一、農(nóng)村宅基地和耕地補(bǔ)償哪個(gè)更高？注意征收和征用的區(qū)別，必須知道

對(duì)于農(nóng)村來(lái)說(shuō)，最多的莫過(guò)于土地了，但是，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，也最?lèi)?ài)護(hù)的也是土地，大家都說(shuō)土地是農(nóng)民的命根子，因此，大家對(duì)土地的珍惜是超過(guò)其它東西的。哪怕是錢(qián)，沒(méi)有哪個(gè)這樣說(shuō)過(guò)，大家都知道錢(qián)很重要，但是，也知道錢(qián)是留不住的，只有不斷地去掙錢(qián)。而土地則是留在那里，不得已不能亂動(dòng)。

      對(duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，真正有價(jià)值的資產(chǎn)實(shí)際上主要也就是土地，這里的土地主要包括3部分，一是宅基地，二是耕地，三是山林。這里，我們主要討論下宅基地和耕地，如果被征占會(huì)有哪些補(bǔ)償?宅基地和耕地的補(bǔ)償哪個(gè)更高?

      一、宅基地征收，補(bǔ)償費(fèi)用都包括哪些?

      宅基地的征收包括3部分，宅基地、房產(chǎn)和其它附著物。

      根據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)，按照該法律的規(guī)定，必須確保被征地農(nóng)民原來(lái)的生活質(zhì)量不下降，而且，對(duì)于被征收土地的農(nóng)民，必須有長(zhǎng)遠(yuǎn)的生活保障。這是該法律對(duì)被征收土地的農(nóng)民的總體要求，那就是不能比以前差，而且，還要有穩(wěn)定的收入，將來(lái)有生活保障。

      對(duì)于農(nóng)村用房來(lái)說(shuō)，還有具體劃分，如果是居住用房，賠償標(biāo)準(zhǔn)包括宅基地補(bǔ)償費(fèi)用，住房征收補(bǔ)償費(fèi)用，裝修補(bǔ)償費(fèi)用，安置補(bǔ)助費(fèi)和其它附著物費(fèi)用等。

      如果是農(nóng)村的房子進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作，比如，開(kāi)了民宿酒店，經(jīng)營(yíng)餐飲娛樂(lè)，經(jīng)營(yíng)糧油店，經(jīng)營(yíng)便利店等商業(yè)性質(zhì)活動(dòng)的話(huà)，則屬于商業(yè)用房，商業(yè)用房征收標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然和居住用房不一樣。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋的賠償，宅基地的賠償，附著物的賠償，設(shè)備設(shè)施賠償，以及未經(jīng)營(yíng)年限的賠償?shù)取?/p>

      具體標(biāo)準(zhǔn)有各省(市、區(qū))根據(jù)片區(qū)地價(jià)，同時(shí)，參考土地用途，土地本身的價(jià)值，土地的資源條件，土地的區(qū)位，土地的供求情況，以及該土地的人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，按照至少3年調(diào)整一次或者公布一次。

      二、耕地征收補(bǔ)償包括哪些?

      按照《土地管理法》規(guī)定，征收費(fèi)用包括土地征收的補(bǔ)償費(fèi)用，安置補(bǔ)助費(fèi)用和耕地上的附著物和青苗補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。當(dāng)然，如果只是征收一部分土地，不需要進(jìn)行整體搬遷的話(huà)，則不存在安置費(fèi)。

      對(duì)于耕地補(bǔ)償來(lái)說(shuō)，耕地補(bǔ)償費(fèi)用安置各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行，由于以前人少，因此，每家的耕地相對(duì)面積都比較大，因此，土地征收的話(huà)補(bǔ)償費(fèi)用還是比較大。而土地上的附著物要看情況，如果面積大的話(huà)可能會(huì)修建有生產(chǎn)用房，灌溉設(shè)施，收儲(chǔ)設(shè)施等，這類(lèi)補(bǔ)償按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。另外一種補(bǔ)償就是青苗損失，青苗損失的補(bǔ)償各省標(biāo)準(zhǔn)都有差異，有的地區(qū)按照每畝的價(jià)值進(jìn)行賠償，有的按照每畝價(jià)值的倍數(shù)進(jìn)行賠償。

      三、補(bǔ)償方式都包括哪些?

      1、農(nóng)村宅基地征收原則

      按照先補(bǔ)償后搬遷的原則進(jìn)行征收，同時(shí)，對(duì)于被征收農(nóng)民來(lái)說(shuō)，居住條件比以前要改善的原則進(jìn)行征收。

      2、補(bǔ)償方式

      對(duì)于村民的補(bǔ)充，應(yīng)采取尊重村民的意愿，補(bǔ)償可以采取重新劃分宅基地建房的方式，也可以提供住房進(jìn)行安置的方式，對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō)，也可以采取現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)充的方式。因此，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，實(shí)際上可以拿的補(bǔ)償可能有一部分現(xiàn)金+宅基地或者現(xiàn)金+安置房的方式，或者完全是現(xiàn)金的方式進(jìn)行。

      3、土地補(bǔ)償包括哪些?

      由于農(nóng)民土地的特殊性，即所有權(quán)歸集體，但是，使用權(quán)歸村民，因此，對(duì)于土地的補(bǔ)償實(shí)際上就是使用權(quán)的補(bǔ)償和所有權(quán)的補(bǔ)償，也就是說(shuō)，無(wú)論是宅基地的補(bǔ)償還是耕地的補(bǔ)償，有一部分歸集體所有，由集體進(jìn)行分配。

      四、注意:征收和征用，因性質(zhì)不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也有差異

      1、土地所有權(quán)的變化

      征收，簡(jiǎn)單來(lái)講，就是根據(jù)發(fā)展需要，將農(nóng)村的土地進(jìn)行征占，改變土地的性質(zhì)，由集體土地變成為國(guó)有土地，土地性質(zhì)完全改變。換句話(huà)說(shuō)，被征收的土地和村集體不再有關(guān)系。

      征用則不同，就是對(duì)該地塊暫時(shí)使用，使用期限完成后仍然交還給村委會(huì)。換句話(huà)說(shuō)，沒(méi)有改變土地的權(quán)屬問(wèn)題，村集體的土地使用權(quán)沒(méi)有發(fā)生改變，只不過(guò)使用權(quán)在一定的期限內(nèi)發(fā)生了改變而已。

      2、審批權(quán)限的差異

      根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，基本農(nóng)田轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的，需經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，一般的建設(shè)用征收土地的，需經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

      而征用土地則只需要報(bào)縣自然資源部門(mén)審批就可以。

      綜上所述，對(duì)于農(nóng)村來(lái)說(shuō)，宅基地的征收相對(duì)來(lái)說(shuō)牽涉的東西比較多，也很復(fù)雜，賠償?shù)拿恳埠芏啵虼耍魇辙r(nóng)民宅基地時(shí)，必須將征收補(bǔ)償?shù)拿浲晖暾馗嬖V被征收人，這樣，征收中的矛盾才會(huì)減少。

      反過(guò)來(lái)說(shuō)，對(duì)于村民，只有對(duì)征收的補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)清清楚楚，這樣，在補(bǔ)償中才不會(huì)出現(xiàn)糊涂賬，自己也才不吃虧。

二、宅基地和耕地的補(bǔ)償區(qū)別

法律分析：不一樣

宅基地：主要是對(duì)地上建筑物的賠償，按照充值重新價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償；

如果能夠重新給宅基地，則將不會(huì)補(bǔ)償宅基地的補(bǔ)償費(fèi)，而只給地上建筑物的補(bǔ)償，如果不能，除了建筑物補(bǔ)償還有部分宅基地的補(bǔ)償；

耕地：耕地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)助費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)是給土地所有權(quán)人的，安置補(bǔ)助費(fèi)是給需要安置的認(rèn)識(shí)，青苗和地上附著物補(bǔ)助費(fèi)是給青苗和地上物的所有權(quán)人的。耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是按照過(guò)去三年的平均產(chǎn)值計(jì)算，不過(guò)各地會(huì)出一些綜合評(píng)估價(jià)，按照土地的用途、區(qū)域、產(chǎn)量等確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地不同。

一般情況下，如果集體經(jīng)濟(jì)組織重新再分給等量的耕地的話(huà)，土地補(bǔ)償費(fèi)則由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一使用；安置補(bǔ)助費(fèi)則按照具體情況進(jìn)行分配。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基地征收與補(bǔ)償

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線(xiàn)、通訊線(xiàn)、廣播線(xiàn)等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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