一、肖衛(wèi)紅律師：集體土地征收補(bǔ)償決定的審查要點(diǎn)

肖衛(wèi)紅律師：集體土地征收補(bǔ)償決定的審查要點(diǎn)

二、集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議已簽訂并領(lǐng)取補(bǔ)償款，集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體

一、集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議已簽訂并領(lǐng)取補(bǔ)償款

集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議已簽訂并領(lǐng)取補(bǔ)償款，如堅(jiān)持認(rèn)為征收行為違法，仍可在法定期限內(nèi)依法對(duì)征收行為提起行政訴訟，而不能認(rèn)為簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或領(lǐng)取相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用后，被征收人即喪失相應(yīng)原告主體資格，無(wú)權(quán)提起相關(guān)行政訴訟；除非補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)被征收人放棄相關(guān)訴訟權(quán)利并取得相應(yīng)之補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)行了明確約定。

二、集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體

集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體是房屋征收部門(mén)和被征收人。需要強(qiáng)調(diào)的是，征收補(bǔ)償協(xié)議的一方主體是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)，而非作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府本身。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議是一種法律行為，要求雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。不具有機(jī)關(guān)法人資格的政府工作部門(mén)不得被確定為房屋征收部門(mén)，不能參與房屋征收法律關(guān)系成為補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)事人。

離婚前若是居住的房屋被征收，此時(shí)夫妻雙方又在辦理離婚登記手續(xù)的，需要同時(shí)擬定并且簽署離婚后安置房補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容需要由雙方共同協(xié)商確定，若是不知道該怎樣擬定才對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)最為有利，那么可以委托律師擬定補(bǔ)償協(xié)議。

三、集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效

根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類(lèi)：

1．不具備拆遷民事權(quán)利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

2．拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

3．被拆遷人為無(wú)民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無(wú)效。

4．代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。

5．損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

6．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。

三、集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體

法律分析：征地補(bǔ)償協(xié)議的訂立主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和相關(guān)的政府部門(mén)，在實(shí)踐中，前者以村民委員會(huì)為典型代表，后者的代表形式是政府統(tǒng)一征地辦公室。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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