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好我想問一下集體土地合作建房糾紛的范圍,有關集體農村土地糾紛的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 22:45:58
作者：
圣運律師
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好我想問一下集體土地合作建房糾紛的范圍，1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的 "兩證一書 "（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、居民（個人）興建住宅用地批準通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制

好我想問一下集體土地合作建房糾紛的范圍,有關集體農村土地糾紛的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、好我想問一下集體土地合作建房糾紛的范圍

1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的"兩證一書"（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、居民（個人）興建住宅用地批準通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效。

2、未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效；但起訴前已經辦理了批準手續的，應認定合同有效。

3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經營活動，不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權轉讓合同。

4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經營風險，只分配固定數量房屋、只收取固定數額貨幣或者只使用房屋的，應認定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。

三、合作建房合同糾紛的處理

1、當事人請求分配需經有批準權的人民政府主管部門批準而未經批準、未取得建設工程規劃許可證或擅自變更建設工程規劃的房地產項目利益的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。

2、利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。

3、超出規劃建筑面積的房產，補辦批準手續后合作雙方對該部分房產的分配協商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應予支持；對該部分房產增加的投資額的承擔比例，協商不成的，應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。

4、當事人違反規劃開發建設的房屋，被有關行政管理部門認定為違法建筑并責令拆除的，合同當事人對損失的承擔比例協商不成的，應按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。

5、合作建房合同約定僅以投資數額確定利潤分配比例，一方當事人未按合同約定的比例出資，請求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實際投資比例分配。

二、集體建設用地糾紛怎么辦理？

律師解答：

集體建設用地糾紛的處理：1、土地所有權和使用權的爭議先由當事人協商解決；2、土地爭議雙方協商不成的，由當地人民政府土地管理部門進行調解，簽訂權屬地界協議書；3、當事人一方還可以根據不動產糾紛，向人民法院起訴。

【法律依據】：

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

三、公司停繳社保怎么辦

農村土地糾紛問題，原則上屬于一般的民事糾紛，可以找以下部門依法處理：一、村委會或鎮、鄉政府，或者縣政府土地管理部門調解處理；二、可以找土地管理部門進行確權申請；三、可以向法院提起訴訟；四、其他部門。當事人因土地所有權和使用權以及其他有關土地的權利歸屬問題發生的爭議。具體而言，就是兩個以上單位或個人同時對未經確權的同一塊土地各據理由主張權屬，根據各方理由難以解決的土地權屬矛盾。《中華人民共和國民法典》第三百三十一條土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。

農村集體土地和農村集體土地有什么區別

集體土地和國有土地的區別是：土地的所有權人不同。集體土地的所有權人是農村的集體村民，國有土地的所有權人是全體人民，一般城鎮的土地都是國有土地。《民法典》第二百四十九條城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。第二百六十條集體所有的不動產和動產包括：（一）法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施；（三）集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；（四）集體所有的其他不動產和動產。《民法典》第二百四十九條城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。第二百六十條集體所有的不動產和動產包括：（一）法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施；（三）集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；（四）集體所有的其他不動產和動產。《民法典》第二百四十九條城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。第二百六十條集體所有的不動產和動產包括：（一）法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施；（三）集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；（四）集體所有的其他不動產和動產。

農村集體土地征收的時間

農村集體土地征收的法定程序是：1、報請國務院或者省、自治區、直轄市人民政府批準；2、獲得批準后，縣級以上地方人民政府進行征地公告；3、聽取被征地農民的意見；4、制定并確定征地補償安置方案；5、實施方案。《土地管理法》第四十七條第一款、二款規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。《土地管理法》第四十七條第一款、第二款國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

農村集體土地承包到期后怎么辦?

農村集體土地承包期到期以后，承包人向本集體經濟組織申請繼續承包該土地，經過法定程序，依法簽訂承包合同獲得土地承包經營權，去有關部門領取土地承包經營權證。《中華人民共和國土地承包法》第五條農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

有關農村責任田的問題?

農村責任田是指將村集體所有耕地承包給農戶，由農戶自己負責耕種和管理的土地。農村稅費改革之前，責任田要交納農業稅、土地承包費、糧食定購任務。稅費改革后不再交納農業稅等費用，國家還每年發放補貼。《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

農村集體土地使用證能否繼承

農村集體土地使用證繼承過戶流程：首先進行房屋評估，通過評估公司對房屋進行市值評估；可以辦理繼承公證，辦理時應當由申請人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書；還需進行房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖；最后應當辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

該內容由馮瑩瑩律師和律說律答共創回答