集體土地買賣合同違約怎么辦?遇到了強拆問題怎么辦?，一、集體土地買賣合同違約怎么辦?可以解約或者要求賠償。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違
可以解約或者要求賠償。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。
(一)發包方的主要違約形式及責任
⑴干涉承包方依法享有的生產經營自主權
⑵發包方非法變更、解除合同
⑶強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉，剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權
⑷發包方未依合同約定交付承包標的
(二)承包方的主要違約形式及責任
⑴承包方改變土地的農業用途，用于非農建設
⑵承包方進行破壞性、掠奪性經營，給土地造成永久性損害的。
三、土地買賣協議違約金如何約定?
土地買賣協議違約金由轉讓人和受讓人協商確定，協商時約定違約金的具體數額，在轉讓協議中載明。
《中華人民共和國民法典》【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
所以如果買賣合同違約，不管他是否是土地的買賣合同，那么雙方都可以選擇解約。不過如果是要解約，當事人也可以要求另一方進行賠償之后，之后再解約，不過這個賠償的具體金額是按照雙方當時約定的具體金額來決定的，如果雙方沒有約定金額，那么通常是不能夠超過實際損失的30%的。
三、遇到了強拆問題怎么辦?
遇到了強拆問題可以通過行政訴訟或者是行政復議的方式來解決。違法強拆問題應該通過合法的方式來進行處理，比如說違反法律規定強制性拆除的話，那么可以索要國家賠償。房屋強制程序違反法律規定的，造成被拆遷人財產損失的，被拆遷人可以申請國家賠償，拆遷部門要承擔賠償責任。
四、不得施行強制拆遷的情形是什么?
1、未經裁決，不得實施行政強制拆遷。
2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。
3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷，裁決應當自收到申請之日起三十日內做出。
4、此外，強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內物品進行公證。
5、政府申請行政強制拆遷時應提交被拆房屋證據保全公證書的規定，即在政府下達行政強制拆遷決定書前，被拆房屋的證據保全公證就辦好了，實踐中，都是在取得行政強制拆遷決定書后，實施行政強制拆遷前完成該項公證工作的。
在我們的現實生活當中，強制性拆除這樣的一種情況是否是屬于違法的，應當根據這種情況的判斷。比如說國家機關工作人員確實存在著違法查處的情況，那么對于相關人員來說的話，是可以通過行政復議或者行政訴訟方式解決的，也可以申請國家賠償。
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內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-集體土地買賣合同違約怎么辦?遇到了強拆問題怎么辦?，
