北京購房新政策解讀，北京購房新政策主要涉及京籍和非京籍家庭的購房條件，以及通州區的特殊購房要求。以下是具體的政策解讀：一、京籍家庭購房政策京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，單身家庭只能擁有一套住房。如果京籍家庭名下已經擁有一套經濟適用房，
北京購房新政策主要涉及京籍和非京籍家庭的購房條件，以及通州區的特殊購房要求。以下是具體的政策解讀：
一、京籍家庭購房政策
京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，單身家庭只能擁有一套住房。
如果京籍家庭名下已經擁有一套經濟適用房，則暫停在本市購買住房。
對于通州區的購房條件，除了符合本市的限購政策外，還需要滿足以下條件之一：一是已有1套住房且落戶通州3年（含）以上的京籍家庭；二是已有1套住房且近3年在通州區連續繳納社保或個稅的京籍家庭；三是京籍無房家庭。
二、非京籍家庭購房政策
非京籍家庭在北京無房且已連續五年在北京繳納社保或個稅的，可以購買1套住房。
如果想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
三、其他家庭購房政策
港澳臺僑家庭：在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。
外籍家庭：持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
綜上所述，北京的購房政策對于京籍和非京籍家庭有不同的要求，且通州區有特殊的購房條件。購房者在購房前需要了解并符合這些條件，以避免違反政策規定。
請注意，以上政策解讀僅供參考，具體購房政策可能會因時間、地區等因素而有所變化。購房者在購房前應咨詢相關部門或專業人士，以獲取最準確、最新的政策信息。
法律分析：北京購房的條件：
1、有在北京達到五年的納稅證明或是在北京有連續達到五年的社會保險證明；
2、有北京合法有效的暫住證；
3、購房人在北京沒有房屋，還有已經結婚的夫妻雙方在北京沒有房屋的；
4、購房人的結婚證、身份證和戶口本；
5、如果在北京以外的地方貸款買過房子，再在北京貸款買房的話，首付款要百分之六十以上。
法律依據：《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
北京買房新政策有：
1、限購政策對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。
2、停售政策對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。
法律依據：《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》
三、公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可按規定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。
北京買房政策是什么樣
北京買房政策：
1、按照北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數量。戶口可以分為：北京戶口（包括北京集體戶口）、外地戶口、港澳臺及外籍人士。名下住房數量考核標準分為兩類：單身人士（包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產數量和已婚人士家庭內成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產數量。
2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數量限制。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無房者，限購1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購2套。外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套；獲得北京買房資格時限：至少5年。
3、具體限購條件如下：
在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續繳納60個月；
有北京合法有效的暫住證；
購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；港澳臺及外籍人士：需居住滿一年且限購1套；獲得北京買房資格時限：至少1年。
4、港澳臺及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標準：
要在中國內地居住滿一年；
除想要購買的房屋外，在中國內地沒有第二套房產；
所購房產僅用于自用自住。
《北京積分落戶制》第八條市政府根據人口調控情況，確定并公布積分落戶規模。市有關部門根據申請人積分情況，按分數由高到低初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會公示。公示通過后，申請人可按相關規定辦理本市常住戶口。
北京限競房政策有哪些
1、限購政策：對于已經在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。
2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關政策規定，對已經擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房（北京范圍內）。
3、二套房首付新政策：不管是商業貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
法律依據：
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內容審核：陳博揚律師
來源：臨律-北京購房新政策解讀，
