一、租的公產(chǎn)房被違法強(qiáng)拆了如何處理?

租住的公產(chǎn)房被違法強(qiáng)拆的，租戶也可以到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T投訴，一般情況下征地工作都是由市縣人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督的，人民政府接到違法強(qiáng)拆的投訴以后，應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行核實(shí)處理，強(qiáng)拆過(guò)程中有其他違法行為的，也可以到監(jiān)察機(jī)關(guān)投訴。

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。公產(chǎn)房被違法強(qiáng)拆的，可以到征地主管部門投訴。從規(guī)范房屋征收補(bǔ)償與住戶搬遷的先后關(guān)系入手，通過(guò)確立先補(bǔ)償、后搬遷的原則，保障被征收人獲得充分補(bǔ)償，遏制不補(bǔ)償就強(qiáng)行搬遷的違法征收行為，具有重要的意義。雖然直管公房管理人是基于所有權(quán)人身份的被征收人，但是公房承租人近似于所有權(quán)人的身份表明其也是合法的被征收人，應(yīng)當(dāng)享有合法獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。也應(yīng)當(dāng)收到該條“先補(bǔ)償、后搬遷”的保護(hù)。違反該條規(guī)定的強(qiáng)制拆除行為當(dāng)然應(yīng)被確認(rèn)為違法。

相關(guān)法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十五條第一款之規(guī)定，行政行為的相對(duì)人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。

二、征地強(qiáng)拆的法定條件有哪些?

(1)法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

(2)強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

(3)必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

綜上所述，作為承租人可能就會(huì)面臨征遷方以不是房屋所有權(quán)人為由從而侵犯這些承租人合法獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)益，即便是租住的公產(chǎn)房，根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T制定的拆遷政策，一般在拆遷時(shí)也應(yīng)該適當(dāng)?shù)膶?duì)租戶進(jìn)行補(bǔ)償，即便沒(méi)有任何補(bǔ)償，房屋拆遷過(guò)程中不能損害屬于租戶的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，強(qiáng)拆過(guò)程中有違法行為的，都會(huì)對(duì)相關(guān)的責(zé)任人進(jìn)行處分的。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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