無證房=違建？揭秘拆遷迷霧，捍衛你的合法權益！，在這個快速發展的時代，城市的面貌日新月異，拆遷與重建成為了城市更新不可或缺的一環。然而，在這個過程中，“無證房”往往被貼上了“違建”的標簽，成為壓低補償、加速拆遷的“利器”。今天，就讓我們一同
在這個快速發展的時代，城市的面貌日新月異，拆遷與重建成為了城市更新不可或缺的一環。然而，在這個過程中，“無證房”往往被貼上了“違建”的標簽，成為壓低補償、加速拆遷的“利器”。今天，就讓我們一同揭開“無證房”與“違建”之間的迷霧，用法律的光芒照亮你的維權之路。北京京康律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。
律師解讀
一、無證房，并非違建的代名詞
首先，明確一點：無證房并不等同于違建。所謂“無證”，通常指的是房屋未取得合法的產權證書或建設規劃許可證等文件。這背后的原因多種多樣，可能是歷史遺留問題（如老城區、城中村的老房子），可能是政策變動導致的程序延誤，甚至可能是政府部門管理不善的結果。而“違建”，則是指違反城鄉規劃、土地管理等法律法規，未經批準擅自建設的建筑物或構筑物。
二、法律之眼，區分二者本質
在法律層面上，對無證房和違建的認定有著嚴格的界限。《城鄉規劃法》、《土地管理法》等法律法規明確規定了建設項目的審批程序和條件。只有當房屋確實違反了這些規定，且無法通過補辦手續等方式合法化時，才能被認定為違建。因此，僅憑“無證”二字就斷定房屋為違建，顯然是不合法、不合理的。
三、拆遷補償，應依法公正
面對拆遷，無論是持證房還是無證房，其所有者的合法權益都應得到保護。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規定，拆遷補償應基于房屋的實際價值、用途、位置等因素綜合確定，而非單純以是否持有證件為依據。對于無證房，只要其不是真正意義上的違建，且符合當地政策規定，拆遷方就應按合理標準給予補償。
四、勇敢維權，法律是你最堅強的后盾
面對拆遷方以“無證”為由壓低補償的企圖，我們不能坐以待斃。首先，要收集并保留好與房屋相關的所有證據材料，如購房合同、收據、居住證明等。其次，積極咨詢專業律師或法律援助機構，了解自己的權利和法律程序。最后，通過協商、調解、訴訟等方式，堅決維護自己的合法權益。記住，法律是公平的，它不會讓任何一個守法公民受到不公正的待遇。
面對拆遷的洪流，我們或許會感到無助和迷茫，但只要我們堅持法律原則，勇于維護自己的權益，就沒有什么能夠阻擋我們守護家園的決心。無證房不等于違建，拆遷補償應依法公正。讓我們攜手并肩，用法律的力量守護我們的家園，讓城市的每一次更新都充滿溫度與正義！
史主任提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。法律分析：
不一定是違建。比如像農村自建房等無證房屋并不一定是違法建筑，還應當客觀考慮其無證是由于歷史、風俗習慣等原因造成，綜合考量房屋來源、房屋建設的時間和動機、使用情況、使用利益、當時的立法狀況等因素。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
農村無證房屋并不一定是違法建筑，還應當客觀考慮其無證是由于歷史、風俗習慣等原因造成，綜合考量房屋來源、房屋建設的時間和動機、使用情況、使用利益、當時的立法狀況等因素。對于沒有辦理批建手續，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準等此類存在程序違法的建筑，不能隨便認定為違建，應當要求其繳納相關費用并補齊程序。
那么，違建的認定標準是什么？
違章認定標準如下：
（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；
（3）擅自改變了使用性質建成的建筑；
違章建筑的法律構成要件如下：
1、“違法”，即違反規范性法律文件當中的義務性或禁止性規定，具體表現為未取得或者超越用地許可、施工許可或規劃許可；
2、“行政機關認定”，即除了符合以上要件外，還必須由行政主管部門依照法定程序，運用自由裁量權作出是否違章建筑的認定結論，才發生法律效力。
以上就是關于2008年前無證房是不是違建的相關規定，要綜合多方面的因素進行會考慮，你清楚了嗎？
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 :城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。
該內容由 王金虎律師 和 律說律答 共創回答 h3>四、無證房是違建嗎法律分析：
不一定是違建。比如像農村自建房等無證房屋并不一定是違法建筑，還應當客觀考慮其無證是由于歷史、風俗習慣等原因造成，綜合考量房屋來源、房屋建設的時間和動機、使用情況、使用利益、當時的立法狀況等因素。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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內容審核：王有銀律師
來源：臨律-無證房=違建？揭秘拆遷迷霧，捍衛你的合法權益！，
