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勝訴！農村無證房被拆除，法院判決履行安置職責！

發布時間：
2020-07-22 17:21:14
作者：
圣運律師
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在農村，很多房子是沒有土地證、房產證、建設工程規劃許可證的。平時，啥事沒有，但一旦遇到拆遷，可能問題就來了，有的部門會認定其為違

勝訴！農村無證房被拆除，法院判決履行安置職責！

    在農村，很多房子是沒有土地證、房產證、建設工程規劃許可證的。平時，啥事沒有，但一旦遇到拆遷，可能問題就來了，有的部門會認定其為違建，將房子拆除。本次案件的羅先生就遇到了這樣的情況。

案件：房子被拆除，一直未補償

    羅先生是湖南省岳陽市某村的村民，在本村擁有宅基地并建有房屋。羅先生的房屋年久失修自然倒塌后進行了翻建。2015年，因“生態公園項目”，羅先生的土地及房屋土地被納入征收范圍。在溝通過程中，羅先生認為拆遷部門提供的補償確實過低，還未達到當時的市場價格，因此未簽署協議。后，在未見任何書面手續的情況下，羅先生的房屋被鎮政府組織人員以拆除違法建筑的名義實施拆除。

    房屋被拆除后，合理的征收補償更是沒有拿到，羅先生認為自己權益收到損害，他來到了北京圣運律師事務所尋求法律幫助，想通過合法途徑維護自己的權益。

律師解析

農村無證房不可一刀切認定未違建

    王有銀主任認為，“無證房不能怪農民！政府部門違法拆除應承擔賠償責任！”

    因為復雜的歷史原因，農村的“無證房”普遍存在。部分地區為了降低征收成本，未經法定程序就認定無證房屋全是“違建”，有些農民的房子被白拆之后“無家可歸”，風餐露宿之際還要被追責繳納罰款，權益無法得到保障。

    王有銀律師表示，《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》中明確指出，沒有規劃許可證的農村土地和房屋，應查明土地歷史和現狀，認定屬于合法，應當予以確權和登記，這樣對農民的利好規定，有關部門卻沒有做。

（圖：王有銀主任）

征收部門應履行安置職責

    最高法的行政裁定書【（2018）最高法行申4205號】中載明，在征收補償工作完成前，仍應保障被征收人對被征收房屋或者土地的合法占有權益，被征收人未獲得安置補償前，不能予以沒有合法手續執行。即征收土地和房屋除應當遵循“無補償則無征收”的原則外，還應當遵循“先補償、后拆遷”的原則，否則，被征收人有權拒絕搬遷，征收機關也不能沒有合法手續執行。

    王有銀律師表示，被征收老百姓獲得安置補償包含兩種情況：一是雙方達成一致并簽訂安置補償協議，征收機關按照安置補償協議主動履行相關義務；二是在達不成協議的情況下，征收機關依據征地補償安置方案依法作出補償決定或補償行為，即安置地點和面積已經明確，補償款已經支付或者專戶儲存。但是，本案中，羅先生并未簽訂安置補償協議，在未達成一致的情況下，縣政府并未依法作出補償決定或補償行為，反而違法按照違建處置，屬嚴重違法。

    最終法院支持了羅先生的訴訟請求，責令縣人民政府在判決生效后六十日履行征收安置補償的法定職責。

（圖：本案生效判決）

王有銀律師表示，此次羅先生的爭取合法權益之路已經取得重大階段進展，但圣運律師還肩負著更多的爭取合法權益使命，在今后案件辦理中，團隊律師都會憑借著豐富的辦案經驗、突出的專業能力以及嚴謹的工作態度，認真負責地處理好每一個客戶委托的案件。

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