房子賣了原業主不簽戶口怎么辦，一、“從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口”。這個是不準確的，或者說在北京暫時如此，不過外地已經有了相應措施。根據我們了解，至少在廣東和江蘇的部分城市，已經有針對這種人戶分離所采取的措施，就是把空掛戶從原
一、“從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口”。這個是不準確的，或者說在北京暫時如此，不過外地已經有了相應措施。根據我們了解，至少在廣東和江蘇的部分城市，已經有針對這種人戶分離所采取的措施，就是把空掛戶從原有地址上強制遷徙到一個集中存放的專用賬戶，同時限制所有相關的權益，以促使遠業主積極解決；
二、“故人民法院無權受理與戶口遷移相關的糾紛”。不準確。前面我已經說過了，單純的戶口遷徙之訴，超過了法院職權，因為可能不受理；但是在實踐中來說，如果將遷徙戶口的主張同違約金要求一起作為訴求的話，法院受理是沒問題的（前面說了，默認說的都是北京的情況）。這里面還涉及到一個“訴權”的問題，更復雜，就不展開說了；
三、“原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶”。不準確。目前北京市并沒有統一的政策，也就是所謂一址兩戶的問題。針對這種情況，各小區的政策自行掌握。從戶籍管理上講，一家一戶是最基礎也是最常見的形式和要求。對于新遷入的戶籍來說，必須是現有戶主的關系人士；針對人戶分離這種新情況，目前還沒有一致的管理政策。為什么我們知道這個：很簡單，我們受理過不止一起、由于上一個業主拒絕遷走，而導致下家戶口無法遷入的案子；
四、“北京市目前現行的二手房買賣合同（建委版）”。不準確。其實二手房不是一個法律用語，法律上一般稱為存量房（存量房不全是二手房，這是另外一個話題）。準確名稱是《北京市存量房屋買賣合同》；也沒有所謂“建委版”，而是分為“自行成交版”與“經紀成交版”——當然這個問題有點吹毛求疵了，屬于我們的職業病，可以忽略，哈哈
五、“新房主的訴訟請求只能要求原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主限期將戶口遷出。”不準確。至少在海淀、朝陽、西城、昌平、豐臺，我們都按照這個訴求立過案；
六、“如果對方逾期遷出戶口的違約金總額已超過了兩萬元，你可以主張債務抵銷，不再向對方支付剩余款項。”這個倒沒問題，可以主張，不過前面說了，未必能夠全額支持。
原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，確實碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨落戶的情形。
一、租房落戶房東的戶口號算是名下的嗎:
第一，各地要求的落戶條件并不相同，有的省市租房落戶的條件可以說很難實現。比如有的城市，要求外地人員要在遷入地連續租住12個月以上，同時還要求遷入者落戶需要征得房主同意;有些城市租房落戶的條件不僅包括有合法穩定就業且繳納工養老保險滿2年，且房屋所有權人同意落戶，還要求該出租房屋上無戶口;有的城市則要求在城市居住一定條件并繳納一定期限養老保險后，可選擇多種方式落戶:工作單位，單位有集體戶口的，可選擇入到單位集體戶口;
第二，憑實際居住地房屋租賃合同，經房主同意，可將戶口遷入租房戶的地址;
第三，投靠親友，經戶主同意，將戶口遷入親友處;
四，無處可入戶的，可就近選擇社區公共集體戶口入戶。
二、二手房戶主戶口不遷走有什么影響:
如果房子過戶了，應該不影響你落戶。如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，你只能找中介或者原房東協商。
如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那么他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
三、買了二手房戶籍一定要遷進去嗎:
二手房戶口不一定必須遷入，但是最好遷入。讓原房主把戶口遷走，然后拿著房產證、身份證等相關證件到當地公安機關戶籍管理部門辦理。假如房東賣了房卻不遷戶，導致新房主落戶難。所以買房前就必須要原房主遷戶，遷走。
法律依據
《中華人民共和國戶口登記條例》
第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區;鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記:分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。
農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
第十七條戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報;戶口登記機關宙查屬實后予以變更或者更正。
戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。
法律分析：原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，一個戶口中可以有多名成員。遇到原房東不配合遷移戶口的情況，現房屋所有權人可以向公安機關提出書面申請，提供居民戶口簿以及房屋所有權證明，而遷出戶口告知書則是由公安機關提供。公安機關可以通過電話、公告等多種方式告知原戶口人員。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區；鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。第十七條 戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報；戶口登記機關審查屬實后予以變更或者更正。戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。
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內容審核：馮興元教授
來源：臨律-房子賣了原業主不簽戶口怎么辦，
