一、簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

一、簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

1、簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的處理是賠付定金雙倍;因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定生意合同的，或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退還。

2、法律依據：《民法典》

第五百八十六條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立；

第五百八十七條：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、簽訂認購書后未簽合同是否違約

1、如果購房人在約定時間內已經前來與開發商協商，但是因為購房合同或補充協議的集體條款存在分歧而不能達成一致意見時。

2、或者由于其他原因致使購房者不能購買已認購的房屋時，購房者有權放棄認購房屋，開發商應在一定期限內全部返還購房者所交預付款或定金。

二、簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么辦理

律師分析：

簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定生意合同的，或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退還。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

三、如果簽了認購書開發商遲遲不簽合同

法律分析：一般是根據雙方簽訂的認購書約定的條款提出賠償要求。如果合同中有相關約定則屬于違約行為，可以追究其違約責任。首先可協商解決，協商不成的起訴到人民法院。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

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內容審核：李站波律師

來源：頭條-簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理，