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小區(qū)什么屬于違章建筑范圍？違建具體有哪些：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

　　違章建筑相信大家都看到過(guò)，也就是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)，沒(méi)有領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，私自建設(shè)的一些建筑物，那么一旦被發(fā)現(xiàn)都是會(huì)要求拆除的，接下來(lái)就讓北京圣運(yùn)律師小編為大家?guī)?lái)小區(qū)什么屬于違章建筑的詳細(xì)知識(shí)，一起來(lái)看看吧。

　　一、小區(qū)什么屬于違章建筑

　　目前關(guān)于違法建筑的界定，主要依據(jù)的法律是《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，過(guò)期的臨時(shí)建筑。

　　二、違建具體有哪些

　　（一）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施；或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

　　（二）自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物（包括在承包地、宅基地等）；或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

　　（三）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；逾期未拆除的臨時(shí)建筑；

　　（四）違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構(gòu)筑物。常見的包括：

　　1、非法占有國(guó)有土地（集體土地），在其上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物；

　　2、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所（過(guò)道、人行道等）、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

　　3、在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

　　三、小區(qū)違建范圍及處罰

　　（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

　　（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；

　　（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；

　　（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

　　（五）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

　　（六）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

　　（七）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

　　（八）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十六條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款。

　　所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：

　　1、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

　　2、擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；

　　3、擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。

　　個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

　　以上是北京圣運(yùn)律師小編為大家介紹的關(guān)于小區(qū)什么屬于違章建筑的相關(guān)知識(shí)，我們知道對(duì)于擅自違法搭建的建筑物以及設(shè)施等等都是屬于違章建筑，所以都是會(huì)被強(qiáng)制拆除的。如果大家還有其他方面的問(wèn)題，也可以來(lái)咨詢北京圣運(yùn)律師。