一、補(bǔ)償協(xié)議不能隨便簽，要考慮合同履行問題@百度創(chuàng)作者中心

補(bǔ)償協(xié)議不能隨便簽，要考慮合同履行問題@百度創(chuàng)作者中心

二、

法律分析：無(wú)效。補(bǔ)償協(xié)議成立生效的一個(gè)重要條件是協(xié)議雙方的真實(shí)意思達(dá)成一致。如果被征收人受到脅迫而違背自己真實(shí)意愿簽訂補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議是可以被撤銷的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》 第一百五十條 單位犯本節(jié)第一百四十條至第一百四十八條規(guī)定之罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照各該條的規(guī)定處罰。

三、補(bǔ)償不合理的協(xié)議不能簽

補(bǔ)償合理與否，其衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是以市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。

過低補(bǔ)償不能簽，當(dāng)然，被征收人也不要漫天要價(jià)。

而市場(chǎng)價(jià)格被征收人如果不好把握，可以周圍鄰居的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。

如果你的補(bǔ)償費(fèi)用與周圍鄰居相差過大，那就很可能不合理了。

但總體來(lái)說，補(bǔ)償金額的確定是一個(gè)比較專業(yè)的問題，在明拆遷律師建議如果被征收人對(duì)補(bǔ)償方案尚有疑問，先不要著急簽字，必要時(shí)可以尋找一位專業(yè)拆遷律師來(lái)幫助您辨別!

四、沒有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能簽

前文也有提到，違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式是補(bǔ)償協(xié)議里必須要有的內(nèi)容。

而所謂的違約責(zé)任不僅是針對(duì)被征收人，更要針對(duì)征收方。

現(xiàn)實(shí)中，征收方經(jīng)常會(huì)拿事先擬定好的格式協(xié)議給被征收人簽字。

這樣的格式協(xié)議一般都沒有對(duì)違約責(zé)任承擔(dān)的相關(guān)條款規(guī)定。

這主要是因?yàn)椋菏聦?shí)上征收方知道置換的房屋可能會(huì)存在某些問題與協(xié)議不相符合，貨幣補(bǔ)償也可能會(huì)不能按期足額下發(fā)，所以征收方在擬定協(xié)議的時(shí)候會(huì)盡可能的規(guī)避責(zé)任的承擔(dān)，也就是不約定違約責(zé)任，但這對(duì)被征收人極為不公平。

所以，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過程中，違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容是不能忽視的，補(bǔ)償協(xié)議除了應(yīng)該明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償方式及期限等重要內(nèi)容，還應(yīng)明確雙方相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，在此告誡各位被拆遷人，規(guī)避責(zé)任的補(bǔ)償協(xié)議一定不能簽!

一、簽訂拆遷協(xié)議應(yīng)注意些什么

簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)，需要注意的問題包括審查對(duì)方是否有簽訂拆遷協(xié)議的資格、協(xié)議內(nèi)容要全面、補(bǔ)償是否合理等問題。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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