一、同村村民之間宅基地轉讓有效嗎

一、同村村民之間宅基地轉讓有效嗎

1、同村村民之間私下里進行宅基地的轉讓是無效的，需要依法辦理相關手續，并簽訂相關的買賣協議才能夠生效，因為農村的土地和宅基地都是歸集體所有的，買賣雙方私自轉讓無法得到法律的保護，容易導致個人合法權益受損。

2、法律依據：《中華人民共和國確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十九條

因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批準，可將土地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。

二、宅基地使用權的轉讓方式有哪些

宅基地使用權的轉讓方式如下：

1、交換宅基地使用權，在法律上即享有宅基地使用權的當事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權的宅基地進行交換，雙方之間互找差價或者不找差價的合同行為；

2、轉讓宅基地使用權，宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價款的法律行為；

3、租賃宅基地使用權，宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為；

4、以入股的方式轉讓宅基地使用權，宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權作價入股并獲得股息的行為。

二、鄉下宅基地可以轉讓嗎

法律分析：目前我國宅基地不允許買賣，宅基地使用權在一定條件是可以轉讓的。城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

三、農村宅基地轉讓怎樣才算合法

法律分析：宅基地的轉讓要合法，必須滿足幾個基本條件：第一、每戶只能擁有一處宅基地；第二、如果你自己自愿轉出唯一宅基地，將不能再行申請審批宅基地；第三、轉讓行為經過村集體經濟組織同意；第四、轉讓后要到相關部門進行備案；第五、必須有宅基地的土地文書，以防是耕地私自建房轉讓。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

h3>四、鄉下宅基地可以轉讓嗎

法律分析：目前我國宅基地不允許買賣，宅基地使用權在一定條件是可以轉讓的。城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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內容審核：范美華律師

來源：中國法院網-同村村民之間宅基地轉讓有效嗎，