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簽好補(bǔ)償協(xié)議后，被告知想要安置房拿鑰匙還得交錢

發(fā)布時(shí)間：
2020-02-15 12:24:56
作者：
圣運(yùn)律師
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河南省商丘市某村村民黃先生的房屋被征收，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，區(qū)政府卻告訴他需要按照交房公告繳納一定費(fèi)用，不繳納就不給安置房鑰匙，黃先生不服，提起訴訟。

簽好補(bǔ)償協(xié)議后，被告知想要安置房拿鑰匙還得交錢

    河南省商丘市某村村民黃先生的房屋被征收，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，區(qū)政府卻告訴他需要按照交房公告繳納一定費(fèi)用，不繳納就不給安置房鑰匙，黃先生不服，提起訴訟。

    實(shí)踐中，簽好補(bǔ)償協(xié)議后遭遇征收方“變卦”了，這怎么辦？今天圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師結(jié)合一個(gè)最高院案例為你解讀這一問(wèn)題。

簽好的補(bǔ)償協(xié)議“變卦了”不交錢拿不到安置房鑰匙

    河南省商丘市某村村民黃先生與睢陽(yáng)區(qū)政府房屋征收部門簽訂了房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議，約定區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在協(xié)議簽訂后30個(gè)月內(nèi)交房并不收取任何費(fèi)用。

    其后，商丘市睢陽(yáng)區(qū)某棚戶區(qū)改造指揮部發(fā)布交房公告，要求黃先生按照交房公告所列收費(fèi)項(xiàng)目和金額繳費(fèi)，否則不向黃先生交付安置房的鑰匙。

    黃先生對(duì)此不服，提起行政訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)商丘市睢陽(yáng)區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部交房公告無(wú)效，判令睢陽(yáng)區(qū)政府（簡(jiǎn)稱區(qū)政府）以公平、公正、公開的原則無(wú)條件向黃先生交付安置房鑰匙，判令區(qū)政府支付安置補(bǔ)償金。

    一審法院經(jīng)審理，支持了黃先生的請(qǐng)求。

    區(qū)政府不服提起上訴。

    二審法院河南高院駁回上訴，維持了原判。

    區(qū)政府不服，向最高院申請(qǐng)?jiān)賹彛?qǐng)求依法撤銷一、二審判決，并對(duì)本案予以再審。

法院：征收方不得為被征收方行使權(quán)利設(shè)定不當(dāng)限制

    最高院經(jīng)審查認(rèn)為，房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，區(qū)政府負(fù)有按照約定履行協(xié)議的義務(wù)，一、二審中區(qū)政府主張黃先生未按照公告內(nèi)容繳納相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致案涉安置房無(wú)法交付的理由不能成立，其以此拒絕向黃先生交付安置房鑰匙的行為屬于拒絕履行安置補(bǔ)償協(xié)議的情形，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

    最終，最高院駁回了區(qū)政府的再審申請(qǐng)。

圣運(yùn)律師說(shuō)

    該案中，最高院明確指出房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，雙方當(dāng)事人均負(fù)有按照約定履行協(xié)議的義務(wù)，征收方不得為被征收人行使權(quán)利設(shè)定不當(dāng)限制。否則，可能導(dǎo)致協(xié)議約定內(nèi)容無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

    征收過(guò)程中，簽署征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)拆遷戶往往容易沒有選擇權(quán)，征收方設(shè)置不當(dāng)限制的情況時(shí)有發(fā)生，若拆遷戶依法簽訂協(xié)議后久久未獲償或想要獲得補(bǔ)償還需繳納各種費(fèi)用的情況，這是不合理也不合法的。建議及時(shí)求助于專業(yè)拆遷律師，專業(yè)律師可以幫助拆遷戶精準(zhǔn)找到征收過(guò)程中拆遷方“違法行政”的證據(jù)從而爭(zhēng)取到有利的談判地位，更好地實(shí)現(xiàn)爭(zhēng)取合法權(quán)益目標(biāo)。并且通過(guò)提起訴訟等法律手段，可以要求征收方履行補(bǔ)償協(xié)議。征收方不按照補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容履行補(bǔ)償，屬于違約，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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