農村土地承租人,征地時如何保護自身合法權益 ，法律分析：承包方對于農村集體土地享有的是地役權，是一種較為特殊的用益物權;而承租本村集體土地的外來企業享有的實質是建立在承包方地役權上的次級地役權，而其依據是二者簽訂的租賃合同。盡管是次級的地役
法律分析：
承包方對于農村集體土地享有的是地役權，是一種較為特殊的用益物權;而承租本村集體土地的外來企業享有的實質是建立在承包方地役權上的次級地役權，而其依據是二者簽訂的租賃合同。盡管是次級的地役權，但其在征收進行時也是享有其合法的權益的，是直接的被征收人，應當享有獲得補償的權利。承租戶基于信賴利益，對于土地進行了前期高成本的投入以及其經濟作物種植、養護等費用理應得到賠償，但這種賠償不應當根據現有價值計算，而是應當計算其在可預見的將來能夠獲得的基本市場價值計算。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
農村土地承租人在征地時可以通過協商、訴訟方式保護自身合法權益。
一、買電動車該怎么維權
消費者可以通過以下方式進行維權：
1、自行協商。當消費者的權益受到侵害時，消費者要想維護自身的合法權益，可以采取和經營者自行協商的方式去解決矛盾和糾紛，按照法律的規定，去維護自身的合法權益，要求經營者承擔應有的賠償責任。
2、達成和解。當消費者的權益受到侵害時，假如和經營者坐下來了，大家對維權和賠償事宜談得差不多了，雙方就可以達成和解協議，和解協議達成，雙方的矛盾也就解決了。
3、向消協投訴。當消費者的權益受到侵害時，消費者可以選擇向消費者協會投訴和曝光這些侵權行為，讓這些違法行為無處遁形，也可以規范經營者的行為。
4、消協調解。當消費者的權益受到侵害時，消費者向消費者權益保護協會投訴后，可以請求消費者權益協會居中調解，由第三方監管機構充當調節者，以此來維護消費者的合法權益。
5、申請仲裁。當消費者的權益受到侵害時，消費者和經營者未達成調解協議或并未和解的，可以向商事仲裁機構申請仲裁，由商事仲裁機構經過法定的仲裁程序，由仲裁委的裁決來維護消費者的合法權益。
6、向法院起訴。當消費者的權益受到侵害時，消費者和經營者未就維權事宜達成一致意見的，消費者可以向經營者所在地的基層人民法院起訴，用司法途徑來維護自己的合法權益。
因此當消費者的權益受到侵害時，消費者要維權，一定要采取合法合規的方式去維權，不要讓自己從受害者變成侵害者。
二、如何保障中小股東的合法權益
保障中小股東的合法權益方式如下：
1、中小股東享有知情權，可以通過查閱、復制公司章程、股東會會議記錄、董事會會議決議等方式了解公司情況和信息，及時維護自身利益；
2、董事、高級管理人員違反法律、行政法規或者公司章程的規定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟。
三、合法的土地租賃程序是怎樣的
在需要租用農村土地的時候，必須先行征用并轉為國有土地后，再按照下列程序辦理租用手續：
1、與有關土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規劃用地性質、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定；
2、在租賃合同簽署后，由承租人按規定向房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續；
3、租賃土地使用權經登記后，承租人可以拿到有關部門頒發的注明“土地租賃”的房地產權證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權終止。
土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權與土地使用者使用權在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。
土地租賃權可分為有期限的或無期限的土地租賃權·但在中國,法律沒有規定土地可以無期限租賃,而只規定實行有期限租賃。在農村,土地轉包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。
需要注意，未經村民集體同意簽訂的土地租賃協議是無效的。國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力。合同無效取決于國家對已經成立的合同的態度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：農村土地的承租人，征地時有不滿意的地方可以先和征地方進行協商，協商不成的可以申請行政復議或提起行政訴訟。關于土地補償標準有國家規定的具體補償內容，對該內容不滿意的有權就自己受到的補償方式提起行政復議或行政訴訟。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第十七條 承包方享有下列權利：
（一）依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；
（二）依法互換、轉讓土地承包經營權；
（三）依法流轉土地經營權；
（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；
（五）法律、行政法規規定的其他權利。
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內容審核：侯承志律師
來源：頭條-農村土地承租人,征地時如何保護自身合法權益 ，
