北京調整購房政策，北京調整購房政策主要涉及購房資格和購房限制的調整。以下是對北京購房政策調整的詳細解答：一、購房資格調整京籍家庭購房資格：已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭（包括未婚、離
北京調整購房政策主要涉及購房資格和購房限制的調整。以下是對北京購房政策調整的詳細解答：
一、購房資格調整
京籍家庭購房資格：
已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房。
非京籍家庭購房資格：
在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
非京籍家庭還可通過申領工作居住證獲得購房資格，已婚家庭可購買2套住宅，未婚家庭可購買1套住宅。
通州區域購房額外條件：
已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭可在通州購買一套住房。
已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭可在通州購買一套住房。
非京籍家庭若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
二、購房限制調整
對于二套房的購買，北京政策也有相應調整：
京籍家庭二套房政策：
北京戶口以家庭為單位只可購買2套住宅，貸款首付6成，利率上浮10%-15%。
非京籍家庭二套房政策：
非北京戶口以家庭為單位不可購買2套住宅，需賣掉現有住宅才可以購買。
二套房房貸政策：
二套房首付比例不低于60%。
認房又認貸政策導致二套房貸款條件更為嚴格。
暫停發放二十五年以上的個人住房貸款，包括公積金貸款。
綜上所述，北京購房政策調整后，對京籍和非京籍家庭的購房資格和購房限制進行了明確劃分。購房者在購房前應仔細了解相關政策，確保符合購房條件，避免因不了解政策而產生不必要的麻煩。
法律分析：北京購房的條件：
1、有在北京達到五年的納稅證明或是在北京有連續達到五年的社會保險證明；
2、有北京合法有效的暫住證；
3、購房人在北京沒有房屋，還有已經結婚的夫妻雙方在北京沒有房屋的；
4、購房人的結婚證、身份證和戶口本；
5、如果在北京以外的地方貸款買過房子，再在北京貸款買房的話，首付款要百分之六十以上。
法律依據：《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
法律分析：北京市政策性住房主要有五種，其中屬于購買的三種有：（1）經濟適用房；（2）限價商品房；（3）自住型商品房；其中前兩種要求有北京市戶口，第三種非京籍也可申請。屬于租賃的政策性住房有兩種：（1）公共租賃住房；（2）廉租房；其中前者不要求北京戶口。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第三條 國家依法實行國有上地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
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內容審核：李軒教授
來源：頭條-北京調整購房政策，
