花園違章搭建怎么合法化，違章建筑無論如何都是不可能成為合法建筑的。然而，對于某些違章建筑，如果可以通過補正手續轉為合法建筑，行政機關可能會根據具體情況進行合法處理，而不是一刀切地強制拆除。具體來說：一、違章建筑的定義違章建筑通常是指違反法律
違章建筑無論如何都是不可能成為合法建筑的。然而，對于某些違章建筑，如果可以通過補正手續轉為合法建筑，行政機關可能會根據具體情況進行合法處理，而不是一刀切地強制拆除。
具體來說：
一、違章建筑的定義
違章建筑通常是指違反法律和政策的規定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構筑物。這包括未申請或申請未獲得批準、未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑，擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑，擅自改變使用性質建成的建筑，以及擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。
二、違章建筑的處理
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條，對于未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的違章建筑，縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門會責令停止建設。如果可以采取改正措施消除對規劃實施的影響，那么會限期改正，并處以建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。如果無法采取改正措施消除影響，那么會限期拆除，不能拆除的，會沒收實物或者違法收入，并可能并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
在鄉、村莊規劃區內的違章建筑，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第65條，如果未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正。如果逾期不改正，那么可以拆除。
三、合法化的可能性
雖然違章建筑本身不能合法化，但在某些情況下，如果違章建筑符合某些條件（如符合城市規劃、不影響公共安全等），并且所有者愿意繳納相應的罰款和補辦相關手續，那么行政機關可能會考慮不對其進行拆除，而是通過補正手續使其轉為合法建筑。然而，這種情況并不常見，而且具體處理方式還會因地區和具體情況而有所不同。
總的來說，違章建筑是不能合法化的。因此，建議公民和法人在進行建筑活動時務必遵守相關法律法規，避免產生違章建筑。
一、違章搭建如何處理
（一）未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；
（二）無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
二、什么屬于違規搭建
（一）違章搭建的認定標準：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
三、拆除違章搭建有賠償嗎
（一）根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。我國法律明確規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。這一規定有力地遏制了違章建筑的生存和蔓延，保護了開發、建設單位的利益。但如果強拆程序違反法律規定的，可以申請國家賠償。
四、違章搭建多久不用拆除
沒有時間規定，不管違章建筑搭建了多久，只要違反規定都是會拆除的。
不會被拆除的有：
1、強行拆除會影響重要建筑物主體安全。這種違章建筑可以不用強拆。
2、根據現有的拆除技術條件無法將其拆除。
3、該違建被強拆后損害了公共利益。
4、后期通過補辦手續通過了審批，或者已經改正違章建筑的情況。
5、該建筑是在2008年《城鄉規劃法》實施之前建造。
我們都知道買了房子之后是不能在小區內違章搭建的，近日上百戶業主又是占用公共綠地，又是搞“違建”，雖然規模不是很龐大，稱不上是“最牛違建”，但“違建”業主之多已經嚴重侵害了小區其他業主的合法權益，這樣的行為怎么處罰呢？接下來由的小編為大家整理了一些關于業主跟風占用公共綠地違建私家花園,違章搭建如何處理方面的知識，歡迎大家閱讀!【事件經過】昨日下午，記者首次來到東湖花園二期別墅區，感覺就像是《紅樓夢》的大觀園一般，不少業主家都在自家房前綠化帶上搭建起了鐵柵欄，有的甚至將一些公共綠化帶都圍到自家花園里，將公用綠化地據為己有，也有的用木質柵欄或者藤條作為圍欄來“圈地”，別墅業主各出奇招私占公共綠地。記者在小區內逛了一圈發現，有一戶業主找來施工人員在圈好的地里挖上水池，像模像樣地造起了噴泉墻。有的業主住進來比較早，家門前的那塊地被建成大觀園一般，小橋流水、亭臺水池、鮮花綠植樣樣俱全，還有的圈地用來種菜，在家門前搞起了“開心農場”，也有業主索性把圈來的地鋪上水泥或石磚，用來當自家停車場，抑或是擺上桌椅，作為休息喝茶的場所。一位劉女士說，原本很多業主家的別墅自帶花園面積并不是太大，經這么一圈地之后，面積立馬擴大了，有的非常夸張，直接把小區綠化的大樹都砍掉來圈地，這么一來，自家花園面積就足足擴大了一倍多。記者發現，在該小區一期的別墅區，不僅公共綠地成私家領地的情況非常普遍，而且違章搭建也是隨處可見。有業主稱圈地違建反映了三四年違章勢頭不減反而更加猖狂一位老業主周先生告訴記者，在2008年以前，雅戈爾物業管理還是比較嚴格的，當時一發現居民家有違章搭建，很快就會有物業工作人員上門來催著復原，可是，這幾年物業的管理似乎在走下坡路。“小區收不回，現在又害怕得罪業主，物業費更加難收了，你說他們會干得罪人的事情嘛!”周先生說，有的業主很狡猾，白天不施工，專挑周末時間連夜施工。“我認為，這事只有小區里重視了，配合城管部門現場執法，當場抓住了就處罰，勒令停工，恢復原樣，如果能這樣做，(違章建筑)也不至于那么猖狂，說白了，在處罰這一塊太弱了。”周先生說。一位王女士說，公共綠地原本是敞開式的，大家平常可以散散步，或者坐下休息，如今都變成了業主們的私家花園了，各種陽光房、盆景房、菜地什么都有。不少業主家的綠植過于茂密，都擋住路了，尤其是在汽車轉彎交匯時，有些業主家種的綠植太過茂密擋住了視線，安全都無法得到保障。在王女士印象中，這事情其實一直都在反映，可是三四年了，違章勢頭不僅沒有得到遏制，反而變得更加猖狂了。“小區物業、居委會和業委會都要及時采取措施，不能把全部任務推給城管，那么，現在既然把問題反映給了城管，城管就應該一追到底，執法要有力度，要有始有終。”因“圈地”時常引發鄰里爭執居委會稱404套別墅超半數“圈地違建”東湖社區居民委員會主任周女士稱，在她印象中，早在2008年，第一戶業主帶頭圈地占用公用綠地并搭建違章建筑，此后，每隔一段時間就有人效仿，在法不責眾的心理下，到2009年，已經有不少違建出現，而到了2013年，小區別墅區業主占用公用綠化地的數量已經至少在一半以上。這幾年，隨著二手房交易的頻繁，有的業主為了將自己的房子盡早賣出去，謊稱門前的綠地是屬于自家的，新的業主買到房子后就肆無忌憚，大張旗鼓搞起了裝修。周女士回憶稱，早在兩年前，有兩戶業主因圈地多少而發生爭執，兩戶人家還找到了居委會告狀，甚至還報了警。“當時我就說，兩家都別爭了，全部拆掉，恢復原樣，結果兩家人看到我就跟仇人一樣的。”周女士說，這幾年，因“圈地”一事，業主之間也經常會發生一些分歧，比如說，有的嫌樹擋住光線了要砍樹的，有的要搭建草坪的，還有的要把綠地澆灌成石的，因劃界限問題而發生的爭執時有發生。對別墅圈地違建的事情，東湖花園居委會專門做過統計，并上門拍照留底，該小區一期和二期總共有404套別墅，目前占用公共綠地的業主已經遠遠超過半數。“有一些人就是抱著不占白不占的心態，別人家都圈地裝修，我干嘛不裝呢，人的貪欲是無止境的，我看到別人家在搞，沒事，那我也去搞。”周女士說。向城管反映多年仍禁不住“圈地運動”?周女士表示，不少業主多次前來投訴，可是作為居委會負責人的她也是很無奈，每次一有業主來反映，她們就跟當地城管部門匯報，可是處理流程卻非常漫長。“比如說，居民反映問題后，城管要立案，立案調查一般需要7-15個工作日，將材料提交規劃局進行違章認定需要15日，限期拆除告知公告15日，行政復議、訴訟期整個期限為6個月，限期拆除催告一般為10天，申請無政府強制執行，一般是催告期后15日內，在當事人不配合的情況下，以上流程大約需要1年時間。”周女士說，也正是如此，最終導致事情不了了之，執法威懾力不夠，不少業主仍舊隨心所欲繼續占用公共綠地。“政府部門一直在搞‘三改一拆’，可對小區違建這塊，執法力度不夠。物業沒用心去管，想管也管不住，城管執法力度不夠，幾年了，大家這么‘圈地’都相安無事，所以效仿的人越來越多，圈地違建也是越來越猖狂。”周女士說。東湖花園違章圈地，物業怎么看?雅戈爾物業一名工作人員稱，此事他們已經通知城管部門了，下一步等城管過來看過之后，他們會積極協助城管部門跟進此事。昨日下午3點多，該名物業工作人員還表示，他沒有接受采訪的權利，雅戈爾物業會有專門的新聞發言人給記者回電接受采訪，可是，直到記者發稿前仍舊沒有任何回復。【法律解讀】違章搭建的房屋如何處理違章搭建的處罰程序有：1、物業公司的權責物業公司發現業主、使用人在物業使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關規定以及業主臨時公約、業主公約行為的，應當依據有關規定或者業主臨時公約、業主公約予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應當在二十四小時內報告業主委員會和有關行政管理部門。當然作為物業公司，其沒有強制拆違的權力，也沒有起訴業主拆違的權利。物業公司只有勸阻的權利，若業主堅持違章搭建，物業公司只能向業主委員會和有關行政管理部門報告。2、相關業主的權利若業主、使用人違反規定或業主臨時公約、業主公約，有損壞房屋承重結構、擅自改變物業使用性質等行為，損害其他業主、使用人合法權利的，業主委員會應當予以勸阻、制止;相關業主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。相關業主，主要是指相鄰業主，通過相鄰權進行起訴。《》第92條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。3、對違章搭建業主的處罰若損壞房屋承重結構的，由區(縣)房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款;情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。若破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備的，由區(縣)房地產管理部門責令改正，恢復原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款;情節嚴重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。違法搭建建筑物、構筑物的，由區(縣)房地產管理部門責令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款;當事人逾期未拆除的，區(縣)房地產管理部門可以申請區(縣)人民政府組織強制拆除。對正在實施違法搭建建筑物、構筑物的，區(縣)房地產管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料;拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。附有違法建筑并結構相連的房屋，房地產登記機構不予辦理房地產轉移、抵押登記。這里的處罰分為兩種：一種是行政處罰：罰款;另一種是行政強制：強制拆除、限制房地產轉移和抵押登記。4、對物業公司的處罰物業公司對業主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規定時間內報告有關行政管理部門的，由區(縣)房地產管理部門責令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。若物業公司怠于履行自己的職責，是會收到行政處罰的。5、受處罰人的權利保障當事人對市房地資源局、區(縣)房地產管理部門以及其他有關行政管理部門的具體行政行為不服的，具有申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。若當事人對具體行政行為逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依法申請人民法院強制執行。6、違章建筑的拆除主體拆除違章搭建，涉及到行政強制執行，所謂行政強制執行是指行政主體依法自己或申請人民法院對不履行發生法律效力的行政決定的行政相對人采取強制方式，以迫使該相對人履行該義務，或者達到與履行義務相同之狀態的行為或制度。
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內容審核：圣運律師
來源：臨律-花園違章搭建怎么合法化，
