一、宅基地使用權(quán)補償家庭內(nèi)部如何分配

征收宅基地獲得經(jīng)濟補償?shù)模?jīng)濟補償在家庭內(nèi)部怎樣分配，由家庭成員協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條適用范圍

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

一、宅基地房屋如何買賣

1、我國現(xiàn)階段的法律明文規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得買賣交易。

2、但是宅基地的使用權(quán)確實可以依照法律途徑進行合法有效的流轉(zhuǎn)，切使用權(quán)的對象限定為農(nóng)村的集體成員，并且一旦將自己的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去后就不得再擁有新的宅基地了。此處的法律依據(jù)為《土地管理法》的規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

3、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

4、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

5、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、宅基地使用權(quán)補償款如何分配

（一）房屋轉(zhuǎn)給非集體經(jīng)濟組織人的補償款分配

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法在集體所有的土地上建筑住宅及其附屬設(shè)施，供居住使用的權(quán)利。該權(quán)利與特定的身份聯(lián)系，只能由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員享有，非集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或者變相取得該權(quán)利。因此，將房屋轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟組織外的人的行為因違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。

民事行為被確認無效，依據(jù)法律規(guī)定，取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

一般情況下，將宅基地轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟組織人的合同是無效的。轉(zhuǎn)讓房屋的拆遷補償款按照雙方過錯大小進行分配。

（二）房屋贈與非集體經(jīng)濟組織人的補償款分配

現(xiàn)實情況下，宅基地使用權(quán)人會把農(nóng)村的宅基地房屋贈與其他人，而贈與人往往不是非集體經(jīng)濟組織的人。農(nóng)村房屋與宅基地使用權(quán)具有十分緊密的聯(lián)系，處分房屋的行為同時也處分了宅基地使用權(quán)。而宅基地使用權(quán)與特定的身份相聯(lián)系，只有集體經(jīng)濟組織成員才享有該集體經(jīng)濟組織所有的宅基地使用權(quán)，非集體經(jīng)濟組織人無權(quán)享有宅基地使用權(quán)。

對房屋進行贈與的行為同時也處分了宅基地使用權(quán)，損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，違反了相關(guān)法律的強制性規(guī)定，贈與行為無效。

非集體經(jīng)濟組織人無法通過贈與行為獲得宅基地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)，當然也無權(quán)獲得拆遷補償款。

（三）分家子女對父母補償款分配

父母以其與第一個孩子的名義申請了宅基地建房，后第二個孩子出生。第一個孩子一直與父母生活，第二個孩子結(jié)婚后，重新申請了宅基地建房。老大將原房屋拆除重新建房。父母去世后，老大新建房屋拆遷，補償款需要分配給小兒子嗎?

根據(jù)我國法律，宅基地所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。村民只有宅基地使用權(quán)不能隨意對宅基地進行處置，所以宅基地不是遺產(chǎn)，不能繼承。但建設(shè)在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。繼承人繼承了房屋，根據(jù)“地隨房走”的原則，直接導(dǎo)致了對宅基地的繼承。

如果父母的房屋已經(jīng)被拆除重建，分家子女已經(jīng)對父母的房屋喪失了繼承權(quán)，當然也無法獲得宅基地使用權(quán)，當然也無法分配到父母房屋的補償款。

（四）城鎮(zhèn)子女分配父母房屋補償款

農(nóng)村去世父母的宅基地及房屋拆遷，城鎮(zhèn)子女有權(quán)獲得房屋的拆遷補償。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋屬于公民個人所有的財產(chǎn)，可以繼承。城鎮(zhèn)子女繼承了父母的房屋，根據(jù)“地隨房走”的原則，同時獲得了宅基地的使用權(quán)。既然屬于宅基地及其房屋的權(quán)利人，當然可以獲得房屋的拆遷補償款。

三、宅基地補償款如何分配

宅基地補償可大致歸結(jié)為集體土地上的拆遷補償標準。農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒有明確的補償標準，涉及到具體的補償標準和方案，每個地區(qū)都會根據(jù)每個地區(qū)的政策，結(jié)合項目來去確定補償安置條件和方案，但大多數(shù)都低于當時的市場價值。

一、農(nóng)民集體土地房屋征收補償標準和范圍

目前針對集體土地征收、補償范圍包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗等補償費、社會保障費用等。

對于農(nóng)村房屋征收拆遷補償其實是兩部分組成：土地補償費和房屋拆遷補償費。對于土地補償標準：雖然沒有具體的一個規(guī)定，但是省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)制定公布區(qū)片綜合地價確定標準，并制定分配辦法。對于房屋拆遷補償標準：被征收人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。農(nóng)村房屋補償標準雖也沒有明確法律規(guī)定，但是根據(jù)相關(guān)裁判旨意，對納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋征收可以參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準進行，也就是說對該房屋征收補償價值可以參考周邊國有土地上房屋市場價格來確定。

二、農(nóng)村的房屋拆遷賠償有什么標準

房屋拆遷、改建是涉及到相關(guān)補償?shù)模瑖以谶@一塊有明確的政策規(guī)定，農(nóng)村的空心房拆遷也有具體的補償政策，今年的補償標準是40元-120元/平米，主要是新劃分宅基地之后，拆除非原宅基地上的空心房。農(nóng)村各個地區(qū)因為發(fā)展水平和地域條件的原因，所以地價是不一樣的，空心房拆遷補償標準每個地區(qū)也不一樣，總的補償也就是幾萬元。

三、農(nóng)村拆豬圈拆遷的補償標準

農(nóng)村豬圈拆遷補償標準按照當?shù)夭疬w補償辦法補償。每個地方的拆遷補償安置的標準都不一樣，具體的補償額度需要咨詢當?shù)氐牟疬w辦。國家對拆遷補償安置有一個基本原則，就是居住條件不得低于拆遷之前的水平，如果拆遷補償安置存在不透明，不合理的地方，可以委托律師介入維護權(quán)利。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地使用權(quán)補償家庭內(nèi)部如何分配，