鼎城區(qū)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),常德市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

常德市人民政府

關(guān)于印發(fā)《常德市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

常政發(fā)〔2007〕11號(hào)

各區(qū)縣(市)人民政府，德山開(kāi)發(fā)區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)、西湖管理區(qū)、西洞庭管理區(qū)管委會(huì)，市直有關(guān)單位：

《常德市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府研究同意并報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二OO七年六月三十日

常德市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為了做好征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》等法律、法規(guī)及規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置適用本辦法。

需要使用原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因征收土地其成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后的剩余土地時(shí)，其地上建(構(gòu))筑物的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法執(zhí)行。

國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市人民政府土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一管理全市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)展改革、物價(jià)、財(cái)政、監(jiān)察、公安、司法等部門(mén)及區(qū)縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村(居)委會(huì)，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

除土地行政主管部門(mén)外，其他任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

第四條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)按照統(tǒng)一拆遷、合理安置的原則，對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償和安置。被拆遷人要服從建設(shè)用地的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地。

第五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。有關(guān)部門(mén)以及被拆遷所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)積極支持和配合做好拆遷工作。對(duì)在房屋拆遷補(bǔ)償安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，市、區(qū)縣(市)人民政府給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章 征地房屋拆遷補(bǔ)償及安置

第六條 征地房屋拆遷補(bǔ)償以集體土地使用證或其它有關(guān)合法有效證件確認(rèn)的房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、使用性質(zhì)、建筑年限為依據(jù)。

拆遷未到期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物，酌情補(bǔ)償。

第七條 根據(jù)區(qū)位條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償后的房屋由具體實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的單位按照有關(guān)規(guī)定組織拆除。

第八條 拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定補(bǔ)償：

(一)拆遷集體或集體股份制企業(yè)的房屋，對(duì)其合法建筑面積按同類(lèi)結(jié)構(gòu)的住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加120%補(bǔ)償(不再安排重建和給予其他安置)。

(二)拆遷土地使用證上載明用途為生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng))用地的個(gè)體工商戶(hù)自有營(yíng)業(yè)或生產(chǎn)用房，對(duì)其合法建筑面積按同類(lèi)結(jié)構(gòu)的住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加150%補(bǔ)償(不再安排重建和給予其他安置);載明用途為住宅而擅自改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房的，按住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第九條 征地房屋拆遷安置以當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于集體土地上建設(shè)住宅房屋的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，由土地行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷人進(jìn)行住房安置資格審查、審定，并予以公示。

第十條 符合下列條件之一者，可以分戶(hù)獲取安置資格：

(一)被拆遷戶(hù)多子女，且子女均已婚無(wú)住房或人均居住面積在40m2以下的(其父母必須與其中一個(gè)子女居住);

(二)被拆遷戶(hù)多子女，未婚子女已達(dá)到晚婚年齡，且人均居住面積在40m2以下的(其父母必須與其中一個(gè)子女居住);

(三)在征收土地公告發(fā)布時(shí)已依法辦理離婚和財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)一年以上，戶(hù)口仍在本地，且確實(shí)無(wú)房的。

第十一條 對(duì)符合住房安置資格的被拆遷人的住房安置，采取異地集中聯(lián)建安置、公寓式安置或貨幣安置三種方式。市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的征地房屋拆遷，分區(qū)域采取異地集中聯(lián)建安置、公寓式安置或貨幣安置，公寓式安置的具體實(shí)施意見(jiàn)和辦法另行制定;市城市規(guī)劃區(qū)外的征地房屋拆遷，一般采取異地集中聯(lián)建安置或貨幣安置兩種方式。

被拆遷人可以選擇其中一種住房安置方式，但必須符合其他有關(guān)規(guī)定。

異地集中聯(lián)建安置(以下簡(jiǎn)稱(chēng)重建安置)是指被拆遷人在經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn)的重建基地上自行聯(lián)體建房安置的一種安置方式。

公寓式安置是指被拆遷人房屋拆遷后，根據(jù)規(guī)劃要求不能采取重建安置，只能采取建造公寓樓置換安置的一種安置方式。

貨幣安置是指符合住房安置資格的被拆遷人，領(lǐng)取房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，不要求重建安置，也不要求公寓式安置，而選擇領(lǐng)取住房安置補(bǔ)助費(fèi)的一種安置方式。

第十二條 對(duì)符合住房安置資格的被拆遷人，按合法住房面積支付其住房安置補(bǔ)助費(fèi)，合法住房面積不足240m2的按240m2支付其住房安置補(bǔ)助費(fèi)，分支戶(hù)按150m2的面積標(biāo)準(zhǔn)支付其住房安置補(bǔ)助費(fèi)。

市江北城市規(guī)劃區(qū)按400元/m2支付住房安置補(bǔ)助費(fèi);德山開(kāi)發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所屬城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按300元/m2支付住房安置補(bǔ)助費(fèi);鼎城區(qū)、各縣(市)所轄鄉(xiāng)(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)按260元/m2支付住房安置補(bǔ)助費(fèi)。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按180元/m2支付住房安置補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)選擇重建安置或公寓式安置的被拆遷人，其被拆遷房屋合法住房面積大于240m2的，大于240m2面積部分的住房安置補(bǔ)助費(fèi)以貨幣形式支付給被拆遷人。

不符合住房安置資格的被拆遷人自行安置。

第十三條 屬于重建安置的，由被拆遷人按當(dāng)?shù)匾?guī)劃、土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的要求自行修建住房，國(guó)家建筑規(guī)范內(nèi)的房屋基礎(chǔ)部分由被拆遷人承擔(dān)。

第十四條 拆遷下列建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償：

(一)違法違章建(構(gòu))筑物以及非法買(mǎi)賣(mài)的建(構(gòu))筑物;

(二)超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;

(三)在擬征收土地告知或征收土地公告發(fā)布后搶修搶建的建(構(gòu))筑物(含房屋內(nèi)外裝飾裝修部分)。

第三章 其他補(bǔ)償及補(bǔ)貼

第十五條 拆遷鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)用房，造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按擬征收土地告知前3個(gè)月核定實(shí)際在崗人數(shù)平均工資總額的80%發(fā)給雙停補(bǔ)助，一般只發(fā)3個(gè)月，最高不超過(guò)6個(gè)月。

第十六條 拆遷電力、通訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。

拆遷其它生產(chǎn)、生活設(shè)施、設(shè)備等按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。

第十七條 拆遷房屋的內(nèi)外設(shè)施、裝飾，按市物價(jià)部門(mén)和國(guó)土資源部門(mén)公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第十八條 拆遷經(jīng)規(guī)劃、土地行政主管部門(mén)依法批準(zhǔn)修建或改造的住宅房屋，對(duì)利用其住宅房屋做營(yíng)業(yè)門(mén)面或家庭作坊(面積以批準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn))，并持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照且依法納稅的，給予房屋所有權(quán)人經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償(擬征收土地告知后領(lǐng)取證件的不予補(bǔ)償)。

拆遷經(jīng)規(guī)劃、土地行政主管部門(mén)依法批準(zhǔn)修建或改造的住宅房屋，對(duì)利用其住宅房屋出租，有房屋出租備案手續(xù)、房屋出租協(xié)議(合同)且依法納稅的，根據(jù)其實(shí)際出租面積給予房屋所有權(quán)人房屋出租經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償(擬征收土地告知后領(lǐng)取證件和簽訂協(xié)議或合同的不予補(bǔ)償)。

第十九條 拆遷住宅房屋應(yīng)支付被拆遷人搬家費(fèi)。搬家費(fèi)以被拆遷戶(hù)為單位，按常住人口計(jì)算。重建安置或公寓式安置的被拆遷戶(hù)，計(jì)算兩次搬家費(fèi);貨幣安置的被拆遷戶(hù)，只計(jì)算一次搬家費(fèi)。

第二十條 拆遷住宅房屋應(yīng)支付被拆遷人過(guò)渡費(fèi)。過(guò)渡費(fèi)以被拆遷戶(hù)為單位，按月計(jì)算。重建安置的按六個(gè)月計(jì)算過(guò)渡費(fèi);公寓式安置的按被拆遷人交出被拆遷房屋之日起至領(lǐng)取到安置房止，再增加三個(gè)月計(jì)算過(guò)渡費(fèi);貨幣安置的按三個(gè)月計(jì)算過(guò)渡費(fèi)。

第二十一條 拆遷非住宅房屋的搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)按被拆遷房屋面積一次性計(jì)發(fā)搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)。

第二十二條 對(duì)符合住房安置資格，只有一處房屋，且被拆遷房屋面積小、結(jié)構(gòu)等次低，選擇重建安置的被拆遷戶(hù)，建房確有困難的，給予建房補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：市江北城市規(guī)劃區(qū)，被拆遷戶(hù)的房屋及附屬設(shè)施等按本辦法計(jì)算補(bǔ)償后，其各種費(fèi)用總額達(dá)不到7萬(wàn)元的，可補(bǔ)貼到7萬(wàn)元;德山開(kāi)發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域，被拆遷戶(hù)的房屋及附屬設(shè)施等按本辦法計(jì)算補(bǔ)償后，其各種費(fèi)用總額達(dá)不到6萬(wàn)元的，可補(bǔ)貼到6萬(wàn)元;鼎城區(qū)、各縣(市)所轄鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，被拆遷戶(hù)的房屋及附屬設(shè)施等按本辦法計(jì)算補(bǔ)償后，其各種費(fèi)用總額達(dá)不到5萬(wàn)元的，可補(bǔ)貼到5萬(wàn)元。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域，被拆遷戶(hù)的房屋及附屬設(shè)施等按本辦法計(jì)算補(bǔ)償后，其各種費(fèi)用總額達(dá)不到4萬(wàn)元的，可補(bǔ)貼到4萬(wàn)元。建房補(bǔ)貼由被補(bǔ)貼人本人申請(qǐng)，集體經(jīng)濟(jì)組織簽署意見(jiàn)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，并張榜公告無(wú)異議后，報(bào)當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)批準(zhǔn)再實(shí)施補(bǔ)貼。

第四章 附 則

第二十三條 對(duì)符合住房安置資格中選擇貨幣安置的被拆遷人，給予節(jié)約用地獎(jiǎng)。其中：市江北城市規(guī)劃區(qū)每戶(hù)2萬(wàn)元，德山開(kāi)發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所屬城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域每戶(hù)1.8萬(wàn)元，鼎城區(qū)、各縣(市)所轄鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)每戶(hù)1.5萬(wàn)元。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域每戶(hù)1.2萬(wàn)元。

第二十四條 對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)交出房屋、騰出土地的被拆遷人，按拆除房屋面積，給予按時(shí)搬遷獎(jiǎng)。

為鼓勵(lì)提前搬家騰地，對(duì)自搬遷規(guī)定期限首日起15日內(nèi)搬家騰地的被拆遷人，給予提前搬家獎(jiǎng)。其中，7日內(nèi)搬家騰地的，給予每戶(hù)3500元的獎(jiǎng)勵(lì);10日內(nèi)搬家騰地的，給予每戶(hù)2000元的獎(jiǎng)勵(lì);15日內(nèi)搬家騰地的，給予每戶(hù)1500元的獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條 對(duì)積極參與、協(xié)助拆遷補(bǔ)償安置工作，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)的村、組干部，給予誤工補(bǔ)助。

第二十六條 對(duì)支持配合房屋拆遷補(bǔ)償安置工作出色的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)是，房屋拆遷補(bǔ)償安置預(yù)算總額500萬(wàn)元以?xún)?nèi)的按2%獎(jiǎng)勵(lì)，500萬(wàn)元以上的，以10萬(wàn)元為獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)，每增加補(bǔ)償安置費(fèi)1萬(wàn)元，增加獎(jiǎng)勵(lì)100元。

第二十七條 申請(qǐng)征地房屋拆遷的單位應(yīng)將房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用(包括工作費(fèi)用)在征地補(bǔ)償安置方案公告后10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給從事房屋拆遷補(bǔ)償安置的工作機(jī)構(gòu)，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。

第二十八條 拆遷市轄國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、漁場(chǎng)、牧場(chǎng)等國(guó)有農(nóng)用地上的房屋，參照本辦法中各縣(市)所轄鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)房屋拆遷的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償安置。國(guó)家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施、公益(用)事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)需使用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。

第二十九條 本辦法附件中所列各類(lèi)補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由市國(guó)土資源、物價(jià)部門(mén)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

第三十條 本辦法自公布之日起實(shí)施。本市其他有關(guān)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法相抵觸的，自行廢止。

以上就是小編為大家提供的常德市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法，辦法除附件一共四章三十條，對(duì)常德市征地房屋拆遷時(shí)提供補(bǔ)償安置的過(guò)程和具體情況細(xì)節(jié)做了明確的規(guī)定，以后無(wú)論是征用方還是被征用方都可以參照辦法來(lái)進(jìn)行有關(guān)問(wèn)題的解決。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)圣運(yùn)平頂山律師。

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投稿：嚴(yán)伊然

內(nèi)容審核：黎雪雁律師