違章建筑相信大家都看到過，也就是沒有經過相關部門批準，沒有領取建設工程規劃許可證，私自建設的一些建筑物，那么一旦被發現都是會要求拆除的，接下來就讓北京圣運律師小編為大家帶來小區什么屬于違章建筑的詳細知識，一起來看看吧。

　　一、小區什么屬于違章建筑

　　目前關于違法建筑的界定，主要依據的法律是《土地管理法》、《城鄉規劃法》，未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物，過期的臨時建筑。

　　二、違建具體有哪些

　　（一）未取得建設工程規劃許可證的建筑物、構筑物和設施；或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的。

　　（二）自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構筑物（包括在承包地、宅基地等）；或擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

　　（三）未經批準進行臨時建設的；未按照批準內容進行臨時建設的；逾期未拆除的臨時建筑；

　　（四）違反法律、行政法規的其他建筑或構筑物。常見的包括：

　　1、非法占有國有土地（集體土地），在其上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物；

　　2、占用已規劃為公共場所（過道、人行道等）、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；

　　3、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。

　　三、小區違建范圍及處罰

　　（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

　　（二）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

　　（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；

　　（四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

　　（五）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

　　（六）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

　　（七）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

　　（八）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　《物業管理條例》第六十六條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規定處以罰款。

　　所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用：

　　1、擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

　　2、擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

　　3、擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

　　個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

　　以上是北京圣運律師小編為大家介紹的關于小區什么屬于違章建筑的相關知識，我們知道對于擅自違法搭建的建筑物以及設施等等都是屬于違章建筑，所以都是會被強制拆除的。如果大家還有其他方面的問題，也可以來咨詢北京圣運律師。

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●違建的概念是什么

●違建的含義

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內容審核：李站波律師

來源：頭條-小區什么屬于違章建筑，違建具體有哪些