，農(nóng)村房屋被違法強(qiáng)拆賠償怎么算最高法院判定違法強(qiáng)拆賠償新標(biāo)準(zhǔn)!，家，上面是寶蓋頭“宀”， 表示與房室有關(guān)，如同頭上的屋頂;下面是“豕”，即豬。古代生產(chǎn)力低下，多在屋里養(yǎng)豬，所以房子里有豬就成了
周先生老家的房屋2010年被納入征收范圍，與拆遷辦未達(dá)成征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，2012年3月13日房屋被強(qiáng)拆。2018年要對(duì)其作出房屋賠償，那么應(yīng)該適用2010年農(nóng)房拆遷時(shí)的房?jī)r(jià)，還是2012年被違法強(qiáng)拆時(shí)的房屋價(jià)格，亦或是2018年作出違法強(qiáng)拆賠償時(shí)的房?jī)r(jià)?
毋庸置疑，對(duì)于拆遷戶而言，按照作出賠償時(shí)的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算房屋價(jià)值進(jìn)行賠償是最有利的，拆遷辦基本不會(huì)主動(dòng)認(rèn)同，甚至人民法院在裁判標(biāo)準(zhǔn)上也不一致，那么到底按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠呢。最高人民法院的最新判例明確了農(nóng)房違法強(qiáng)拆賠償新標(biāo)準(zhǔn)。
周先生是浙江湖州某村的村民，在該村擁有501.32平米的房屋，2010年開(kāi)始，當(dāng)?shù)貙?shí)施農(nóng)房拆遷，只給予50平米的安置面積，2012年3月13日，在未與周先生達(dá)成征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議情況下，湖州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷辦公室組織人員將涉案建筑強(qiáng)拆。
2016年4月，湖州中院一審判決賠償金額為499617.9元;浙江高院審理認(rèn)為原審判決賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)不當(dāng);最高人民法院第三巡回法庭于2018年10月16日公開(kāi)提審此案，此次再審中，周先生請(qǐng)求撤銷一、二審判決，依法改判支付賠償金15900747元。
近日最高法作出了終審判決，撤銷湖州中院、浙江高院作出的一、二審行政賠償判決，責(zé)令湖州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)在三個(gè)月內(nèi)依法予以全面賠償。
最高人民法院審理認(rèn)為，本案為違法強(qiáng)拆集體土地上房屋而引發(fā)的行政賠償。核心問(wèn)題是從《國(guó)家賠償法》的角度，如何看待具體賠償范圍、數(shù)額的正確性、合法性。
就具體賠償范圍，最高人民法院的判決指出，涉案房屋重置價(jià)的核定中，將應(yīng)當(dāng)享有的農(nóng)房拆遷改造安置補(bǔ)償權(quán)利排除在外，存在確定行政賠償范圍的重大缺漏，不具有合法性，有失偏頗，顯失公正，屬于適用法律錯(cuò)誤，依法應(yīng)予糾正。
也就是說(shuō)，如果沒(méi)有湖州經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)的違法強(qiáng)拆行為，周先生必定可以通過(guò)拆遷安置補(bǔ)償程序獲得相應(yīng)補(bǔ)償，而不僅僅是被拆除農(nóng)房的重置價(jià)格。
在賠償方式上，最高人民法院的判決中指出，從切實(shí)保障享有合法權(quán)益的角度看，拆遷辦具有提供產(chǎn)權(quán)安置房或者支付拆遷安置賠償金的義務(wù)，以保障權(quán)益人賠償方式的選擇權(quán)。
在賠償標(biāo)準(zhǔn)上，最高人民法院的判決認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)秉持的基本原則是，為體現(xiàn)對(duì)強(qiáng)制拆遷行為的懲戒，賠償不應(yīng)低于應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。
值得一提的是，判決還指出，在條件允許的情況下，通過(guò)行政賠償程序一并解決相關(guān)拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，按照全面賠償原則，對(duì)合法權(quán)益應(yīng)全面、及時(shí)、一次性地賠償救濟(jì)到位。
正如終審判決所指出的，當(dāng)前以城中村改造、舊村改建等名義進(jìn)行建設(shè)的現(xiàn)象，在一些地方有不同程度的表現(xiàn)。拆遷辦在土地尚未征收的情形下，要特別注意依法保障農(nóng)戶的合法權(quán)益，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)盡快推動(dòng)完善后續(xù)的土地征收等程序，切實(shí)保障集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的合法權(quán)益。
不少案例中會(huì)出現(xiàn)房屋被違法強(qiáng)拆，提起訴訟程序后，需要一段時(shí)間才能獲得賠償，幾個(gè)月的有，一兩年的也有，甚至更久，與此同時(shí)物價(jià)在上漲，尤其是房?jī)r(jià)更是猛漲，增加50%的、翻倍的并不是沒(méi)有。以作出違法強(qiáng)拆賠償決定的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行賠償，既是對(duì)拆遷戶利益的最大化保護(hù)，更可以督促拆遷辦盡快作出賠償。并且進(jìn)一步加大違法成本，讓拆遷辦在準(zhǔn)備違法強(qiáng)拆時(shí)可以思之慎之，是對(duì)違法強(qiáng)拆行為的進(jìn)一步震懾，更是充分體現(xiàn)了對(duì)強(qiáng)制拆遷行為的懲戒!
拓展閱讀： 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 拆遷安置不合理怎么辦？ 拆遷法律知識(shí) 拆遷律師說(shuō)法
●最高法院：實(shí)際施工人借用資質(zhì)簽定的施工合同是否一定無(wú)效？,借用資質(zhì)簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最高法院：不屬于行政受案范圍的十則裁判觀點(diǎn),行政訴訟受案范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最高法院強(qiáng)拆違法的規(guī)定是怎樣的,最高法對(duì)違法強(qiáng)拆判決的規(guī)定是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最高法對(duì)違法強(qiáng)拆判決的規(guī)定是怎樣的,最高法院強(qiáng)拆違法的規(guī)定是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政強(qiáng)拆怎么上訴到最高法院,強(qiáng)制拆遷可以提起行政訴訟嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●貴州勝訴案例：房屋征收補(bǔ)償爭(zhēng)議，律師助力撤銷決定書,最高法院案例：訴貴州省鳳岡縣人民政府請(qǐng)求撤銷補(bǔ)償安置協(xié)議案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最高法院復(fù)核后有哪些處理方式,什么情況下可以向最高法院申請(qǐng)復(fù)核？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●民法典城中村農(nóng)村宅基地能買賣嗎?最高法院關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣新規(guī)：今日在線土地征收法律咨詢
>內(nèi)容審核：趙明媛律師
來(lái)源：頭條-農(nóng)村房屋被違法強(qiáng)拆賠償怎么算最高法院判定違法強(qiáng)拆賠償新標(biāo)準(zhǔn)!，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
