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認為自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何維權？，廣州張靜律師解答：如果舊的宅基地房已經被拆掉了，再起訴要求確認新建的房屋歸自己就很難了，法院一般會以舊的房屋已拆除，權利基礎已不存在為由駁回訴訟請求。如果真認為舊的宅基地房自己有份，但被別人拆除

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一、認為自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何維權？

廣州張靜律師解答：如果舊的宅基地房已經被拆掉了，再起訴要求確認新建的房屋歸自己就很難了，法院一般會以舊的房屋已拆除，權利基礎已不存在為由駁回訴訟請求。如果真認為舊的宅基地房自己有份，但被別人拆除了，則屬于侵犯了自己的財產權，還可以提起侵權之訴要求拆房的人賠償。但侵權之訴注意訴訟時效是三年，過期就難勝訴了。實踐中經常有人咨詢說父母的宅基地房被叔叔伯伯拆舊建新了，自己十幾年之后想維權。張律師提醒：注意訴訟時效，訴訟時效從知道權利被侵犯之日起算3年。如下面這個案件，原告主張被告拆了自己有份的宅基地房建了新房，要求賠償。法院審理后認為舊房已經拆除了，新房跟原告無關，故要求分新房不予支持。至于原告要求賠償的訴訟請求，因過了三年訴訟時效也不支持。

判決書節選：

原、被告因房屋的居住權及損害賠償發生糾紛,應屬于物權保護糾紛｡關于原告是否違反一事不再理,重復訴訟的問題。原告雖曾以相同的當事人、相同的事實及理由起訴,但起訴的訴訟標的不同,不屬于重復起訴｡原告主張的廣州市白云區某18號之二的宅基地房屋(云太字第號)在2013年-2014年已全部拆除｡根據《物權法》第三十條規定,因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力｡因涉案房屋已被完全拆除,涉案房屋的物權已消滅,故由物權所產生的居住權、使用權也隨之消滅｡因此,原告主張的擁有廣州市白云區某18號之二的宅基地房屋93.5平方米的46平方米的使用權和居住權,無事實和法律依據,本院不予支持。

本案已查明原告主張的廣州市白云區某18號之二的宅基地房屋在2013年-2014年間已全部拆除,由被告范某夫妻重建成五層半房屋。根據《民法總則》第一百八十八條的規定,原告認為被告侵害其物權應在知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起三年內提起訴訟。原告主張被告賠償廣州市白云區某18號之二宅基地上房屋93.5平方二層的93.5平方建造費用(根據當地拆遷標準)價值20萬的訴訟請求已超出訴訟時效｡綜上,本院依法駁回原告的訴訟請求。

二、別人侵占了我的宅基地,我可以拆除它嗎?

法律分析：可以拆。如果合法取得的宅基地被別人私自占用了，權利人可以通過以下方式維權：一是直接與侵權人協商處理，要求其停止侵權行為；二是找當地村委會，派出所進行調解處理；三是收集侵權的證據，然后去法院起訴，要求其停止侵權，排除妨礙。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。第二百三十五條無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。第二百三十六條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第二百三十七條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。