一、什么情況下，宅基地需要退出?與征收有什么區(qū)別

宅基地的退出通常發(fā)生在以下幾種情況：一是農(nóng)戶自愿有償退出，特別是那些進城落戶的農(nóng)村村民，國家允許他們依法自愿有償退出宅基地；二是出賣、出租住房后，再申請宅基地的，將不予批準，這也可以視為一種退出情況。

關于宅基地的退出與征收的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一、性質(zhì)不同

宅基地退出是農(nóng)戶自愿的行為，通常是有償?shù)模彝顺龊笠话悴荒茉偕暾埿碌恼亍?

征收則是政府為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，對土地進行強制性的收歸國有，并給予公平、合理的補償。

二、主體不同

宅基地退出的主體是農(nóng)戶，他們有權選擇是否退出。

征收的主體則是政府，具有強制性。

三、目的不同

宅基地退出的目的可能是農(nóng)戶為了獲取經(jīng)濟補償，或者是因為他們不再需要這塊宅基地。

征收的目的則是為了公共利益，如進行基礎設施建設、城市規(guī)劃等。

總的來說，宅基地的退出與征收在性質(zhì)、主體和目的等方面存在明顯的區(qū)別。

二、宅基地有償退出補償標準是什么

法律分析：1、重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予補償；2、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、什么情況下，宅基地需要退出？與征收有什么區(qū)別

我國的宅基地所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民對宅基地只有使用權。因此，我國農(nóng)村宅基地的退出，實際上是農(nóng)民宅基地使用權的退出，是宅基地使用權人自愿將作為宅基地的用益物權消滅，從而恢復所有權人(集體經(jīng)濟組織)對宅基地的完全支配狀態(tài)。

宅基地退出與宅基地征收的區(qū)別

一是

“有無強制性”不同。如上所述，宅基地退出必須堅持自愿有償原則，必須充分尊重農(nóng)民意愿，不得強行安排；而宅基地征收是一種行政行為，以國家公權力為后盾，具有強制性，無須被征收宅基地所有人的同意。

二是權利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用權，是宅基地使用權向宅基地所有權的回歸；而宅基地征收指向的是宅基地所有權。

一、“一戶多宅”違法嗎？

首先我們只要先確認自己的一戶多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆遷時就會有補償。以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的：

1、宅基地的總面積符合當?shù)貥藴?

在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當?shù)匾?guī)定的標準面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當?shù)貥藴实脑挘窃诓疬w時是肯定可以拿到拆遷補償?shù)摹?

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，公告無異議并補辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，經(jīng)過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關規(guī)定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-什么情況下，宅基地需要退出?與征收有什么區(qū)別，