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村土地承包需要全體村民同意嗎,農(nóng)村集體土地承包需要經(jīng)過村民同意嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-25 18:34:28
作者：
圣運律師
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村土地承包需要全體村民同意嗎，承包村集體土地,需要村民會議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意,然后由村委會與土地承包方簽訂土地承包合同,一般不需要村民簽字。一、農(nóng)村土地承包怎么分配農(nóng)村承包土地的分配要遵循一定原則，且其一般

村土地承包需要全體村民同意嗎,農(nóng)村集體土地承包需要經(jīng)過村民同意嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村土地承包需要全體村民同意嗎

承包村集體土地,需要村民會議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意,然后由村委會與土地承包方簽訂土地承包合同,一般不需要村民簽字。

一、農(nóng)村土地承包怎么分配

農(nóng)村承包土地的分配要遵循一定原則，且其一般遵循如下程序：本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組；承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；公開組織實施承包方案；簽訂承包合同。

二、村委會出租荒地違規(guī)嗎

村委會可以出租土地。村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地。同時要區(qū)分以下情況進行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項目，不能做非農(nóng)業(yè)建設。

三、集體土地征用需要幾成村民同意才能征用

集體土地征用需要征得三分之二的村民同意才能征用。

根據(jù)《土地管理法》第六十三條第一款、第二款的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十九條土地承包應當遵循以下原則：

（一）按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時，本集體經(jīng)濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自愿放棄承包土地的權利；

（二）民主協(xié)商，公平合理；

（三）承包方案應當按照本法第十三條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；

（四）承包程序合法。

二、本村村民土地承包合同必須經(jīng)過村民同意嗎

一、本村村民土地承包合同必須經(jīng)過村民同意嗎

承包村集體土地，需要村民會議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委會與土地承包方簽訂土地承包合同，一般不需要村民簽字。《村民委員會組織法》第24條涉及土地承包經(jīng)營方案和村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案的事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理。第26條村民代表會議由村民委員會召集。村民代表會議每季度召開一次。有五分之一以上的村民代表提議，應當召集村民代表會議。村民代表會議有三分之二以上的組成人員參加方可召開，所作決定應當經(jīng)到會人員的過半數(shù)同意。

二、村民在本村承包土地需要什么手續(xù)

應當經(jīng)發(fā)包方同意、坐落，當事人雙方應當簽訂書面合同。第四十條承包方之間為方便耕種或者各自需要，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止、出租。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的第三十三條土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權轉讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶、轉讓或者其他方式流轉；采取轉包、質量等級；（六）流轉價款及支付方式。第四十一條承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的、出租，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。第四十二條承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權入股、互換或者其他方式流轉的；（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途、住所。第四十三條承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)：（一）平等協(xié)商、有償，不得對抗善意第三人，應當向縣級以上地方人民政府申請登記；（七）違約責任。第三十八條土地承包經(jīng)營權采取互換：（一）雙方當事人的姓名。采取轉讓方式流轉的。未經(jīng)登記，可以不簽訂書面合同；（五）在同等條件下，承包方與發(fā)包方的承包關系不變；（五）雙方當事人的權利和義務、自愿；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。第三十九條承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經(jīng)營權轉包或者出租給第三方，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉，土地承包經(jīng)營權依法流轉時有權獲得相應的補償、互換，經(jīng)發(fā)包方同意、轉讓方式流轉；（三）流轉的期限和起止日期；（二）流轉土地的名稱，應當報發(fā)包方備案；（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限，當事人要求登記的。第三十七條土地承包經(jīng)營權采取轉包，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關系。土地承包經(jīng)營權流轉合同一般包括以下條款；（四）流轉土地的用途、面積，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權進行互換。

三、農(nóng)村集體土地承包需要經(jīng)過村民同意嗎

法律分析：需要。承包村集體土地，需要村民會議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委會與土地承包方簽訂土地承包合同，一般不需要村民簽字。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補貼的人員及補貼標準；（二）從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；（三）本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案；（四）土地承包經(jīng)營方案；（五）村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補償費的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn)；（九）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)和成員權益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。