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北京住房新政策解讀,北京政策性住房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 10:47:20
作者：
圣運律師
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北京住房新政策解讀，北京住房新政策主要涉及購房資格、貸款政策以及住房用地管理等方面。以下是對北京住房新政策的詳細解讀：一、購房資格政策京籍家庭購房資格：已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭

北京住房新政策解讀,北京政策性住房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京住房新政策解讀

北京住房新政策主要涉及購房資格、貸款政策以及住房用地管理等方面。以下是對北京住房新政策的詳細解讀：

一、購房資格政策

京籍家庭購房資格：

已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，需滿足額外條件，如落戶通州3年（含）以上或在通州區連續繳納社保或個稅等。

非京籍家庭購房資格：

在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

港澳臺僑及外籍家庭購房資格：

港澳臺僑家庭：在京無房且在境內工作、學習和居留的，可購買1套住房。

外籍家庭：持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買1套住房。

二、貸款政策

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

對于已有1套住房且房貸未結清的，再次貸款購買二套房時，利率最低上浮10%。

三、住房用地管理政策

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。這一政策有助于規范房地產市場，防止土地閑置和浪費。

綜上所述，北京住房新政策在購房資格、貸款政策以及住房用地管理等方面進行了詳細規定，旨在保障房地產市場的健康發展。購房者在購房前應仔細了解相關政策，確保自身具備購房資格并合理規劃貸款方案。

二、北京市租房補貼政策2022

北京市租房補貼政策2022如下：

1、住房租賃補貼需同時具備以下基本條件：

（1）在畢業2年內提出有效補貼申請；

（2）在我市納稅的各類企業或國家機關、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等用人單位就業，建立勞動關系并與之簽訂1年及以上期限勞動合同；或在寧初始自主創業（兼職創業除外），依法登記注冊成立企業、民辦非企業單位、社會團體、個體工商戶并擔任法定代表人或主要負責人；

（3）依法參加我市企業職工養老保險（以靈活就業者形式參保除外），或在江蘇省社會保險基金管理中心參加企業職工養老保險、在我市參加失業保險；

（4）具有本市戶籍住房困難或者非本市戶籍在寧無自有住房，在本市租房居住并支付租金的。

2、根據有關規定應具備的其他條件：

（1）租房居住應與房屋產權人或房屋經營單位簽訂住房租賃合同，支付租金并按規定開具機打的增值稅普通發票（以下簡稱租金發票），并注明房屋租賃事由、月租金額、租金支付期限等規定內容；

（2）港、澳、臺畢業生應取得在寧就業許可；

（3）住房租賃補貼和本市其他人才安居政策及住房保障政策不得重復享受。

申請材料：

（1）國內高校和技工院校畢業生提交畢業證書、學位證書或技師證書，國（境）外高校畢業生提交教育部留學服務中心國（境）外學歷學位留學認證；

（2）本市房屋租賃合同（一人一合同）、租金發票；

（3）在江蘇省社會保險基金管理中心參加企業職工養老保險的，提交省直管企業基本養老保險參保證明。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條

房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

第五十五條

住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條

以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

三、北京政策性住房政策

法律主觀：

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。2015北京經濟適用房新政策有什么內容?(一)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續)，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。(二)已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：1.產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。2.區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區縣住房保障管理部門確定后續的購房人。3.購房人查驗房屋和相關資料后，與產權人簽訂購房合同，支付購房款。區縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明。4.買賣雙方持購房合同、區縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，并在房屋權屬證書上注記“經濟適用住房”字樣。(三)區縣住房保障管理部門按原價回購已購經濟適用住房的，按下列程序辦理：1.產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。2.區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產權人結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。3.區縣住房保障管理部門或其指定單位與產權人簽訂回購協議，支付購房款。4.區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記“經濟適用住房”字樣。5.區縣住房保障管理部門回購的住房繼續向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉資金由各區縣財政統籌安排。(四)已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導價格)的，應按指導價格計算價差。買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產權。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。