拆遷房屋征收補償決定格式,房屋征收補償決定VS房屋征收補償協議誰影響了你的補償費,對于房屋的征收拆遷，會涉及到“補償決定”和“補償協議”兩個概念的區分和運用操作。這對專業拆遷律師來說并沒有多大障礙，但對大部分不懂法律的被征收人來說卻是傻傻分
對于房屋的征收拆遷，會涉及到“補償決定”和“補償協議”兩個概念的區分和運用操作。
這對專業拆遷律師來說并沒有多大障礙，但對大部分不懂法律的被征收人來說卻是傻傻分不清楚。
而補償決定和補償協議都會不同程度，以不同方式影響被征收人最后的征收補償利益。
所以，區分補償決定與補償協議，對被征收人來說是必要的知識儲備。
下面北京在明律師事務所專業拆遷律師就來講講補償決定與補償協議。
一、房屋征收補償協議
房屋征收補償協議，本質上來說是一份合同，具有很大的合同屬性，具備合同效力。
其特殊點在于：訂立主體由被征收人與房屋征收部門協商訂立。
即一方主體具有行政性。
補償協議內容是：房屋征收部門與被征收人依照法律規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，在雙方意思表示一致的基礎上訂立。
這里在明拆遷律師要著重提醒被征收人的是：在征收補償協議的內容里，一定要約定違約責任的承擔和解決爭議的方法。
在實踐中，征收方通常會拿格式條款的補償協議讓被征收人簽字。
所謂“格式條款”，就是征收方事先擬定好了各種條款的協議。
很顯然，這樣的“格式條款”是有利于征收方的。
其反饋到條款內容上的表現形式就是：補償協議里，會弱化違約責任相關事項的細則，這對于被征收人是非常不利的。
如：在實踐中出現的選擇房屋置換的，置換房屋質量不合格，漏水漏電、距離較遠、不能如期交房等，選擇貨幣補償的不能按期拿到補償款等等問題，如果在補償協議里違約責任約定不明，那么這些不利后果都會讓被征收人遭受很大損失。
二、房屋征收補償決定
房屋征收補償決定，是指為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內沒有達成補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關規定、按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定。
首先，補償決定是在征收部門與被征收人，在征收補償方案確定的簽約期限內沒有達成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，才能有后面下達房屋征收補償決定的程序。
其次：征收補償決定的依據是補償方案，補償數額上應該有相關房屋評估機構的價格評估做依據。
再者，補償決定需由市、縣級人民政府作出。
即決定主體要符合法律的要求。
最后，補償決定內容主要是安置補償事項。
包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。
這里要注意的是：補償決定作出后，要按照“先補償，后搬遷”的原則執行，貫徹公平公正的理念。
對補償決定不服的，可以申請復議或者提起訴訟。
綜上，在明拆遷律師要告訴各位被征收人的是：
(1)補償協議是雙方協商、意思表示一致的結果。
而補償決定在一定的前提條件下，由行政方單方面作出。
(2)對于補償協議，如果一方不履行相關條約內容或履行不符合，另一方可以提起訴訟。
而補償決定，被征收人不服，可依法申請復議或者提起訴訟。
補償協議和補償決定都會影響到被征收人的補償利益，但二者不能混同，一定要區分好具體情況，根據具體的侵權行為，才能有針對性的維權措施。
一、房屋征收補償方案是否可訴
1、房屋征收補償方案可訴。房屋征收補償糾紛起訴應當先經當事人申請，由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當事人仍不滿意的方可提起訴訟；直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、房屋征收的具體流程是什么
房屋征收的具體流程為：
1、進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；
2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府；
3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況 ；
4、有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；
5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會；
6、縣 區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩定風險評估；
7、縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定
8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。
9、由被征收人選擇征收評估機構；
10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告；
法律分析：可訴。
法律依據：根據《行政訴訟法》第十二條規定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:……（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；……除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，應由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：房屋征收補償協議是房屋征收部門與被征收人簽訂的，就房屋征收事宜（如安置補償情況等）的一些書面約定。簽訂房屋征收補償協議應包括如下的內容：
1，征收人與被征收人的基本情況。如征收人的名稱、地址、聯系方式以及被征收人的姓名、住處、通訊地址等情況。
2，被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產權情況、房屋位置、建筑面積、結構樓層、裝修及周邊環境等。
3，被征收房屋的評估價值。被征收的房屋的價值應由評估機構評估確定。
4，補償方式。主要包括選擇的補償方式，如果選擇貨幣補償，則應約定支付的時間；如果選擇產權調換，應約定房屋的交付時間、差價結算等事宜。
5，補助費用。征收人應對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。過渡期限內，被征收人自行安排臨時安置的，征收人應當支付臨時安置補助費。因征收房屋造成停產停業的，還需要支付停產停業補償費。
6，搬遷期限或過渡期限。搬遷期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的時間。過渡期是指實行產權調換的補償方式，征收人提供可以入住的調換房屋的最晚時間。
7，違約責任。指違反房屋征收補償協議后，按照約定應承擔的法律后果。對征收人來說，違約的情況多為不能按照合同約定的支付補償款或逾期交付產權調換的房屋；被征收人的違約情況多表現為不能按時搬遷房屋。
8，其他內容。雙方約定的其他內容。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
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投稿：秦悅慕
內容審核：索建國律師
