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在父親名下的宅基地上自建房屋，拆遷補償需要與兄弟姐妹平分嗎？,宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-28 05:16:23
作者：
圣運律師
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在父親名下的宅基地上自建房屋，拆遷補償需要與兄弟姐妹平分嗎？，宅基地的使用，通常都是以戶為單位的，因此在涉及拆遷時，也通常是以戶為單位，按照土地使用證上登記的所有人，來分配拆遷補償。近日，家住北京市朝陽區(qū)的王先生一家

在父親名下的宅基地上自建房屋，拆遷補償需要與兄弟姐妹平分嗎？,宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、在父親名下的宅基地上自建房屋，拆遷補償需要與兄弟姐妹平分嗎？

宅基地的使用，通常都是以戶為單位的，因此在涉及拆遷時，也通常是以戶為單位，按照土地使用證上登記的所有人，來分配拆遷補償。

近日，家住北京市朝陽區(qū)的王先生一家，遇到了一起拆遷糾紛，矛盾大概是這樣的:涉案宅基地的土地使用證上，只登記了王先生的父親王某根一人的名字，如今王某根已經(jīng)去世，宅基地面臨拆遷，于是王某根的四位親生子女，都回來爭奪拆遷補償。但問題是，宅基地上的房屋，是王先生的小兒子王自健單獨出資修建的，按理說應(yīng)該屬于王某建的私人財產(chǎn)，那么在這種情況下，王自健的哥哥和姐姐們，是否有資格來爭奪拆遷補償款呢?

為爭奪拆遷款，王自健的大哥、二姐、三姐，將他告上法庭，要求均分補償款，王自健遂委托京聲律為其辯護。接下來，我們就來還原一下案情經(jīng)過，以及律師的辦案詳情。

【案情回顧】

王某根與李某英系夫妻，共育有四名子女，分別是王大力、王二英、王小花和王某建。

2002年3月，原告母親李某英去世，2014年5月，原告父親王某根去世。夫妻二人留有正房五間，坐落于北京市朝陽區(qū)xx鄉(xiāng)302號院(以下簡稱“302號院”)。

1999年11月12日，王自健出資經(jīng)審批同意，在302號院內(nèi)新建南房兩間。

2002年因房屋老舊，王自健再次向村委會遞交建房申請，并與北京市朝陽區(qū)xx鄉(xiāng)某村委會簽訂《翻建房屋協(xié)議》，新建東西廂房各一間、南房一間。但是因為歷史原因，涉案宅基地的集體土地建設(shè)用地使用證名字一直為父親王某根本人。

后因xx鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)，302號院即將拆遷，王某根名下由王自健翻新的五套房屋即將獲得千萬補償款。王自健認為，房屋屬于自己的私有財產(chǎn)，由此獲得的拆遷補償款系應(yīng)由自己一人所得，但其他三位兄弟姐妹認為，該房產(chǎn)是在父親王某根名下宅基地上修建的，應(yīng)歸屬王某根的房產(chǎn)，現(xiàn)王某根去世，他們兄弟姐妹四人，應(yīng)該均分房產(chǎn)和拆遷款。

王自健與其他四位兄弟姐妹就房產(chǎn)歸屬問題發(fā)生爭議，現(xiàn)王大力、王二英和王小花三人，將王自健訴至法庭，要求均分房產(chǎn)。

【律師辦案】

王自健委托京聲律所為其辯護。律師團對本案進行分析后認為，本案的辯護難點在于，王自健新建房屋的320號院宅基地，其土地使用證姓名為其父親，所以如何證明，王自健對房屋享有獨占權(quán)是關(guān)鍵。

在于委托人充分溝通后，我們得知，王自健手中一份至關(guān)重要的證據(jù)，即其父親去世前于2012年10月10日出具的《證明書》。《證明書》中主要內(nèi)容如下:

王某根是302號院宅基地房屋的所有者，總占地面積250.4平方米，1999年經(jīng)我和我愛人同意，我兒子王自健在院內(nèi)新建南房4間，2002年經(jīng)我及村委會同意在院內(nèi)新建東廂房一間、西廂房一間、南房三間，此次新建房屋是我本人同意，由王自健和黃某(王自健妻子)獨立出資建設(shè)與我及其他子女無關(guān)。

該份《證明書》由王某根簽字和捺印，并由村委會加蓋公章。然而針對該份證明，除了王某建外，其他子女在庭審中均不予認可。那么，在這種情況下，如何才能讓法院相信，這份《證明書》可以作為有效證據(jù)呢?

京聲律所部署了兩個策略:第一，申請書面鑒定;第二，如果原告方不認可該《證明書》，也不同意申請鑒定，那么原告方有責(zé)任相應(yīng)證據(jù)，來推翻我方提交的證據(jù)。

在庭審中，原告方未能提交推翻《證明書》的有力證據(jù)，于是我方律師當(dāng)庭提交了書面的筆跡鑒定申請，要求法院依法對王自健提交的由其父親王于2012年10月10日出具的《證明書》中簽字的真實性做出司法鑒定。為此，我方律師特地多次趕往王某根生前所在地的單位，調(diào)取王某根工作時的相關(guān)資料以作為筆跡鑒定的核對樣本。

最終，法院定在其他子女未提供充分證據(jù)否認該項證據(jù)效力的前提下，王自健提供的由其父親簽字和捺印的證明，真實性毋庸置疑。

此外，本案中還有第二個爭議點，即本案中關(guān)于房屋所有權(quán)的確認，是否受到宅基地使用權(quán)人的影響?

為此，律師提出了以下幾點有力證據(jù)，為委托人進行了辯護:

1.本案中1993年由北京市朝陽區(qū)土地管理局核發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》，記載的土地使用者為王某根。本案中王大力、王二英和王小花也是依據(jù)此認定房屋屬于王某根遺產(chǎn)，自己也應(yīng)享有對房屋的所有權(quán)。但是律師認為，王自健在涉案宅院內(nèi)新建東西廂房時，涉案宅院內(nèi)并無具備居住條件的東西廂房。因此，王自健是在宅院內(nèi)獨立新建東西廂房而非對原有老房的添附。

2.即便宅基地使用權(quán)人系王自健父親名字，但是在提出涉案宅基地審批時，系以家庭為單位申請，且宅基地申請表中明確了宅基地使用權(quán)人為5人，包括王自健及其愛人黃某、女兒。王自健一家三口作為宅基地使用權(quán)人，在享有宅基地使用權(quán)的宅院內(nèi)修建房屋并不需要取得其父親王某根與母親李某英的同意。

3.王自健并未像其他子女一樣，進行獨立分戶，至今也未依法獲得其他宅基地房屋。村委會明確表示王自健可以直接在涉案宅院內(nèi)居住，不再也不可能向王自健另行批準宅基地。而本案中其他子女已經(jīng)分別取得了宅基地房屋或者已經(jīng)并非本村村民，依法不具備宅基地的使用權(quán)及房屋的所有權(quán)。

4.王自健在新建東西廂房時并未使用王某根原有房屋的磚木，從王自健提交的照片可知，王自健新建房屋的紅磚水泥結(jié)構(gòu)，與原有五間北房的土木建筑材料及顏色截然不同。

此外，對原告方指出的，王自健無權(quán)在其父親名下的宅基地上自建房屋這一說法，律師也給予了有力反駁。

律師辯稱:依據(jù)《土地管理法》第六十二條之規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。由上述法律規(guī)定可知，宅基地使用是以戶為單位的，而非以個人為單位。

本案中盡管集體土地使用權(quán)證上登記人為王某一人，但是使用權(quán)人共計5人，王自健一家三人系宅基地使用權(quán)人之一。因此，王自健具備建設(shè)房屋的主體資格。

并且，依據(jù)《物權(quán)法》第一百五十二條之規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。也就是說，本案中王自健作為宅基地使用權(quán)人之一，并不需要取得其父親及母親的同意才能建造住宅。

綜上，王自健作為涉案宅基地使用權(quán)人之一，他在取得相關(guān)部門審批通過，并且也征得了父母同意和授權(quán)的情況下，自建的房屋，理應(yīng)歸于其個人名下，不應(yīng)該再視為其父母的財產(chǎn)。因此涉案房屋的拆遷補償款，自然也應(yīng)歸其一戶所有。所以對于原告要求均分房產(chǎn)以及拆遷補償款的訴請，法院應(yīng)歸予以駁回。

最終，法院認可了京聲律所的辯護，駁回了三原告是訴請，我們的委托人王自健先生，保全了自己名下的房產(chǎn)。

通過本案，我們想要提醒廣大網(wǎng)友，在涉及宅基地自建房產(chǎn)所有權(quán)和拆遷補償問題時，如果宅基地的土地使用證上只登記了父親或母親的名字，而自己又想要在其上建筑房產(chǎn)的，為了避免糾紛，在申請修建房屋時，一定要取得正規(guī)部門的審批文件，同時還要取得父母的相關(guān)授權(quán)證明，這樣一旦遇到類似本案中的兄弟姐妹間的房產(chǎn)紛爭時，我們才能掌握主動權(quán)，守護住自己的合法權(quán)益。

二、兄弟倆分家父母的宅基地怎么算

法律分析：看是否有遺囑，沒有遺囑走法定繼承，平均分配，繼承的是宅基地使用權(quán)不是所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

三、宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎

宅基地拆遷子女沒有權(quán)分割。宅基地是不能作為遺產(chǎn)被子女繼承的，因此農(nóng)村宅基地拆遷子女是沒有份的。但是宅基地上的房屋是居民的個人財產(chǎn)，可以被子女繼承，宅基地上的房屋拆遷后，政府給的回遷安置房可以給子女。

一、宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎

1、宅基地拆遷子女沒有權(quán)分割。宅基地是不能作為遺產(chǎn)被子女繼承的，因此農(nóng)村宅基地拆遷子女是沒有份的。但是宅基地上的房屋是居民的個人財產(chǎn)，可以被子女繼承，宅基地上的房屋拆遷后，政府給的回遷安置房可以給子女。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準，對宅基地按每平方米多少錢來賠付；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米來進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

總的來說，對于農(nóng)村的宅基地上的建筑物，只要違法建設(shè)的建筑物和依法作出的判決不執(zhí)行的才會被拆除，依法建造的房屋是不會被強制拆除。