一、北京商品住房依舊換新政策是什么

北京商品住房依舊換新政策主要涉及以下幾個方面：

一、房改房出售政策

對于已經(jīng)取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、按照成本價付清房款、交納了公攤建筑面積價款以及土地使用權(quán)出讓金1%的房改房，可以進(jìn)行出售。出售流程包括領(lǐng)取并填寫相關(guān)申請表，獲取完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表，辦理上市交易備案表（上市證）等。在過戶方面，雙方需達(dá)成協(xié)議后，向相關(guān)部門提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后立契，并繳納相關(guān)稅費，最后辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

二、商品住房購房新政策

京籍家庭：已婚京籍家庭在京無房的可購買兩套住房，已有1套的可再購買1套；單身京籍家庭在京無房的，可購買1套。若想在通州購買，還需滿足額外條件，如已有1套住房且落戶通州3年以上，或近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅等。

非京籍家庭：在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的，可購買1套住房。若想在通州購買，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

港澳臺僑家庭：在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，可購買1套住房。

三、農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

對于農(nóng)村宅基地的確權(quán)，主要涉及承包面積的確定、流轉(zhuǎn)地塊的測量、零田與宅基地竹園的處理以及現(xiàn)場指界等環(huán)節(jié)。政策明確規(guī)定了哪些面積應(yīng)納入確權(quán)范圍，哪些不應(yīng)納入，以及如何處理界址不清等問題。

綜上所述，北京商品住房依舊換新政策涵蓋了房改房出售、商品住房購房新規(guī)定以及農(nóng)村宅基地確權(quán)等多個方面。這些政策旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障居民住房權(quán)益，并推動城鄉(xiāng)土地資源的合理利用與發(fā)展。請注意，具體政策內(nèi)容可能因時間、區(qū)域等因素而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、北京市回遷房買賣標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

具體情況具體分析。

北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。

法律依據(jù)；

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、北京回遷房買賣政策

法律分析：北京回遷房買賣政策中規(guī)定，回遷房有房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證滿三年以后是可以在市面上進(jìn)行正常交易的。 滿三年有房產(chǎn)證的房子在進(jìn)行交易之后是受法律保護(hù)的。 回遷房只有回遷協(xié)議的是不能進(jìn)行公正過戶的，因為回遷協(xié)議并沒有法律效力，房管局也不會認(rèn)可。 買賣雙方只能到公證處進(jìn)行房屋公證交易，等房產(chǎn)證下來以后雙方才能辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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