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廠房被征收，圣運律師助力識破評估貓膩，獲700多萬滿意補償！

發布時間：
2022-03-28 15:24:16
作者：
圣運律師
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吉林鄭先生在合法承包地上修建了廠房等附屬設施，進行生產經營。近幾年，鄭先生的這一組項目也因該項目被納入到征收范圍內。本來秉持著支持

廠房被征收，圣運律師助力識破評估貓膩，獲700多萬滿意補償！

吉林鄭先生在合法承包地上修建了廠房等附屬設施，進行生產經營。近幾年，鄭先生的這一組項目也因該項目被納入到征收范圍內。本來秉持著支持的態度，鄭先生也認為該項目是便民利民的好事。未曾想到，根據征收部門提供的評估結果得出的補償數額，與鄭先生的期望值相差甚遠。期望自己的合法權益得以保障的鄭先生，來到圣運律所尋求幫助。

最終在律師的協助下，通過信息公開等調查途徑，發現了此次征收的違法端倪，并積極爭取了重新評估的機會，鄭先生最終獲得了近700萬的滿意補償，不到一年就圓滿結案！

01多處建筑物遭遇征收，圣運律師接下委托

隨著當地經濟發展，鄭先生在承包地上合法建設廠房以及相關的附屬設施，也及時辦理了相關的營業執照。生意進展風生水起，鄭先生卻得知了由于某綜合性項目其廠房被納入征收范圍內的消息。

隨著征收進程的推進，征收部門相關人員也與鄭先生就安置補償事宜進行了溝通，但一直未與鄭先生達成一致意見。聽說周邊已有人簽訂協議獲得補償，考慮到廠房的大型設備、人工等多方面的成本，鄭先生決定請已有十余年征拆維權經驗的圣運律師介入該案，期望在律師的協助下能獲得滿意的結果。

聽完鄭先生介紹案情，王有銀主任接下委托，第一時間制定了辦案策略。時機有利，介入及時，王有銀主任希望通過挖掘本案中的關鍵點，趕在涉案房屋被強制拆除之前，為鄭先生贏取協商補償的籌碼。

02啟動辦案程序，尋求維權突破點

根據案情和多年來的辦案經驗，王有銀主任在讓辦案律師重點關注以下幾個方面：

一是征收項目是否合法，手續是否齊全；

二是盡力保障委托人的財產在補償到位之前不受侵犯；

三是補償是否合理及牽涉到補償的關鍵性因素。

隨后，團隊律師根據辦案策略，先向三級政府分別發送律師溝通函，了解案件情況，尋求協商契機。與此同時，也向三級土地主管部門及其他有關部門申請信息公開，了解關于案涉項目的立項、規劃、土地批準、征收批復等信息。通過回復圣運律師發現，案涉項目雖確實存在，但由于征收項目推進進程過快，項目相關批復還未下發。隨著維權的開展，項目批復也隨之下發，在律師的協助下，鄭先生了解到了案涉項目的具體信息。

王有銀律師表示，本案是在新《土地管理法》實施后開展維權進程的案件，在維權過程中需要更加注意土地征收程序方面的調整。《土地管理法》第四十七條明確規定了，征地之前，征收部門應先將征收范圍、征收目的、補償標準、安置方式等公告，聽取大家意見。大多數人不滿意，可以聽證、修改，然后保障資金到位。等大家認可簽字后，縣級以上人民政府才申請征收土地。

也就是說，新法對土地征收程序更為細化，使得土地征收的規定更加的健全和科學。這一細化的規定，能夠有效規范有些征收部門為推進征收進程不聽證、不公告，強制征收的行為。拆遷戶也可以直接以此為依據，辨別征收程序的合法性，維護自己的合法權益。

在維權開展的過程中，圣運律師也一眼識破補償未達到鄭先生預期的關鍵性點在于評估報告，評估報告中對鄭先生部分大型設備的評估方式有誤。圣運律師隨即協助鄭先生申請了評估復核，以合理的方式對廠房內的大型設備進行再次評估。

針對評估方式，圣運律師提示大家，評估機構認定房屋價值一般需要根據評估對象以及當地的市場的實際狀況。法律規定評估方法的有市場法、成本法、收益法等等。

市場法根據被征收房屋周邊市場價格來確認，要求對評估對象客觀合理。如果當地房地產交易并不發達，就不再適合選用市場法。收益法參照房地產價值未來的收益，來確定實際價值，適用于具有潛在收益價值、對未來的收益以及風險在一定期限內是可以控制的房地產，停產停業損失通過該方法也能夠被評估出來。成本法是按照被評估房地產重新構造的成本價格進行評估，不僅違反公平補償的基本原則，還無法保障生活水平不降低。實踐中，征收方往往會選擇補償最低的成本法。這就需要拆遷戶面對評估這樣的重要環節，牢牢把握維權機會，參與評估機構的選定，選擇符合房產實際情況的評估方法，在每個環節都要確保自己的合法權益得以保障。

03悉心把握有利時機，獲取合理補償

在協助鄭先生維權的過程中，圣運律師團隊辦案的專業作用得到充分體現。由于東三省突發的疫情狀況，導致針對征地批復提起的復議程序、針對安置方案提起的聽證程序都不得不被中止。圣運律師深知委托人心中滋生的不安情緒，在尋求案件突破點的同時，一邊不斷與征收部門尋找協商契機，盡力保障鄭先生的財產權益在獲得補償前不受侵犯。一邊與當事人定期溝通，匯報協商進展，安撫其焦灼情緒。由于村里沒有安置養老，考慮到鄭先生未來的養老保障問題，圣運律師為鄭先生制作了《養老保險安置申請書》，期望征收部門在安置補償中能囊括該項費用。

在律師的指導下，鄭先生與征收部門經過多次協商，就安置補償事宜達成一致意見，簽訂了滿意的補償協議，獲得了近七百萬的安置補償。

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