物業應該如何處理小區私搭亂建，1、陽光房本來就屬于違章建筑，同意與否都不能改變其違章事實；2、住建部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中有明確的規定；3、建議：首先向物業投訴，要求其糾正行為，督促違章業主限期拆除。其次，還可以向所在小區業委會、社
1、陽光房本來就屬于違章建筑，同意與否都不能改變其違章事實；2、住建部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中有明確的規定；3、建議：首先向物業投訴，要求其糾正行為，督促違章業主限期拆除。其次，還可以向所在小區業委會、社居委提請獲得解決。另外，可以直接舉報到城管部門，要去依法處理；4、向物業的行政主管部門（住建委、房管局）投訴，借助行政力量解決。
【糾紛案例】趙女士于2007年購買了B小區一棟別墅。然而一家人入住后不久，發現相鄰的業主在樓頂加蓋了一層。趙女士認為相鄰業主侵害了自己的權利，遂找到物業反映要求拆除。物業公司表示，會找相鄰業主協調處理此事。趙女士本以為問題會就此解決，然而半年過去了，相鄰業主并沒有拆除加蓋的房屋，甚至還在旁邊繼續加建。趙女士十分氣憤的找到物業公司，物業公司告訴趙女士，已經通知了相鄰的業主不允許加建，并且報告了城管部門，但是物業公司也無權拆除違規加蓋的房屋，并建議趙女士可以起訴相鄰業主。趙女士卻認為，對小區進行管理是物業公司的職責。趙女士并沒有找到相鄰業主協商，也沒有提起訴訟。并自2009年開始拒絕繳納物業費。后物業公司將趙女士訴至法院。【法官提示】本案中，趙女士認為物業公司沒有對違規私搭亂建的現象進行制止，服務不當，因此拒絕交納物業費。那么，趙女士的說法合理嗎?物業公司作為小區的服務和管理者，對小區內私搭亂建的行為有義務管理和制止。本案中，物業公司在接到趙女士反映由私搭亂建的情況后，即與相應業主聯系，發送了書面的通知，在相應業主繼續違規搭建的情況下，物業公司及時向城管部門報告，已經履行了相應的義務，并不存在怠于行使管理職責的情況。雖然違建的問題未能解決，但物業公司已經做出處理，趙女士僅以此為由拒絕繳納物業費缺乏合法依據。同時，趙女士如果認為鄉林業主的違規搭建行為侵害自己的利益，那么作為權利受損一方，趙女士也應該積極維護自身的權利，如針對相鄰業主提起訴訟等。
對于小區業主私搭亂建的行為，物業公司負有制止和報告的義務。物業公司發現業主搭蓋違建后，首先應予以制止，其次要向城管、規劃等部門報告。物業公司向城管等部門報告后，拆除違建的工作應由城管承擔。
一、物業公司的職責和義務有哪些
（一）物業公司的職責：物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等。
（二）物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等；物業管理安全：物業公司應當采取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
（三）物業公司的義務：以為業主服務為宗旨，提高服務質量和水平；按照物業服務合同，提供安全防范、衛生保潔、公共部位及設施設備日常維修養護等服務；按照規定公布物業服務費收支情況；接受業主委員會和業主監督；協助有關部門提供社區服務，開展社區文化活動；法律、法規規定或者物業服務合同約定的其他義務。
二、物業是否可以強制拆除
物業是沒有權利強拆違建的。物業公司屬于提供物業服務的營利性企業法人，不屬于國家司法機關和行政機關，也不屬于法律授權的行政組織。根據相關法律規定，民事強制執行權由人民法院依法行使，行政強制執行權由具有行政強制執行權的行政機關行使或者由無行政強制執行權的行政機關、行政組織申請人民法院行使。物業公司作為營利性企業法人，不具有強制執行權。根據《物業管理條例》規定，物業公司發現業主存在違規裝修或者建設時，應當履行制止和報告等職責。該制止并非指強制拆除，而是警告、勸阻，由業主自行拆除、恢復原狀；業主不自行拆除、恢復原狀的，物業公司應向有關行政管理報告，由相關行政管理部門依法對業主的違法行為予以制止或者依法處理。
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內容審核：路洋律師
來源：中國法院網-物業應該如何處理小區私搭亂建，
