一、簽訂拆遷時應該注意些什么問題

　　被拆遷人首先是要千方百計提高自己的談判地位

　　和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。

　　為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調解的原因。

　　合同細節需注意

　　被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節，因為往往是這些細節決定著利益是否能真正實現。尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數字。

　　二、簽訂拆遷補償安置協議的主體

　　由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。

　　北京圣運律師提醒您，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：

　　1.拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。

　　2.拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的。

　　3.拆遷房管部門依法代管的房屋的。

　　4.拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。

　　三、拆遷協議簽完多久拿到錢

　　拆遷補償款支付和建房的程度是沒有關系的，一般拆遷補償款的支付時間是要在拆遷補償安置協議上約定的，一般只要你原來的房子拆除之后就可以支付的。

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內容審核：王學棉律師

來源：中國法院網-簽訂拆遷時應該注意些什么問題，簽訂拆遷補償安置協議的主體