一、協(xié)議拆遷補償超出規(guī)定標準,建設(shè)項目征地補償標準能否超出法定最高限額

法律分析：

在我國，建設(shè)項目需要征地的情況比較普遍，征地補償?shù)臉藴室矀涫荜P(guān)注。然而，是否可以超出法定最高限額呢？經(jīng)過法律分析，得出以下結(jié)論：

首先，我國土地管理法規(guī)定了征地補償?shù)淖罡呦揞~，即不能超過土地市場價格的3倍。這個法規(guī)是保障農(nóng)民利益，維護社會公平的重要法規(guī)。因此，征地補償標準不能超出法定最高限額。

其次，最高限額是法定的，不允許超出。如果超出法定最高限額，將會違反相關(guān)法律法規(guī)，導致國家對此進行懲罰。因此，建設(shè)項目征地補償標準不能超出法定最高限額。

最后，需要指出的是，征地補償標準并非固定不變，可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整。但是，調(diào)整的幅度必須在法定最高限額之內(nèi)，不能超出限制。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第三十九條：土地征用補償費用應(yīng)當按照土地市場價格的三倍以下標準確定。

《中華人民共和國行政處罰法》第二十六條：行政機關(guān)對違法行為作出行政處罰決定，應(yīng)當依法按照事實和情節(jié)輕重、社會危害程度和違法所得數(shù)額等因素，依法確定處罰種類和幅度。

《中華人民共和國刑法》第一百三十八條：違反國家規(guī)定，超過規(guī)定的標準、限額支付征地補償費用的，應(yīng)當依照《土地管理法》的規(guī)定，處罰支付違法所得，并可以并處罰款。

二、土地超出征地范圍是否給予補償

根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當給予補償。土地管理法相關(guān)規(guī)定。第四十五條征收下列土地的，由國務(wù)院批準：

（一）基本農(nóng)田；

（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、征地補償能否高于法定標準

征地補償?shù)臄?shù)額依據(jù)具體情況而定，征地補償是合法的，補償款可以高于或者低于補償標準。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、對征地補償不滿意怎么處理

對補償款不滿意的話，可以按照下面的方法維權(quán)：

1、一般情況下，如果對征地補償不滿意，你可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。

2、如果找政府協(xié)調(diào)不成功的，你可以要求地方人民政府進行裁決。

3、但是，需要注意地是，如果是非正常征地的，你可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

通常上你需要足夠的證據(jù)，實際中你可以拿來用的證據(jù)如下：

1、你自己的身份證明，證明你具有合法的訴訟主體資格。

2、你與征用方簽訂的補償合同或者協(xié)議，確定你應(yīng)該取得的補償款數(shù)額。

3、被告的身份信息情況，工商登記信息情況。

4、被征收土地的所有權(quán)證或使用權(quán)證明。

如承包合同等。

5、地上附著物估價的證明。

如房屋的數(shù)量、面積、種植物的品種、糧食的市場價格等。

6、征地補償、安置方案公告、征地方案等政府征地的文件。

通過上述分析知道，依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，不同補償項目，補償標準是產(chǎn)一樣的，一般情況下按補償標準計算補償?shù)臄?shù)額。

四、征地補償可以高于規(guī)定標準嗎

征地補償可以高于相關(guān)部門規(guī)定的標準。征地補償?shù)臄?shù)額依據(jù)具體情況而定，征地補償是合法的，補償款可以高于或者低于補償標準。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、征地補償流程有哪些？

1、公告

依照法定程序批準征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告，將批準征地部門、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘剜l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

2、登記

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?

3、公告、征地補償方案

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

4、爭議的處理

對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。爭議不影響征地方案的實施。

5、補償費用的支付

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費專款專用，根據(jù)需要安置人員的安置情況支付。

五、征地補償?shù)南拗品秶鞘裁?/h3>

一、征地補償?shù)南拗品秶鞘裁?

（一）土地補償費。如果國家需要對農(nóng)民的土地進行征用，或者是因為建設(shè)其他設(shè)施需要拆遷農(nóng)民的房屋占用土地的話，會給農(nóng)民一定的經(jīng)濟補償。費用一般都是，用被征地的畝數(shù)乘以年產(chǎn)值再乘以補償?shù)谋稊?shù)來計算的。

（二）青苗補償費。如果征地單位對于農(nóng)民土地上的青苗造成損傷時，應(yīng)該向種植青苗的農(nóng)民，支付一定的補償費用。這一項費用則是根據(jù)年產(chǎn)值除以耕種的季度進行具體的計算。

（三）安置補助費。如果需要占用土地或者因拆遷，而造成勞動力富余的話，用地單位一般會補償相關(guān)費用。當需要安置的人乘以補償倍數(shù)大于15時，那么費用是土地三年的平均年產(chǎn)值乘15。那么反之則是，以前三年的平均產(chǎn)值乘以補償倍數(shù)再乘以需要安置的人數(shù)。

（四）附著物補償費。如果被征用土地上面有其他附著物，比如說房屋或者是其他設(shè)施遭到破壞的話，征地單位也需要支付一定的補償費用。

二、征地補償?shù)臉藴史秶鞘裁?

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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投稿：湯玲夏

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