、單位工程質量驗收的程序和要求 1、施工單位在單位工程(子單位工程)按設計文件和合同要求施工完成后，自行組織有關人員進行檢查驗收，并向建設單位提交工程竣工報告。 2、監理單位及時組織專業監理工程師進行竣工預驗收，達到設計和合同約定的質量標準，監理單位應及時向建設單位提交質量評估報告。 3、建設單位收到監理單位提交的質量評估報告，應及時組織單位工程竣工驗收，建設單位應當在工程驗收7個工作日前將工程竣工驗收通知單、驗收方案和驗收人員名單，以及完整的工程資料向質監站提交，質監站責任科室經核查符合要求后，在工程竣工驗收通知書上簽收。 質監站收到竣工驗收通知書后，應當及時對該工程是否達到竣工驗收條件進行檢查，并告知建設單位能否按期組織驗收。 4、質量監督人員應當對建設單位組織驗收的組織形式、程序、執行工程建設強制性標準的情況進行監督。質量監督人員在監督工程竣工驗收過程中，發現有違反建設工程質量管理規定的行為或者工程質量不符合強制性標準的，應當責令建設單位進行整改或者整改后重新組織竣工驗收。 建設單位竣工驗收合格后，質監站應當在5個工作日內向委托的建設行政主管部門報送工程質量監督報告。 二、單位工程竣工驗收應具備的條件 1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容。 2、有完整的技術檔案和施工管理資料。 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備合格證明文件及進行抽樣試驗報告。 4、單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整；主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定；觀感質量應符合要求。 5、質監站責令整改的問題已全部整改完成。 6、勘察、設計、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。 7、有施工單位秉公辦事的工程質量保修書。 8、有公安、消防、環保等部門出具的認可文件或準許使用文件。 三、單位(子單位)工程質量驗收監督檢查的主要內容 1、質監員應對竣工驗收的組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準及驗收方案的落實情況等進行監督。 2、質量員在監督竣工驗收過程中，應對工程資料和實物質量監督抽查。 3、驗收組成員按驗收方案對工程驗收并形成一致意見時，質監員結合監督抽查情況與驗收組意見，提出驗收的監督意見，并將驗收過程的真實情況記錄在《單位工程質量竣工驗收監督記錄》上，相關質量責任人簽收。 4、質監員在監督單位工程竣工驗收過程中，如發現參建各方有違反工程建設強制性條文和質量管理相關規定的行為，應責令改正，在整改完成后由建設單位重新組織竣工驗收。 四、不符合單位(子單位)工程質量驗收的處理辦法 1、經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收。 2、經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批應予以驗收。 3、經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。 4、經返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收。 5、通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的單位(子單位)工程，嚴禁驗收。
拆遷有如下司法程序：1、暫停公示由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。2、入戶調查評估在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。3、內業計算評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。4、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證拆遷人拿著拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。5、發布拆遷公告聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。6、行政裁決如果拆遷雙方達不成拆遷補償安置協議的，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。7、行政訴訟當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。8、強制執行對已生效的裁決或判決，當事人一方不履行的，另一方當事人可申請人民法院依法強制執行。擴展資料：拆遷補償方式：1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。3、結合型補償這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高。因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。參考資料來源：搜狗百科-拆遷參考資料來源：搜狗百科-《國有土地上房屋征收與補償條例》
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。 推薦閱讀： 房屋拆遷 拆遷程序 房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。 由于城市規劃和國家專項建設工程的需要，必須對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。 1、調查核實。 拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。 2、逐戶走訪。 拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。 3、編制拆遷計劃。 根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。 4、申請拆遷。 拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。 5、發出拆遷公告。 拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。 6、簽訂協議。 在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。 7、實施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
1、房屋拆遷許可證⑴辦事程序：申請→審核→受理→發證⑵審批依據：中華人民共和國國務院令305號第二章七條。⑶申報材料：①建設項目批準文件；②建設用地規劃許可證；③國有土地使用權批準文件；④拆遷計劃和拆遷方案；⑤辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明；⑥拆遷許可證申請審批表。⑷承諾時限：5個工作日。⑸收費標準：住宅按拆遷補償安置費0.2%；非住宅按拆遷補償安置費0.4%。⑹收費依據：川價費[2001]157號2、房屋拆遷資格證⑴辦事程序：申請→審核→受理→發證⑵審批依據：中華人民共和國建設部令第12號第四條⑶申報材料：①申報單位營業執照、稅務登記證復印件；②法人代表履歷表；③法人代表任命書及身份證復印件；④銀行資金證明；⑤拆遷工作人員培訓考核資料及身份證復印件；⑥辦公場地產權證或使用證證明材料復印件；⑦房屋拆遷單位資格證書申報審批表一式二份。⑷承諾時限：5個工作日。⑸收費標準：不收費⑹收費依據：無備注：申請辦證材料須齊全、真實、符合法形式3、辦理房屋拆遷延期：房屋期限屆滿仍未完成拆遷任務的拆遷單位，在向區房管局提出延期申請，經批準后發放延期公告并在《拆遷許可證》上注明延期時間。備注：須在房屋拆遷期滿15天前提出4、房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據成都市人民政府第88號令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經協商達不成補償安置協議，或者拆遷當事人一方拒絕商談補償安置事宜，當事人要求裁決的，應當提出書面裁決申請，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。”⑴拆遷人申請裁決應提交以下資料：①裁決申請書；②國有土地使用權批準文件；③房屋拆遷許可證和房屋拆遷公告；④法定代表人身份證明、授 權委托書；⑤被拆遷房屋權屬情況材料；⑥房屋所有權人、房屋承租人的情況材料；⑦安置房屋情況材料；屬于過渡安置的，還應提交周轉房屋情況材料；⑧房屋評估報告；⑨拆遷人與被拆遷人或者拆遷、被拆遷人與房屋承租人就補償安置事宜協商的2次以上談話記錄；一方拒絕協商的，應當書面說明情況；⑩裁決機關要求提供的其他材料。⑵被拆遷人申請裁決應提交以下資料：①裁決申請書②房屋所有權證（包括房屋共有權證）或合法有效的房屋租賃憑證；③被拆遷人或房屋承租人身份證明文件。
隸屬政府的民政部門，屬區政府管。
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●強拆文件由誰下發通知
●強拆需要哪些文件
●強拆有文件嗎
●強拆向哪個部門反映
●強拆的依據
●強拆由哪個部門執行
●強拆文件由誰下發通知
●強拆辦歸哪個部門管?
●強拆令是由哪個部門頒發的
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來源：臨律-強拆文件由誰下發，強拆文件由誰下發?
投稿：皮然
內容審核：路洋律師
