購買回遷房的糾紛案例，律師分析:回遷房買賣案例：北京房價攀升，不僅成為熱議的社會問題，也引發了一系列訴訟案件。近日，北京市順義區的劉先生就遇到了回遷房賣房人反悔的窘事。回遷房房屋買賣糾紛簡介：劉先生在2007年時得知賣房人王先生要出售自己的
律師分析:
回遷房買賣案例：北京房價攀升，不僅成為熱議的社會問題，也引發了一系列訴訟案件。近日，北京市順義區的劉先生就遇到了回遷房賣房人反悔的窘事?；剡w房房屋買賣糾紛簡介：劉先生在2007年時得知賣房人王先生要出售自己的回遷房，便找到王先生協議購買其房屋。雙方經過協商后約定王先生將其所有的回遷房一套賣與劉先生，轉讓價格37萬元，過戶費用由劉先生負擔，雙方還約定付全款后王先生就把所有手續轉讓給劉先生。劉先生在簽約當日將全部房款給付給王先生，王先生也將房屋相關手續移交給劉先生，此后劉先生一直居住在該處房屋中。劉先生得知該房屋可以辦理房屋產權登記和變更登記，便找王先生商量辦理過戶事宜，不料此時王先生卻要求劉先生每天給付10萬元誤工費，顯然有反悔之意。在協商不成的情況下，劉先生向北京市順義區人民法院提起訴訟，要求王先生辦理產權登記并協助辦理過戶手續。被告王先生辯稱，涉訴房屋是其家庭購買的回遷安置房，用的是其父親的優惠購房指標，現在可以辦理房本了，但其父親不同意出售，拆遷協議在其父手里，沒有協議辦不了房本，當時產權寫著自己的名字只是因為是自己出錢買的，為的是給其父居住，戶口本上登記的任何一個人都可以寫成產權人。順義法院經審理后查明，被告王先生戶籍所在村因拆遷而享受相關拆遷政策，可以購買回遷安置房。其戶籍家庭成員共六人，在選房時，其家庭成員之間就優惠購房指標的使用存在混同使用的情形。且村委會出具了證明顯示其家庭成員之間無矛盾。相關證據也證明了被告的父親參與了選房，對涉訴房屋登記在被告名下理應知情，且根據被告提交的證據無法確認涉訴房屋有被告父親的份額。法院認為，結合案件事實，被告的父親不同意協助原告辦理涉訴房屋的過戶登記手續，不能成為被告拒絕協助原告辦理產權過戶登記手續的理由。原告和被告2008年簽訂的購房協議書系雙方真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定，合法有效，雙方均應依約履行。故原告的訴訟請求法院予以支持。
【法律依據】:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律分析：遇到回遷房買賣糾紛當事人各方如果不能協商解決首先了解相關起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向專業律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些相關的證據材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應基本收集齊全證據材料，寫好起訴書，準備證據清單及身份證復印件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
《中華人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
法律分析：1.提起民事訴訟時需準備：民事起訴狀，對方身份證復印件(企業則為營業執照)，證據清單和證據材料。
2.人民法院在收到起訴材料后，會在七日內決定是否受理、立案。對于不予受理的，會作出裁定書;若對裁定不服的，可以提起上訴。
3.受理立案后，會安排時間開庭審理。適用普通程序的，人民法院會在立案之日起六個月內審結，有特殊情況的，經批準可以延長，并會出具延期審理通知書。
4.人民法院在審理結束的，會依法判決并出具民事判決書;判決書中會寫明判決結果和作出該判決的理由。
5.當事人若對判決不服的，可在收到判決書十五日內向上一級人民法院提起上訴。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：
(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式;
(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;
(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;
(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。
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內容審核：圣運律師
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