村里能否收回空閑宅基地？當(dāng)事人是否有權(quán)得到安置補(bǔ)償？

山東省濰坊市的魏先生在本村擁有一處宅基地，建有房屋，因多年前同子女入城居住，該處房屋因無人修建，逐漸破敗，但村里一直未正式收回宅基地，魏先生對此也并未在意。后因開展土地征收工作，案涉宅基地被納入征收范圍，其地上附著被清理。但是直到強(qiáng)制清理行為發(fā)生一段時間后，魏先生才發(fā)現(xiàn)，自己家的宅基地被征收，而且自己并沒有取得合法的征收補(bǔ)償，不過魏先生心里也打鼓，自己確實常年不在此居住，而且所建房屋也因多年未打理而變得破敗，這種情況下，自己到底還能不能拿到補(bǔ)償？

懷著這種疑問，魏先生來到圣運(yùn)律所進(jìn)行咨詢，圣運(yùn)團(tuán)隊律師指出，根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地被荒置達(dá)到一定年限的，確實將被依法收回，但是我國對收回程序進(jìn)行了明確的規(guī)定，因為如果村里沒有開展法定程序，那么宅基地使用權(quán)未被收回，魏先生認(rèn)識宅基地使用權(quán)人，有權(quán)依法獲得安置補(bǔ)償。

在得到肯定答復(fù)后，魏先生決定委托圣運(yùn)律師，主辦律師認(rèn)為，當(dāng)事人將自己的維權(quán)希望交到圣運(yùn)手中是對本所業(yè)務(wù)水平的肯定與專業(yè)能力的無限信任，她定會不負(fù)所托，竭力為當(dāng)事人爭取合法權(quán)益。

開展程序：搜集征收違法點與宅基地確權(quán)兩手抓

在接受委托后，秉持著專業(yè)極致的工作態(tài)度，圣運(yùn)律師迅速響應(yīng)，立刻組成辦案團(tuán)隊，展開逐步研討，確定完整的維權(quán)方案。為幫助委托人盡快取得補(bǔ)償款，圣運(yùn)律所特指派了主任級別的律師作為本案的主辦律師為委托人服務(wù)。

主辦律師指出，本案屬于空閑宅基地被征收的特殊情況，在案件辦理過程中，要堅持兩只腳走路的辦案思路，一方面，從征收項目入手，搜集征收活動違法點，堅持以打促談，促進(jìn)委托人與征收方談判協(xié)商，另一方面，從空閑宅基地被收回入手，確定宅基地使用權(quán)的歸屬，依法為委托人征收合法權(quán)益！

秉持著上述辦案方針，主辦律師首先針對征收項目展開了申請信息公開工作，針對案涉征地項目的“一書兩證”“兩公告一登記”等信息申請公開，搜集本次征收活動的違法點，為之后的談判增加籌碼。同時，主辦律師助力委托人直接對征收部門提起了訴訟，請求法院確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。

其次，針對空閑宅基地被收回的問題，主辦律師指出，根據(jù)我國法律規(guī)定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，并且已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。同時，我國《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十二條規(guī)定，召開村民會議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。也就是說，作為建設(shè)用地的宅基地，權(quán)利人取得集體土地使用權(quán)后，未按照批準(zhǔn)的土地用途使用土地，造成宅基地空閑兩年以上的，經(jīng)村民會議討論、半數(shù)以上通過，報縣級人民政府批準(zhǔn)，集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)收回宅基地使用權(quán)。

而在本案中，村里始終未開設(shè)村民會議，這就意味著委托人的宅基地未曾被村里收回，那么作為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，案涉宅基地使用權(quán)的所有權(quán)，魏先生有權(quán)獲得土地補(bǔ)償金。

現(xiàn)上述程序仍在辦理過程中，但委托人十分認(rèn)可主辦律師認(rèn)真的辦案態(tài)度與專業(yè)的辦案素質(zhì)，并于今日為主辦律師送來錦旗。

圣運(yùn)提示

隨著大家生活條件的不斷改善，不少家庭會舉家搬至城里，但這并不意味著我們放棄了宅基地的使用權(quán)，為了避免日后宅基地使用權(quán)發(fā)生爭議，一定要勤維護(hù)勤打理，以免發(fā)生宅基地被收回的情況。當(dāng)然，征收方也絕不能違法聯(lián)合村委會，以收回宅基地的方式拒絕履行安置補(bǔ)償職責(zé)！