有房屋承租人的,房屋拆遷如何處理

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，由拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租人被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

房屋拆遷補償安置協議分哪幾類

房屋拆遷因補償安置形式不同，其協議分貨幣補償安置協議和產權調換安置協議。

貨幣補償安置協議應包括哪些主要內容

協議應當約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人認為需要約定的其他事項。

產權調換安置的應包括哪些主要內容

協議應當約定補償金額、安置房屋的地點、面積、差價結算、搬遷期限、過渡期限、違約責任以及當事人認為需要約定的其他事項。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人房屋承租人達不成協議怎么辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

拆遷補償資金監控的目的是什么

對拆遷人申請拆遷前的拆遷補償安置資金進行監控，主要是為了確保拆遷以后被拆遷人能及時得到補償安置，防止拆遷以后補償安置資金、安置房沒有著落、侵害群眾利益的行為發生。

房屋拆遷補償資金如何監控

(1)在領取房屋拆遷許可證前，拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金，應當按房屋拆遷管理部門確定的數額，以專戶存入指定的金融機構，并就還建工程或補償安置進度制定相應資金量使用計劃。

(2)該項資金首先確保用于房屋拆遷補償安置，不得挪作他用。

(3)拆遷人、有關金融機構與房屋拆遷管理部門在領取房屋拆遷許可證以前，應當就拆遷補償安置資金的使用訂立協議。有關金融機構應當按照協議約定監控管理資金，保證專款專用。

金融機構不按協議約定擅自劃撥拆遷補償安置資金，導致被拆遷人補償安置不能落實的，應當按照協議約定承擔相應的責任。

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