一、哪些房子屬于房改房

房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。

1.按照成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，這類房子的購(gòu)買價(jià)格主要由住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等因素構(gòu)成。

2.按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是根據(jù)一定的計(jì)算公式，對(duì)房屋的成本價(jià)進(jìn)行折扣后得出的價(jià)格。購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。

一般來(lái)說(shuō)，在房改政策實(shí)施范圍內(nèi)，符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)職工購(gòu)買的公有住房屬于房改房。但具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆扛恼吆拖嚓P(guān)規(guī)定來(lái)確定。

二、哪些房子該拆遷

一般來(lái)說(shuō)，以下幾種房子可能會(huì)面臨拆遷：

1.位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的危房。這些房屋因年久失修、結(jié)構(gòu)損壞等原因，存在安全隱患，可能會(huì)對(duì)居民生命財(cái)產(chǎn)造成威脅，需要進(jìn)行拆遷改造。

2.公共利益需要的房屋。比如為了建設(shè)交通基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、橋梁、地鐵等）、公共服務(wù)設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、公園等）、保障性住房等而需要占用的房屋。

3.老舊小區(qū)的房屋。一些建成時(shí)間較早、基礎(chǔ)設(shè)施落后、居住環(huán)境差的老舊小區(qū)，為了提升城市形象和居民生活質(zhì)量，可能會(huì)被納入拆遷范圍進(jìn)行改造。

4.違法建設(shè)的房屋。未經(jīng)合法審批手續(xù)建設(shè)的房屋，屬于違法建筑，會(huì)被依法拆除。

需要注意的是，具體哪些房子該拆遷，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃、土地利用規(guī)劃以及相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定。在拆遷過程中，政府會(huì)按照法定程序進(jìn)行，并給予被拆遷人合理的補(bǔ)償。

三、哪些房子需要交土地出讓金

一般來(lái)說(shuō)，以下幾種房子需要交土地出讓金：

1.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房子。這類房子原本是通過政府無(wú)償劃撥給單位或個(gè)人使用的，未繳納土地出讓金。在后續(xù)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等交易時(shí)，就需要補(bǔ)繳土地出讓金。

2.房改房。房改房是在住房制度改革過程中出售給職工的公有住房，其土地性質(zhì)通常為劃撥，在上市交易時(shí)通常需要補(bǔ)交土地出讓金。

3.經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證一定年限后，若要上市交易，也需要按照規(guī)定繳納土地出讓金，將其性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

需要注意的是，具體是否需要繳納土地出讓金以及繳納的標(biāo)準(zhǔn)等，會(huì)因地區(qū)政策的不同而有所差異。在進(jìn)行相關(guān)交易時(shí)，應(yīng)及時(shí)了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定和辦理流程。

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內(nèi)容投稿：齊濤鵬

內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：頭條-哪些房子需要交土地出讓金，哪些房子需要繳納土地稅