在農村買宅基地合法嗎 ，法律分析：如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，是不允許的。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建
法律分析：
如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，是不允許的。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
宅基地是不能夠自由買賣的，但是卻可以在本集體內，村民可以自行進行流轉的。也就是說只有是一個村集體的，需要宅基地的話可以向本集體的農民購買，但是卻不能夠去本集體之外購買的。
當然就算是在本集體買宅基地，那也是需要本集體進行審批，都是有嚴格規定的，不是想買就能買的。
其次買方還得符合一戶一宅的規定，也就是說自己手里沒有宅基地，而且并非是獨生子女。
因為獨生子女一般可以得到父母的宅基地，只能夠跟父母一個戶口，所以就不符合一戶一宅了，自然就沒有購買的資格了。
一、宅基地買賣犯法嗎
宅基地是不能買賣的，如果進行買賣的話，則是違法的。根據《土地管理法》第六十二條、第六十三條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
農村土地屬于集體所有，宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得與集體經濟組織成員的資格緊密聯系。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。因此，實踐中允許宅基地在本村村民之間互相買賣流轉，但不能轉讓給非本村人。
盡管城鎮居民不得購買宅基地，仍然存在城鎮居民冒險購買宅基地的情況，從表面來看，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同無效，宅基地的買賣行為不受法律的保護。一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失。
二、如何分宅基地
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件
2、由于中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。
3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。
4、根據相關法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
因為宅基地屬于集體土地，所以，宅基地實際上并不能夠對城鎮戶口的這些市民私自進行銷售的，哪怕是村委會也不可以，村委會也屬于農村集體經濟組織當中的管理者。農村的集體土地都是由村委會負責分配，通過集體土地獲得的這些財產收入也是屬于村集體經濟成員共有的。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
農村宅基地轉讓有嚴格的限制，如果不符合轉讓條件的，宅基地買賣無效。一戶一宅，村民轉讓宅基地之后就不能再獲得。宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓并不違反法律規定。
一、宅基地使用權的轉讓法律效力
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批準；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。宅基地買賣的流程和過戶登記《房屋登記辦法》第八十六條 農村集體土地范圍內房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
h3>四、農村宅基地到底能不能買宅基地是不能夠自由買賣的，但是卻可以在本集體內，村民可以自行進行流轉的。也就是說只有是一個村集體的，需要宅基地的話可以向本集體的農民購買，但是卻不能夠去本集體之外購買的。
當然就算是在本集體買宅基地，那也是需要本集體進行審批，都是有嚴格規定的，不是想買就能買的。
其次買方還得符合一戶一宅的規定，也就是說自己手里沒有宅基地，而且并非是獨生子女。
因為獨生子女一般可以得到父母的宅基地，只能夠跟父母一個戶口，所以就不符合一戶一宅了，自然就沒有購買的資格了。
一、宅基地買賣犯法嗎
宅基地是不能買賣的，如果進行買賣的話，則是違法的。根據《土地管理法》第六十二條、第六十三條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
農村土地屬于集體所有，宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得與集體經濟組織成員的資格緊密聯系。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。因此，實踐中允許宅基地在本村村民之間互相買賣流轉，但不能轉讓給非本村人。
盡管城鎮居民不得購買宅基地，仍然存在城鎮居民冒險購買宅基地的情況，從表面來看，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同無效，宅基地的買賣行為不受法律的保護。一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失。
二、如何分宅基地
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件
2、由于中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。
3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。
4、根據相關法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
因為宅基地屬于集體土地，所以，宅基地實際上并不能夠對城鎮戶口的這些市民私自進行銷售的，哪怕是村委會也不可以，村委會也屬于農村集體經濟組織當中的管理者。農村的集體土地都是由村委會負責分配，通過集體土地獲得的這些財產收入也是屬于村集體經濟成員共有的。
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內容審核：羅思章律師
來源：中國法院網-在農村買宅基地合法嗎 ，
