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模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎,模擬拆遷協(xié)議是正式拆遷協(xié)議嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-08 10:51:51
作者：
圣運(yùn)律師
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模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎，1、模擬拆遷的模擬過(guò)程不透明，不會(huì)對(duì)所有人進(jìn)行公布。也就是模擬拆遷過(guò)程中，百姓的意愿到底有多少，有關(guān)部門并不會(huì)對(duì)所有人進(jìn)行公示。因此，一些居民不明就里，就在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。剩下的人眼看沒(méi)有簽字的人越來(lái)越少，內(nèi)心比較著

模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎,模擬拆遷協(xié)議是正式拆遷協(xié)議嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎

1、模擬拆遷的模擬過(guò)程不透明，不會(huì)對(duì)所有人進(jìn)行公布。也就是模擬拆遷過(guò)程中，百姓的意愿到底有多少，有關(guān)部門并不會(huì)對(duì)所有人進(jìn)行公示。因此，一些居民不明就里，就在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。剩下的人眼看沒(méi)有簽字的人越來(lái)越少，內(nèi)心比較著急，也草草簽字。因此，從根據(jù)你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的意愿。2、簽字的主體不適格。適格是一個(gè)法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。模擬拆遷上有很多時(shí)候都是投資方來(lái)進(jìn)行簽字，而并不是行政部門。因此，在很多時(shí)候被看作是民事協(xié)議，在后期進(jìn)入實(shí)質(zhì)拆遷階段的時(shí)候，往往不具備相關(guān)的法律效力。如果拆遷方不承認(rèn)相關(guān)協(xié)議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動(dòng)。3、實(shí)踐中，模擬過(guò)程中，就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)際強(qiáng)制拆除了，只要簽了模擬協(xié)議就等同于實(shí)際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機(jī)結(jié)合是一句空話。4、在實(shí)踐中，征收部門或確定的項(xiàng)目主體，出于利益考量，并不會(huì)真正告訴拆遷戶所簽訂的協(xié)議是模擬的。往往協(xié)議簽訂了，正式的征收決定間隔很久也未作出，導(dǎo)致征收評(píng)估結(jié)果與初次評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)重大差異。被征收人無(wú)法接受按初次評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償條件，矛盾再次爆發(fā)。

模擬拆遷協(xié)議有時(shí)間限制嗎

模擬拆遷在國(guó)家層面的法律是沒(méi)有規(guī)定的，而各地有自己的拆遷規(guī)定，例如北京市就有規(guī)定，模擬拆遷的，預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議的期限不超過(guò)6個(gè)月。《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見(jiàn)》(八)預(yù)簽協(xié)議區(qū)縣房屋征收部門按照公布的征收補(bǔ)償方案,組織產(chǎn)權(quán)人、公房承租人預(yù)簽附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議。預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效具體比例由各區(qū)縣人民政府確定，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限不超過(guò)6個(gè)月。預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效的，由區(qū)縣房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定;在預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)未達(dá)到生效比例的，征收工作終止。征收補(bǔ)償協(xié)議生效前不實(shí)際支付補(bǔ)償款和提供房源。自管公房或者直管公房的房屋所有權(quán)人在預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議前與公房承租人簽訂附帶生效條件的房改售房協(xié)議，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效后房改售房協(xié)議自動(dòng)生效。(九)征收決定區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)及時(shí)公告，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效并與正式征收補(bǔ)償協(xié)議具有同等效力。征收評(píng)估價(jià)格與預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議評(píng)估價(jià)格出現(xiàn)差異的,按照“就高不就低”的原則處理。

拆遷模擬協(xié)議時(shí)效是多久

拆遷協(xié)議訴訟時(shí)效：《行政復(fù)議法》第九條，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng);但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。《行政訴訟法》第四十五條，公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

模擬拆遷簽了字就可以強(qiáng)拆了嗎

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷是需要先補(bǔ)償后拆遷的，模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議并不是正式的補(bǔ)償協(xié)議，是不能強(qiáng)拆房屋的。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

模擬拆遷的協(xié)議要注意些什么

什么是模擬拆遷

模擬“拆遷”是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定,就城市房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜與房屋所有權(quán)人協(xié)商并簽訂模擬“拆遷”協(xié)議，當(dāng)模擬“拆遷”協(xié)議的簽約率達(dá)到一定比例，則開(kāi)始啟動(dòng)征地的活動(dòng)。其核心特征是:群眾自愿申請(qǐng)（一般可采取政府對(duì)擬改造區(qū)域發(fā)放模擬調(diào)查表的方式摸清群眾意愿）改造簽名率達(dá)到相應(yīng)比例，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)模擬“拆遷”補(bǔ)償安置協(xié)議簽約率達(dá)到相應(yīng)比例，模擬“拆遷”即轉(zhuǎn)為正式拆遷,模擬“拆遷”協(xié)議才產(chǎn)生法律效力；反之，模擬“拆遷”自行終止。

該內(nèi)容由陳宏律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

二、模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎？

律師分析:

模擬拆遷的模擬過(guò)程不透明，不會(huì)對(duì)所有人進(jìn)行公布。也就是模擬拆遷過(guò)程中，百姓的意愿到底有多少，有關(guān)部門并不會(huì)對(duì)所有人進(jìn)行公示。簽字的主體不適格。模擬拆遷上有很多時(shí)候都是投資方來(lái)進(jìn)行簽字，而并不是行政部門。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、模擬拆遷協(xié)議是正式拆遷協(xié)議嗎

一、模擬拆遷協(xié)議是正式拆遷協(xié)議嗎

模擬拆遷時(shí)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議并不是正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，所以簽訂模擬拆遷的協(xié)議并不是補(bǔ)償就定了，而是拆遷方案通過(guò)后，以拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、強(qiáng)制拆遷中公民的權(quán)利

房屋強(qiáng)制拆遷中要注意保護(hù)公民的基本權(quán)利：

1、生命健康權(quán)

生命健康權(quán)是公民最基本的權(quán)利。然而很多地方的強(qiáng)制拆遷出現(xiàn)了類似黑社會(huì)性質(zhì)組織的影子，夜深人靜私闖住宅，敲門砸玻璃毆打被拆遷人逼公民搬走。有些地方的強(qiáng)制拆遷干脆就是晚上進(jìn)行，把當(dāng)事人架進(jìn)車?yán)铮仆翙C(jī)就開(kāi)始了工作。濫用行政執(zhí)法自由裁量權(quán)，以“妨礙公務(wù)”“暴力抗法”為借口錯(cuò)誤拘捕當(dāng)事人，就嚴(yán)重侵犯了人身自由權(quán)。

2、勞動(dòng)保障權(quán)

如果在職職工是拆遷當(dāng)事人又不順利搬遷的話，輕者被調(diào)離，重者則被開(kāi)除公職。《公務(wù)員法》、《行政監(jiān)察法》、《勞動(dòng)法》被一些地方政府歪曲濫用，變成了他們肆意侵犯公民權(quán)利的工具。有些地方政府在拆遷前允諾給被拆遷戶安置工作，可是后來(lái)卻沒(méi)有了下文。這樣的政府讓公民對(duì)其的信任在一念之間化為灰燼。“翻臉比翻書都快”的政府辦公大樓前那些醒目的“為人民服務(wù)”難道是聾子的耳朵——擺設(shè)?

3、公平交易權(quán)

房屋行政管理部門發(fā)放拆遷許可證時(shí)沒(méi)有征求被拆遷人的意見(jiàn)，這是強(qiáng)制拆遷源頭的不公平，也是最大的不公平。在拆遷評(píng)估程序上，很多地方的被拆遷戶對(duì)被評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有選擇權(quán)。評(píng)估過(guò)程的不公開(kāi)及評(píng)估黑洞，都導(dǎo)致了房屋安置和補(bǔ)償?shù)牟缓侠怼?

4、司法救濟(jì)權(quán)

人權(quán)在實(shí)踐上完全是通過(guò)法院得到保護(hù)和實(shí)施的”司法訴求是公民行使權(quán)利保護(hù)的最后途徑。對(duì)公民人身及財(cái)產(chǎn)糾紛的處理不是行政裁決終局，而是司法裁決終局，這是世界通例。

5、重大社會(huì)事務(wù)參與權(quán)

很多拆遷事件中被拆遷戶都不能充分行使參與權(quán)，具體表現(xiàn)為：項(xiàng)目規(guī)劃這一牽一發(fā)而動(dòng)全局的事情沒(méi)有聽(tīng)取廣大被拆遷戶的意見(jiàn);房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)的制定沒(méi)有召開(kāi)由廣大被拆遷戶參加的聽(tīng)證會(huì)。