一、廣州加建過的宅基地房還能打官司拿回來嗎？

張靜律師解答：比較難，法院可能以涉嫌違建不處理，只判決買賣合同無效，不支持返還房屋的訴訟請求。但也有法官判決返還房屋的，本律師就成功辦理了一起加建過的宅基地房仍收回了房屋的，具體請電話咨詢。如下面這個(gè)案件，法院就是只判決買賣合同無效，不支持返還房屋的訴訟請求的。

判決書節(jié)選：

法院認(rèn)為，本案中，謝賣家與陸買家簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》約定將涉案房屋及該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出售給陸買家，雙方所簽《贈與合同》實(shí)質(zhì)是宅基地房屋買賣合同。該約定是對農(nóng)村宅基地房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于陸買家非涉案房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員，故雙方所簽合同違反了我國相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，上述《房地產(chǎn)買賣合同》及《贈與合同》依法為無效合同。現(xiàn)謝賣家請求確認(rèn)其與陸買家簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》及《贈與合同》無效均有據(jù)，本院予以支持。合同無效，因合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)相互返還，陸買家應(yīng)將上述宅基地使用證原件返還給謝賣家。

關(guān)于謝賣家要求返還涉案房屋的訴訟請求。謝賣家出售給陸買家的原宅基地房屋為一棟一層半的房屋，后陸買家將原宅基地房屋拆除后重建為現(xiàn)狀7層的房屋。經(jīng)本院向廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)函查詢，涉案房屋并未取得合法的報(bào)建手續(xù)，陸買家提交的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》僅載明是對原宅基地房屋進(jìn)行原狀維修，故現(xiàn)無證據(jù)證實(shí)城市規(guī)劃部門曾批準(zhǔn)建設(shè)涉案房屋。故涉案房屋的合法性尚未確定，可能涉及非法建筑等問題，對于該房屋的認(rèn)定和處理不屬于人民法院的調(diào)處范圍。應(yīng)待行政主管部門依法處理后，謝賣家再就其訴請另案提起訴訟。故對于謝賣家要求返還涉案房屋的訴請，裁定駁回其起訴，本院已另行制作裁定書。

二、宅基地糾紛能不能打官司呢

一、宅基地糾紛能不能打官司呢

1、宅基地糾紛可以打官司。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理。個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

二、可以申請宅基地的法律規(guī)定的情形有哪些

可以申請宅基地的法律規(guī)定的情形如下：

1、年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房分戶缺少宅基地的，包括男方到女方落戶的；

2、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的；

3、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

4、城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的；

5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

三、宅基地侵占怎么打官司

法律分析：根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，宅基地被侵占的話，首先要注意收集證據(jù)，打官司最重要的就是證據(jù)，收集好相關(guān)證據(jù)后，你可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ喝テ鹪V，并且要正準(zhǔn)備好相關(guān)的起訴材料。最后就是等開庭，然后等法院的最后判決。宅基地我們是有使用權(quán)的，不允許第三人侵犯權(quán)利人的合法權(quán)利。當(dāng)我們的合法權(quán)利受到侵害時(shí)，要運(yùn)用法律的武器維護(hù)自己合法權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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