一、北京購房政策調(diào)整新規(guī)2021

2021北京購房政策調(diào)整新規(guī)如下：

1、京籍家庭購房。有已婚京籍家庭除通州外，無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭包括未婚、離異、喪偶家庭，在京無房的，可購買1套住房。想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，如果滿足已有1套住房且落戶通州3年含以上的京籍家庭、已有1套住房或近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭、京籍無房家庭條件之一，可在通州購買一套住房；

2、非京籍家庭購房。在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求；

3、港澳臺僑家庭購房。在京無房且在境內(nèi)工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房；

4、外籍家庭家庭購房。持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

《商品房銷售管理辦法》第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、通州購房資格2021新政策

最新購房政策2021的新規(guī)定：

1、京籍家庭

已婚京籍家庭除通州外：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭包括未婚、離異、喪偶家庭：在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年含以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭；京籍無房家庭。

2、非京籍家庭

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

3、外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

【法律法規(guī)】

《商品房銷售管理辦法》

第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標準承諾

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任

（十三）雙方約定的其他事項。第十七條 商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。

三、裝地暖砸地面要樓下同意嗎

北京購房新政策京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房，在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟適用房的，暫停在本市購買住房。京籍家庭購房條件如下：

1、已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；

2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房；

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足以下條件，可在通州購買一套住房：已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭。京籍無房家庭，

非京籍家庭購房條件如下：

1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房；

2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

3、港澳臺僑家庭購房條件是在京無房且在境內(nèi)工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。

4、外籍家庭購房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十六條 第二款 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導》

第二條 當事人簽訂的預購書、購房意向書等協(xié)議已經(jīng)具備了擬購房屋的基本狀況、價款數(shù)額、價款支付方式等合同主要內(nèi)容的，可以認定為房屋買賣合同，但當事人另有約定的除外。

因可歸責于當事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預約協(xié)議約定有定金條款的，應當適用定金罰則，沒有約定定金條款，或者定金處罰數(shù)額不足以彌補守約方實際損失的，違約方應當賠償守約方因此所受到的信賴利益損失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-北京購房政策調(diào)整新規(guī)2021，