一、哪些房子屬于房改房

房改房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

1.按照成本價購買的公有住房，這類房子的購買價格主要由住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、管理費、貸款利息和稅金等因素構成。

2.按照標準價購買的公有住房，標準價是根據一定的計算公式，對房屋的成本價進行折扣后得出的價格。購買標準價房的職工擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。

一般來說，在房改政策實施范圍內，符合規定條件的城鎮職工購買的公有住房屬于房改房。但具體情況還需根據當地的房改政策和相關規定來確定。

二、哪些房子該拆遷

一般來說，以下幾種房子可能會面臨拆遷：

1.位于城市規劃區內的危房。這些房屋因年久失修、結構損壞等原因，存在安全隱患，可能會對居民生命財產造成威脅，需要進行拆遷改造。

2.公共利益需要的房屋。比如為了建設交通基礎設施（如道路、橋梁、地鐵等）、公共服務設施（如學校、醫院、公園等）、保障性住房等而需要占用的房屋。

3.老舊小區的房屋。一些建成時間較早、基礎設施落后、居住環境差的老舊小區，為了提升城市形象和居民生活質量，可能會被納入拆遷范圍進行改造。

4.違法建設的房屋。未經合法審批手續建設的房屋，屬于違法建筑，會被依法拆除。

需要注意的是，具體哪些房子該拆遷，需要根據當地的城市規劃、土地利用規劃以及相關法律法規來確定。在拆遷過程中，政府會按照法定程序進行，并給予被拆遷人合理的補償。

三、哪些房子需要交土地出讓金

一般來說，以下幾種房子需要交土地出讓金：

1.以劃撥方式取得土地使用權的房子。這類房子原本是通過政府無償劃撥給單位或個人使用的，未繳納土地出讓金。在后續進行轉讓、抵押等交易時，就需要補繳土地出讓金。

2.房改房。房改房是在住房制度改革過程中出售給職工的公有住房，其土地性質通常為劃撥，在上市交易時通常需要補交土地出讓金。

3.經濟適用房。經濟適用房在取得房產證一定年限后，若要上市交易，也需要按照規定繳納土地出讓金，將其性質轉變為商品房。

需要注意的是，具體是否需要繳納土地出讓金以及繳納的標準等，會因地區政策的不同而有所差異。在進行相關交易時，應及時了解當地的政策規定和辦理流程。

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內容投稿：齊濤鵬

內容審核：趙正群律師

來源：頭條-哪些房子需要交土地出讓金，哪些房子需要繳納土地稅