一、南溪區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償,南溪區(qū)房屋拆遷補償標準

南溪區(qū)房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。這一費用旨在補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

二、周轉(zhuǎn)補償費

周轉(zhuǎn)補償費則是針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便進行補償。該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這一費用由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

此外，如果是國有土地上的房屋拆遷，還需遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。包括被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?

總的來說，南溪區(qū)房屋拆遷補償標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。具體補償數(shù)額和方式需根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定和實際情況確定。

二、南溪拆遷補償標準

法律主觀：

1、征用土地面積按水平投影面積和實有耕地面積計算，征地的各項補償、補助費以該面積為計算依據(jù)。2、征用土地按該土地經(jīng)依法批準的用途進行補償。擅自改變用途的只按原經(jīng)批準的用途補償。未進行種植一年以上的按其它土地補償。被征地單位和個人按政府征地方案公告的要求，持有效證明材料到指定地方辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)。3、征用土地年產(chǎn)值標準和青苗及地上附著物補償標準，按經(jīng)省政府批準的標準執(zhí)行。4、征地補償安置應首先考慮被占地戶和被拆遷戶。5、土地補償費：征用耕地按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。其它土地的土地補償費按耕地的一半計算。征地后人均耕地0.8畝以上，土地補償費為年產(chǎn)值的6倍;人均耕地0.6至0.8畝，土地補償費為年產(chǎn)值的6至8倍;人均耕地0.4畝[(菜地0.3畝)不含耕地0.4畝、菜地0.3畝]至0.6畝，土地補償費為年產(chǎn)值的8倍至9倍;人均耕地0.4畝(菜地0.3畝)以下，土地補償費為年產(chǎn)值的10倍。6、安置補助費：按照每畝需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，征用耕地每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。其它土地的安置補助費按該耕地的一半計算。征地后人均耕地0.8畝以上，需安置的每人的安置補助費為年產(chǎn)值的4倍;人均耕地0.6至0.8畝，需安置的每人的安置補助費為年產(chǎn)值的4至5倍;人均耕地在0.6畝以下，需安置的每人的安置補助費為年產(chǎn)值的5至6倍。

法律客觀：

《土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

三、花溪區(qū)拆遷房屋政策

法律分析：位于貴陽市花溪區(qū)南抵思楊路、西至田園南路、北靠貴大農(nóng)用試驗場、東至云上小區(qū)，該項目擬征收戶數(shù)約為924戶，征收面積約為19.404萬平方米

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、花溪區(qū)房屋征收補償標準

法律分析：房屋拆遷補償包括：（1）房屋價值補償標準；（2）搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)；（4）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；（5）補助和獎勵；（6）房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、宜賓市南溪區(qū)征地補償標準是怎么規(guī)定的

1、征用土地面積按水平投影面積和實有耕地面積計算，征地的各項補償、補助費以該面積為計算依據(jù)。

2、征用土地按該土地經(jīng)依法批準的用途進行補償。擅自改變用途的只按原經(jīng)批準的用途補償。未進行種植一年以上的按其它土地補償。被征地單位和個人按政府征地方案公告的要求，持有效證明材料到指定地方辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)。

3、征用土地年產(chǎn)值標準和青苗及地上附著物補償標準，按經(jīng)省政府批準的標準執(zhí)行。

4、征地補償安置應首先考慮被占地戶和被拆遷戶。

5、土地補償費：征用耕地按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。其它土地的土地補償費按耕地的一半計算。

征地后人均耕地0.8畝以上，土地補償費為年產(chǎn)值的6倍；人均耕地0.6至0.8畝，土地補償費為年產(chǎn)值的6至8倍；人均耕地0.4畝[(菜地0.3畝)不含耕地0.4畝、菜地0.3畝]至0.6畝，土地補償費為年產(chǎn)值的8倍至9倍；人均耕地0.4畝(菜地0.3畝)以下，土地補償費為年產(chǎn)值的10倍。

6、安置補助費：按照每畝需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，征用耕地每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。其它土地的安置補助費按該耕地的一半計算。

征地后人均耕地0.8畝以上，需安置的每人的安置補助費為年產(chǎn)值的4倍；人均耕地0.6至0.8畝，需安置的每人的安置補助費為年產(chǎn)值的4至5倍；人均耕地在0.6畝以下，需安置的每人的安置補助費為年產(chǎn)值的5至6倍。

二、征地補償款怎么支付？

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

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投稿：皮安

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