老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎?，老舊房屋、無人居住的房屋不一定就是空心房，空心房，就是農村長期閑置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。1、長期閑置荒廢，沒人居住且沒人修繕的房屋
老舊房屋、無人居住的房屋不一定就是空心房，空心房，就是農村長期閑置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。
1、長期閑置荒廢，沒人居住且沒人修繕的房屋;
2、有安全隱患，不能滿足農民正常居住需求的危房，比如有些農村還存在這的土坯房、茅草房等;
3、農村違反相關的規定，胡亂建設的一些無人居住的空心房屋;
4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權的房屋。
空心房補償標準：
為了整頓農村空心房的問題，國家鼓勵農村有償退出空心房宅基地、有償復墾空心房宅基地，給予農民一定標準的補償，各地經濟水平存在差異，相應的補償標準也會不一樣。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農村空心房屋復墾補償，而在遼寧的一些地區，中型宅基地可以得到50000元的補償。有些農村地區經濟沒有那么發達，根據拆遷面積，按照每平方米40元的標準補貼農民。
一、征地拆遷中的安置原則是什么？
1、征地中拆遷農民住房應給予合理補償，其中，在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。
2、拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償；在城鄉接合部和城中村，當地政府應根據城市發展需要，合理預測一段時期內征地涉及的農民住房拆遷安置規模，統籌規劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。
3、安置房建設要符合城市發展規劃，防止出現“重復拆遷”。其中，在城市遠郊和農村地區，實行遷建安置應在村莊和集鎮建設用地范圍內安排遷建用地，優先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應向規劃的居民點集中；有條件的地方應結合新農村或中心村建設，統籌安排被拆遷農戶的安置住房。
本文主要探討了農村空心房存在的安全隱患及其主要原因。空心房主要表現在糧食市場低迷、農村青壯年融入城市、村民外遷以及財政支農資金流失等問題上。針對這些問題,文章提出了補償標準和拆遷安置方案。拆遷時,住戶保留住房占地面積符合或超過安置標準的,拆除危舊房后不再進行安置。建新房的農戶,必須嚴格實行“一戶一宅”。
法律分析
長期無人居住、無人管理的房屋通常被稱為“空心房”，這類房屋存在安全隱患。一般來說，“空心房”在農村比較常見，比如廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、風雨飄搖殘破不堪的危舊房子。
造成“空心村”的主要原因有哪些：
造成空心村的主要原因有以下四個方面：
首先，多年來的糧食市場低迷，農民種地的收益遠不及付出，導致農民不想種地；
其次，改革開放以來，農村青壯年成為城市建設的主力軍，他們隨著城市擴張的步伐，包括他們的整個家庭逐漸融入城市，而且，這部分人大都是農村的精英，他們的遷出，帶動了其他人的效仿，造成農村人員外流潮，這一現象從2004年左右開始出現，經過井噴式的外遷，到2008年左右偏遠山區村莊基本成“空心村”。據國家統計局2012年1月17日公布的數據顯示，2011年底，我國城鎮人口69079萬人，鄉村人口65656萬人，城鎮人口占總人口比重達到51.27%，2011年我國流動人口總量已接近2.3億，占全國總人口的17%。至今，這種農村人員外流現象有增無減。由于人員大量流失，導致農村公共資源無法正常維護、運轉，造成學校師資流失，醫療設施滯后，部分本可以在家務農的人家也為了子女的教育、醫療等問題只好背井離鄉；
其三，村民的大量外遷，最終導致學校關閉、醫療系統癱瘓、公共設施無法維護、耕地荒蕪；
其四，有資料顯示，2000年后，我國財政支農資金大幅度增加，采取了一系列積極的農業和農村發展政策，但這并沒留住農民進城的腳步。那么在財政支農資金大幅增加的情況下，導致這一現象的原因何在?這方面包括相關主導部門都有必要進行探索。
農村空心村改造的補償標準是多少
1，農村空心村改造的補償標準是多少，它分為宅基地和地面房屋補償兩塊嗎，如果是宅基地，補償會多一點。
2，拆遷，是先安置再拆遷，先補償再拆遷嗎，如果沒有安置房，并且安置房是80年代的老房子，還有什么方法能置換新房子嗎。
3，在村集體組織上面登記的土地使用為：用地面積80.9平方，占地面積為40.2平方，另還有一處是30.2平方，但測量后實際面積是111個平方，我能拿到的面積是多少?如果需要補辦土地使用證，具體要哪些步驟。
安置方式
“空心村”改造村要把住房困難戶、屬d級危房戶及線性工程建設需拆遷戶等優先進行安置。安置對象可以選擇就地安置、異地安置、舊房調劑、貨幣補償等形式安置。
(一)就地安置。有條件建設新房的村，農戶申請建新房的，必須先完成其所有舊房的處置，再按照有關政策規定，依法辦理相關手續后建設新房。
(二)異地安置。經鎮街核準同意，住房困難戶、屬d級危房戶在本村沒有條件安置的情況下，可以到本鎮街集聚區進行安置，安置標準由屬地鎮街按照解決住房困難的原則酌情確定。
(三)舊房調劑。農戶申請舊房調劑須經鎮街批準，調劑受讓方必須符合“一戶一宅”并不得超出安置標準。對調劑的舊房，相關職能部門應及時辦理合法的過戶手續。
(四)貨幣補償。拆除合法危舊房且自愿放棄安置的戶，可給予一定的貨幣補償。
住戶保留住房占地面積符合或超過安置標準的，拆除危舊房后不再進行安置。建新房的農戶，必須嚴格實行“一戶一宅”。
拓展延伸
農村空心村改造的補償標準因地區、性質和規劃而異,沒有統一的補償標準。一般來說,政府會根據空心村的規模、位置、環境等因素綜合評估,確定適當的補償標準。
根據《土地管理法》的規定,農村土地屬于農民集體所有,政府對空心村的改造需要與農民協商,確保他們的合法權益。對于失去土地的農民,政府會根據其失去的土地面積和補償標準進行補償。
根據《城市更新辦法》的規定,城市更新需要充分考慮居民的合法權益,對空心村改造需要制定科學的補償方案,確保被拆遷居民的生計和長遠發展。
農村空心村改造的補償標準需要根據具體情況進行綜合評估和合理制定,維護農民合法權益,確保拆遷居民的生計和長遠發展。
結語
長期無人居住、無人管理的房屋被稱為“空心房”,這類房屋存在安全隱患。造成“空心村”的主要原因有四個方面:糧食市場低迷導致農民不想種地;改革開放以來,農村青壯年成為城市建設的主力軍,他們隨著城市擴張的步伐,包括他們的整個家庭逐漸融入城市,農村人員外流潮;村民的大量外遷導致學校關閉、醫療系統癱瘓、公共設施無法維護、耕地荒蕪;財政支農資金大幅度增加,但并沒有留住農民進城的腳步。針對這些問題,農村空心村改造的補償標準、拆遷安置方式以及改造過程中的相關問題都需要相關部門進行探索。
法律依據
最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29)\t第二條\t建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為民法典第二編第六章所稱的專有部分：
（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；
（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；
（三）能夠登記成為特定業主所有權的客體。
規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為前款所稱的專有部分的組成部分。
本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。
人民防空法(2009-08-27)\t第五十三條\t本法自1997年1月1日起施行。
最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29)\t第三條\t除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為民法典第二編第六章所稱的共有部分：
（一）建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
（二）其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
建筑區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。
老舊房屋、無人居住的房屋不一定就是空心房，空心房，就是農村長期閑置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。
1、長期閑置荒廢，沒人居住且沒人修繕的房屋；
2、有安全隱患，不能滿足農民正常居住需求的危房，比如有些農村還存在這的土坯房、茅草房等；
3、農村違反相關的規定，胡亂建設的一些無人居住的空心房屋；
4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權的房屋。
空心房補償標準：
為了整頓農村空心房的問題，國家鼓勵農村有償退出空心房宅基地、有償復墾空心房宅基地，給予農民一定標準的補償，各地經濟水平存在差異，相應的補償標準也會不一樣。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農村空心房屋復墾補償，而在遼寧的一些地區，中型宅基地可以得到50000元的補償。有些農村地區經濟沒有那么發達，根據拆遷面積，按照每平方米40元的標準補貼農民。
一、空心房的分類
1、不屬于危房的農村空心房；
2、屬于危房的農村空心房；
不屬于危房的農村空心房，主要有三種手段處理，分別是自愿有償退出空心房宅基地、有償復墾空心房宅基地、空心房宅基地有償流轉。需要注意的是，經過這三種手段處理后，農民都不能再申請宅基地的。屬于危房的空心房，則要進行重點拆除，以防止出現意外坍塌而對村民人身安全造成傷害。
h3>四、老舊房屋,無人居住的房屋就是空心房嗎本文主要探討了農村空心房存在的安全隱患及其主要原因。空心房主要表現在糧食市場低迷、農村青壯年融入城市、村民外遷以及財政支農資金流失等問題上。針對這些問題,文章提出了補償標準和拆遷安置方案。拆遷時,住戶保留住房占地面積符合或超過安置標準的,拆除危舊房后不再進行安置。建新房的農戶,必須嚴格實行“一戶一宅”。
法律分析
長期無人居住、無人管理的房屋通常被稱為“空心房”，這類房屋存在安全隱患。一般來說，“空心房”在農村比較常見，比如廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、風雨飄搖殘破不堪的危舊房子。
造成“空心村”的主要原因有哪些：
造成空心村的主要原因有以下四個方面：
首先，多年來的糧食市場低迷，農民種地的收益遠不及付出，導致農民不想種地；
其次，改革開放以來，農村青壯年成為城市建設的主力軍，他們隨著城市擴張的步伐，包括他們的整個家庭逐漸融入城市，而且，這部分人大都是農村的精英，他們的遷出，帶動了其他人的效仿，造成農村人員外流潮，這一現象從2004年左右開始出現，經過井噴式的外遷，到2008年左右偏遠山區村莊基本成“空心村”。據國家統計局2012年1月17日公布的數據顯示，2011年底，我國城鎮人口69079萬人，鄉村人口65656萬人，城鎮人口占總人口比重達到51.27%，2011年我國流動人口總量已接近2.3億，占全國總人口的17%。至今，這種農村人員外流現象有增無減。由于人員大量流失，導致農村公共資源無法正常維護、運轉，造成學校師資流失，醫療設施滯后，部分本可以在家務農的人家也為了子女的教育、醫療等問題只好背井離鄉；
其三，村民的大量外遷，最終導致學校關閉、醫療系統癱瘓、公共設施無法維護、耕地荒蕪；
其四，有資料顯示，2000年后，我國財政支農資金大幅度增加，采取了一系列積極的農業和農村發展政策，但這并沒留住農民進城的腳步。那么在財政支農資金大幅增加的情況下，導致這一現象的原因何在?這方面包括相關主導部門都有必要進行探索。
農村空心村改造的補償標準是多少
1，農村空心村改造的補償標準是多少，它分為宅基地和地面房屋補償兩塊嗎，如果是宅基地，補償會多一點。
2，拆遷，是先安置再拆遷，先補償再拆遷嗎，如果沒有安置房，并且安置房是80年代的老房子，還有什么方法能置換新房子嗎。
3，在村集體組織上面登記的土地使用為：用地面積80.9平方，占地面積為40.2平方，另還有一處是30.2平方，但測量后實際面積是111個平方，我能拿到的面積是多少?如果需要補辦土地使用證，具體要哪些步驟。
安置方式
“空心村”改造村要把住房困難戶、屬d級危房戶及線性工程建設需拆遷戶等優先進行安置。安置對象可以選擇就地安置、異地安置、舊房調劑、貨幣補償等形式安置。
(一)就地安置。有條件建設新房的村，農戶申請建新房的，必須先完成其所有舊房的處置，再按照有關政策規定，依法辦理相關手續后建設新房。
(二)異地安置。經鎮街核準同意，住房困難戶、屬d級危房戶在本村沒有條件安置的情況下，可以到本鎮街集聚區進行安置，安置標準由屬地鎮街按照解決住房困難的原則酌情確定。
(三)舊房調劑。農戶申請舊房調劑須經鎮街批準，調劑受讓方必須符合“一戶一宅”并不得超出安置標準。對調劑的舊房，相關職能部門應及時辦理合法的過戶手續。
(四)貨幣補償。拆除合法危舊房且自愿放棄安置的戶，可給予一定的貨幣補償。
住戶保留住房占地面積符合或超過安置標準的，拆除危舊房后不再進行安置。建新房的農戶，必須嚴格實行“一戶一宅”。
拓展延伸
農村空心村改造的補償標準因地區、性質和規劃而異,沒有統一的補償標準。一般來說,政府會根據空心村的規模、位置、環境等因素綜合評估,確定適當的補償標準。
根據《土地管理法》的規定,農村土地屬于農民集體所有,政府對空心村的改造需要與農民協商,確保他們的合法權益。對于失去土地的農民,政府會根據其失去的土地面積和補償標準進行補償。
根據《城市更新辦法》的規定,城市更新需要充分考慮居民的合法權益,對空心村改造需要制定科學的補償方案,確保被拆遷居民的生計和長遠發展。
農村空心村改造的補償標準需要根據具體情況進行綜合評估和合理制定,維護農民合法權益,確保拆遷居民的生計和長遠發展。
結語
長期無人居住、無人管理的房屋被稱為“空心房”,這類房屋存在安全隱患。造成“空心村”的主要原因有四個方面:糧食市場低迷導致農民不想種地;改革開放以來,農村青壯年成為城市建設的主力軍,他們隨著城市擴張的步伐,包括他們的整個家庭逐漸融入城市,農村人員外流潮;村民的大量外遷導致學校關閉、醫療系統癱瘓、公共設施無法維護、耕地荒蕪;財政支農資金大幅度增加,但并沒有留住農民進城的腳步。針對這些問題,農村空心村改造的補償標準、拆遷安置方式以及改造過程中的相關問題都需要相關部門進行探索。
法律依據
最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29)\t第二條\t建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為民法典第二編第六章所稱的專有部分：
（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；
（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；
（三）能夠登記成為特定業主所有權的客體。
規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為前款所稱的專有部分的組成部分。
本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。
人民防空法(2009-08-27)\t第五十三條\t本法自1997年1月1日起施行。
最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020-12-29)\t第三條\t除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為民法典第二編第六章所稱的共有部分：
（一）建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
（二）其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
建筑區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。
●老舊房屋,無人居住的房屋就是空心房嗎
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內容審核：羅娟律師
來源：頭條-老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎?，
