一、2023年農(nóng)村村民建住宅使用宅基地的程序是什么

法律分析：一、申請(qǐng)

申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

二、現(xiàn)場(chǎng)勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請(qǐng)表

國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

四、村委會(huì)審查

村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

五、審核上報(bào)

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審。縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

七、放樣

由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

八、驗(yàn)收發(fā)證

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、農(nóng)村在原有的宅基地建房規(guī)定

農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)是：三人及三人以下的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過75_，四人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過100_，五人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過110_；六人及六人以上的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過125_。

一，詳細(xì)解答：

參考我國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批灘。你家僅僅經(jīng)過居委會(huì)同意就開始建房，從程序上看不合法。你們要建房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村(街道)集體規(guī)劃后，由所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府土管所審核，報(bào)縣政府土管局批準(zhǔn)，獲得宅基地使用證和施工許可證看方可施工。

你們家未經(jīng)審批就建房是違法的，但并不代表辦事處麴人就可以隨意“執(zhí)法”，依照前法第66條規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門才具有監(jiān)督檢查權(quán)。參考前法第77條規(guī)定，對(duì)非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

據(jù)此，街道辦事處沒有監(jiān)督檢查權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，其砸樓板的行為期顯違法，如果數(shù)額較大，有可能觸犯刑法。你們可以要求辦事處糖償損失，或者可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

法律依據(jù)

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75_以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100_以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110_以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125_以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15_；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35_。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20_以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

三、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會(huì)被拆除：1、房屋長(zhǎng)期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進(jìn)城落戶居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

h3>四、農(nóng)村在原有的宅基地建房規(guī)定

農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)是：三人及三人以下的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過75_，四人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過100_，五人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過110_；六人及六人以上的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過125_。

一，詳細(xì)解答：

參考我國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批灘。你家僅僅經(jīng)過居委會(huì)同意就開始建房，從程序上看不合法。你們要建房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村(街道)集體規(guī)劃后，由所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府土管所審核，報(bào)縣政府土管局批準(zhǔn)，獲得宅基地使用證和施工許可證看方可施工。

你們家未經(jīng)審批就建房是違法的，但并不代表辦事處麴人就可以隨意“執(zhí)法”，依照前法第66條規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門才具有監(jiān)督檢查權(quán)。參考前法第77條規(guī)定，對(duì)非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

據(jù)此，街道辦事處沒有監(jiān)督檢查權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，其砸樓板的行為期顯違法，如果數(shù)額較大，有可能觸犯刑法。你們可以要求辦事處糖償損失，或者可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

法律依據(jù)

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75_以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100_以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110_以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125_以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15_；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35_。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20_以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-2023年農(nóng)村村民建住宅使用宅基地的程序是什么，