一、宅基地侵占起訴流程

農(nóng)村宅基地糾紛處理流程:

1、首先向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請。

2、然后雙方當事人出示舉證的材料和依據(jù)。

3、工作人員現(xiàn)場調查材料和取證;

4、組織雙方當事人進行調解，制作書面調解書;

5、如果調解未達成協(xié)議的，或者調節(jié)書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。 一、遇到宅基地買賣糾紛如何解決：

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;

2、如果協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。

4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。上一級處理機關接到復議申請后，應在3個月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。 二、當宅基地被他人惡意侵占，權利人可以通過以下三種方式維權：

1、第一，與直接侵權人協(xié)商處理，要求停止侵權行為；

2、第二，找當?shù)卮逦瘯?，派出所進行調解處理；

3、第三，收集侵權的證據(jù)，然后去法院起訴，要求停止侵權，排除妨礙。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決。

二、宅基地被侵占可以直接起訴嗎

法律主觀：

宅基地被他人侵占可以先找村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調解解決。當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，雙方可以申請仲裁，對仲裁結果不服的可以直接向人民法院提起訴訟。

法律客觀：

《土地管理法》第十四條　 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、宅基地被侵占可以起訴嗎

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權包括合法取得和合法使用兩個方面。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其他附屬設施。對非法擴大、搶占宅基地甚至耕地的行為應依法宣布其無效，并可給予法律制裁。在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風、采光等相鄰權的，應依法承擔民事責任。當宅基地被他人惡意侵占，權利人可以通過以下三種方式維權：第一，與直接侵權人協(xié)商處理，要求停止侵權行為；第二，找當?shù)卮逦瘯?，派出所進行調解處理；第三，收集侵權的證據(jù)，然后去法院起訴，要求停止侵權，排除妨礙。農(nóng)村宅基地被侵占怎么辦？首先應提供合法宅基地證據(jù)，如屬合法宅基地，那么被侵占就是不合法的，此時可以用以上三種方式進行維權。如何申請農(nóng)村宅基地上文主要向大家介紹了申請農(nóng)村宅基地所需要的條件，那么落實到行動中時，應該如何申請農(nóng)村宅基地？根據(jù)相關法律法規(guī)以及各地具體細則，申請農(nóng)村宅基地的流程為：

1、村民向村民小組提申請，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，并張榜公布，經(jīng)村民會議或本集體經(jīng)濟組織成員會通過后，到村委會加具意見；

2、村委會接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件后20日內，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核，符合條件的出具意見并送當?shù)貒了?

3、國土所接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》后，應指定專人負責審核。對不符合條件的，書面通知村委會轉申請人。符合建房用地條件的，即加具意見并經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后，報縣國土資源局審批；

4、縣國土資源局批準的，核發(fā)《建設用地批準書》、《行政許可決定書》，并在村委會公布。不予批準的，發(fā)給《不予行政許可決定書》。擅自改變宅基地用途的后果村民有按照批準的用途使用土地的義務，不得擅自改變宅基地用途。未經(jīng)依法批準，村民擅自改變宅基地用途的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權按照《土地管理法》第65條第1款第

（二）項的規(guī)定，報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，收回村民使用的宅基地。如果因法定的事由，村民需要改變宅基地用途的，在報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，須辦理土地變更登記手續(xù)，即有關當事人須持批準文件，向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

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內容審核：黃旭暉律師

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