一、北京調(diào)整購(gòu)房政策

北京調(diào)整購(gòu)房政策主要涉及購(gòu)房資格和購(gòu)房限制的調(diào)整。以下是對(duì)北京購(gòu)房政策調(diào)整的詳細(xì)解答：

一、購(gòu)房資格調(diào)整

京籍家庭購(gòu)房資格：

已婚京籍家庭（除通州外），無(wú)房的可購(gòu)買(mǎi)兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買(mǎi)1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

非京籍家庭購(gòu)房資格：

在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

非京籍家庭還可通過(guò)申領(lǐng)工作居住證獲得購(gòu)房資格，已婚家庭可購(gòu)買(mǎi)2套住宅，未婚家庭可購(gòu)買(mǎi)1套住宅。

通州區(qū)域購(gòu)房額外條件：

已有1套住房、落戶(hù)通州3年（含）以上的京籍家庭可在通州購(gòu)買(mǎi)一套住房。

已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭可在通州購(gòu)買(mǎi)一套住房。

非京籍家庭若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

二、購(gòu)房限制調(diào)整

對(duì)于二套房的購(gòu)買(mǎi)，北京政策也有相應(yīng)調(diào)整：

京籍家庭二套房政策：

北京戶(hù)口以家庭為單位只可購(gòu)買(mǎi)2套住宅，貸款首付6成，利率上浮10%-15%。

非京籍家庭二套房政策：

非北京戶(hù)口以家庭為單位不可購(gòu)買(mǎi)2套住宅，需賣(mài)掉現(xiàn)有住宅才可以購(gòu)買(mǎi)。

二套房房貸政策：

二套房首付比例不低于60%。

認(rèn)房又認(rèn)貸政策導(dǎo)致二套房貸款條件更為嚴(yán)格。

暫停發(fā)放二十五年以上的個(gè)人住房貸款，包括公積金貸款。

綜上所述，北京購(gòu)房政策調(diào)整后，對(duì)京籍和非京籍家庭的購(gòu)房資格和購(gòu)房限制進(jìn)行了明確劃分。購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)了解相關(guān)政策，確保符合購(gòu)房條件，避免因不了解政策而產(chǎn)生不必要的麻煩。

二、北京購(gòu)房需要什么條件

法律分析：北京購(gòu)房的條件：

1、有在北京達(dá)到五年的納稅證明或是在北京有連續(xù)達(dá)到五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

2、有北京合法有效的暫住證；

3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，還有已經(jīng)結(jié)婚的夫妻雙方在北京沒(méi)有房屋的；

4、購(gòu)房人的結(jié)婚證、身份證和戶(hù)口本；

5、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)房子，再在北京貸款買(mǎi)房的話(huà)，首付款要百分之六十以上。

法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

三、北京政策房有哪幾種

法律分析：北京市政策性住房主要有五種，其中屬于購(gòu)買(mǎi)的三種有：（1）經(jīng)濟(jì)適用房；（2）限價(jià)商品房；（3）自住型商品房；其中前兩種要求有北京市戶(hù)口，第三種非京籍也可申請(qǐng)。屬于租賃的政策性住房有兩種：（1）公共租賃住房；（2）廉租房；其中前者不要求北京戶(hù)口。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。 　　

第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。 　　

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建設(shè)的行為。 　　

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 　　

第三條　國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有上地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。 　　

第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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