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廣州加建過的宅基地房還能打官司拿回來嗎？，張靜律師解答：比較難，法院可能以涉嫌違建不處理，只判決買賣合同無效，不支持返還房屋的訴訟請求。但也有法官判決返還房屋的，本律師就成功辦理了一起加建過的宅基地房仍收回了房屋的，具體請電話咨詢。如下面這

廣州加建過的宅基地房還能打官司拿回來嗎？,宅基地侵占怎么打官司:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州加建過的宅基地房還能打官司拿回來嗎？

張靜律師解答：比較難，法院可能以涉嫌違建不處理，只判決買賣合同無效，不支持返還房屋的訴訟請求。但也有法官判決返還房屋的，本律師就成功辦理了一起加建過的宅基地房仍收回了房屋的，具體請電話咨詢。如下面這個案件，法院就是只判決買賣合同無效，不支持返還房屋的訴訟請求的。

判決書節選：

法院認為，本案中，謝賣家與陸買家簽訂的《房地產買賣合同》約定將涉案房屋及該房屋占有范圍內的土地使用權出售給陸買家，雙方所簽《贈與合同》實質是宅基地房屋買賣合同。該約定是對農村宅基地房屋使用權的轉讓，由于陸買家非涉案房屋所在集體經濟組織成員，故雙方所簽合同違反了我國相關法律法規的強制性規定，上述《房地產買賣合同》及《贈與合同》依法為無效合同。現謝賣家請求確認其與陸買家簽訂的《房地產買賣合同》及《贈與合同》無效均有據，本院予以支持。合同無效，因合同而取得的財產應相互返還，陸買家應將上述宅基地使用證原件返還給謝賣家。

關于謝賣家要求返還涉案房屋的訴訟請求。謝賣家出售給陸買家的原宅基地房屋為一棟一層半的房屋，后陸買家將原宅基地房屋拆除后重建為現狀7層的房屋。經本院向廣州市規劃和自然資源局發函查詢，涉案房屋并未取得合法的報建手續，陸買家提交的《建設工程規劃許可證》僅載明是對原宅基地房屋進行原狀維修，故現無證據證實城市規劃部門曾批準建設涉案房屋。故涉案房屋的合法性尚未確定，可能涉及非法建筑等問題，對于該房屋的認定和處理不屬于人民法院的調處范圍。應待行政主管部門依法處理后，謝賣家再就其訴請另案提起訴訟。故對于謝賣家要求返還涉案房屋的訴請，裁定駁回其起訴，本院已另行制作裁定書。

二、宅基地糾紛能不能打官司呢

一、宅基地糾紛能不能打官司呢

1、宅基地糾紛可以打官司。土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理。個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

二、可以申請宅基地的法律規定的情形有哪些

可以申請宅基地的法律規定的情形如下：

1、年滿20周歲的本村村民，因結婚等原因確需建設新房分戶缺少宅基地的，包括男方到女方落戶的；

2、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉村公共設施和公益事業建設或因國家建設征用土地等原因需要搬遷的；

3、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

4、城鎮居民經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農村確無住宅的；

5、縣級以上人民政府規定的其他條件。

三、宅基地侵占怎么打官司

法律分析：根據我國的相關規定，宅基地被侵占的話，首先要注意收集證據，打官司最重要的就是證據，收集好相關證據后，你可以到當地法院去起訴，并且要正準備好相關的起訴材料。最后就是等開庭，然后等法院的最后判決。宅基地我們是有使用權的，不允許第三人侵犯權利人的合法權利。當我們的合法權利受到侵害時，要運用法律的武器維護自己合法權利。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條規定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。