產權到期房子還是你的嗎，產權到期后，房子仍然屬于業主。產權年限實際上是指房屋所占用的土地的使用權年限，而不是房屋本身的所有權年限。根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿后會自動續期，續期費用的繳納或者減免將依
產權到期后，房子仍然屬于業主。產權年限實際上是指房屋所占用的土地的使用權年限，而不是房屋本身的所有權年限。根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿后會自動續期，續期費用的繳納或者減免將依照法律、行政法規的規定進行。因此，即使產權到期，業主只需按照規定辦理續期手續并繳納相應費用，即可繼續享有房屋所在土地的使用權。
一、產權年限與房屋所有權
產權年限是針對土地使用權的，而非房屋所有權。在中國，土地是國家所有，個人或企業只能獲得土地的使用權，而不是所有權。而房屋的所有權是永久的，屬于購買者個人。
二、住宅建設用地使用權的續期
根據《中華人民共和國民法典》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿后會自動續期。這意味著，當產權年限到期時，業主無需擔心土地使用權被收回，只需按照法律規定辦理續期手續即可。
三、續期費用的繳納與減免
續期費用的繳納或者減免將依照法律、行政法規的規定進行。具體費用和減免政策可能因地區和時間的不同而有所差異，因此業主在辦理續期手續前，應咨詢當地相關部門了解具體政策。
綜上所述，產權到期后，房子仍然屬于業主。業主只需按照規定辦理土地使用權續期手續并繳納相應費用，即可繼續享有房屋所在土地的使用權。
小產權房子到期后房子歸購房人。違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，因此也被稱為“鄉產權房”。
小產權房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補助性質的住房，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。小產權房不許買賣，買賣合同無效，只要到了年限，國家就要收回。小產權到期要看當地的政策，一般來說是自動續期，但也有土地被回收的情況，產權到期分為三種情況：
1、可以續期，需補交土地使用權出讓金；
2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；
3、不可續期，無償收回土地使用權。
通常所謂的小產權房主要指兩類，具體如下：
1、是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；
2、是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
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【法律分析】
由國家回收土地并一次性給予賠償，房屋到期后如果按照相關規定不提交續期申請的的或者是申請續期后沒有得到批準的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。續費續期繼續使用,房屋產權到期的時候，如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續期續期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。危房拆遷補償,有的房屋在產權到期時已經不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據相關程序走拆遷的流程，自然也就不需要續費了，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。
【法律分析】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
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內容審核：陳博揚律師
來源：臨律-產權到期房子還是你的嗎，
